マンション売るとき、基本、壁紙を張り替えない方がいい3つの理由 更新日:2019年3月8日 公開日:2016年12月29日 未分類 1.基本的に壁紙は張り替えない理由 2.リフォーム・プランを提案してあげた方がいい。 3.張り替えた方がいい場合 まとめ 続きを読む
マンションを売却する為にかかる広告費は、誰が支払うの? 更新日:2017年4月1日 公開日:2016年12月28日 費用 1.基本的に、広告費は不動産会社が負担する。 2.売主が広告費を負担する場合 まとめ 続きを読む
マンション売却中に内覧が来ないのは、3つの理由が考えられる。 更新日:2017年4月3日 公開日:2016年12月27日 売れない 1.価格が相場よりも高すぎる。 2.不動産会社の売却活動に問題がある。 2-2.売却活動が十分にされているかどうか。 3.そもそも需要が少ない物件。 まとめ 続きを読む
マンション売却の内覧で好印象を与えるコツ!掃除や準備をしよう! 更新日:2017年4月21日 公開日:2016年12月27日 売れない 1.日時は購入希望者の都合に合わせる。 2.掃除と整理整頓は必須。 3.空気の入れ替えをして、臭いを取り除く。 4.室内のすべての電気をつけておくこと。 5.室温を調整する。 6.売主の人柄も見られている。 まとめ 続きを読む
マンション売却時の価格交渉!値引きを少しでも抑えて高く売る方法 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年12月26日 条件交渉 1.「価格交渉は当たり前」との心構えが大切。 2.基本的に端数は交渉できると思われている。 3.売主は必ずしも下手に出る必要はない。 4.一般的な価格交渉を知っておこう! 5.もう少し高く売るための価格交渉術 6.交渉に […] 続きを読む
マンション売却における値下げのタイミングと効果的な時期 更新日:2017年4月3日 公開日:2016年12月25日 売れない 1.「3ヵ月」を目処に値下げをするケースが多い理由 2.売れない原因は価格なのか、今一度確認する。 3.値下げが最も効果的な時期 4.値下げ幅は、どのくらいが効果的? まとめ 続きを読む
不動産を高く売却するための価格設定の方法 更新日:2017年4月3日 公開日:2016年12月23日 未分類 1.まずは売主自身で相場を調べる。 2.複数の不動産会社に査定を依頼する。 2-1.机上査定と訪問査定、どっちを選ぶ? 3.不動産会社の査定方法を知る。 3-1.事例が少ない場合は、価格を出しずらい。 4.「査定額」=「 […] 続きを読む
マンションを売却するための査定のポイントや注意点とは? 更新日:2017年4月26日 公開日:2016年11月14日 査定 1.事前に相場を調べておくことが大事 2.査定を依頼する際のポイントや知っておきたいこと 2-2.「2種類」の査定方法とは? 2-3.大手不動産会社と、地域密着型の不動産会社では、どっちがいいの? 2-4.査定の必要書類 […] 続きを読む
売買契約書の注意点とチェックポイント 更新日:2018年2月25日 公開日:2016年11月3日 売買契約 1.売買契約書を事前に見せてもらうことが大事 2.不動産会社の売買契約書の作成方法 2-1.売主が購入申込書を承諾後、1週間以内に作成される。 3.売買契約書の内容 3-5.ローン特約について 3-7.手付金と手付期日に […] 続きを読む
マンション売却における買取の仕組みやメリット・デメリット 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年11月3日 売れない 1.買取の仕組み 1-1.買取価格の相場は? 1-2.買取には、買取保証と即時買取の2つがある。 1-3.買取をした場合の諸費用 2.買取のメリット・デメリット 3.買取の流れ まとめ 続きを読む
売主の仲介手数料が無料だと実は損する? 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年10月22日 費用 1.なぜ、仲介手数料が無料なのか。 2.「両手」の問題点 3.結局は損することになる。 まとめ 続きを読む
【宅建士執筆】不動産売却における引き渡し猶予とは? 更新日:2018年2月25日 公開日:2016年10月15日 決済・引き渡し 1.引き渡し猶予の特約をつける4つの理由 2.引き渡し猶予の3つの注意点 まとめ 続きを読む
返金あり!マンション売却後、火災保険の解約を忘れずに! 更新日:2018年2月18日 公開日:2016年10月14日 決済・引き渡し 1.途中で解約すれば、返金される。 1-1.火災保険の返金額はいくらなの? 2.火災保険を解約するタイミング まとめ 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却時の管理費・修繕積立金の清算方法 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年10月12日 決済・引き渡し 1.そもそも管理費・修繕積立金とは? 2.修繕積立金が返還されない理由 3.管理費・修繕積立金の清算方法 4.滞納している場合はどうなる? まとめ 続きを読む
マンション売却における住民票の移動のタイミングと注意点 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年10月9日 決済・引き渡し 1.印鑑証明書を1通とっておく理由。 2.住所変更登記の費用って、いくらなの? まとめ 続きを読む
住宅ローンが残っているマンションを売却するための基礎知識 更新日:2017年6月23日 公開日:2016年10月6日 未分類 1.残債があるマンションを売却する条件 2.抵当権を抹消する方法 3.売却するための4つの確認事項 3-2.マンションをいくらで売却できそうなのか? 3-3.諸費用を確認する。 3-3-5.譲渡所得税 ※マンション売却時 […] 続きを読む
マンション売却時、エアコン付き・照明付きの方が売れやすい? 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年9月21日 売れない 1.売却価格に影響しない。 2.売却活動中は取り付けてあった方が売れやすい理由。 3.空き家で売る場合はどうする? 4.居住中で売る場合はどうする? 5.引き渡し後に故障した場合は、保証するの? まとめ 続きを読む
マンション売却時の手付金の相場など知っておきたい5つのこと 更新日:2018年2月18日 公開日:2016年9月19日 売買契約 1.売買代金の一部に充当される。 2.不動産の売買では、解約手付けとして扱われる。 3.手付解除はいつまでできるの? 4.手付金の相場 5.手付金は、すぐ使わない方がいい理由。 番外編:不動産会社が売主の場合の手付金 ま […] 続きを読む
マンション売却時の固定資産税・都市計画税の精算方法 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年9月14日 決済・引き渡し 1.納税義務者は、1月1日時点の所有者。 2.起算日をいつにする? 3.起算日で清算額が変わる。 まとめ 続きを読む
不動産の決済の振込手数料は売主負担?それとも買主負担? 更新日:2018年5月19日 公開日:2016年9月11日 決済・引き渡し 1.民法では誰が負担者なの? まず初めに、法律である民法では、誰が負担者なのか見ていきましょう。 結論から言いますと、民法では振込手数料は「買主負担」になります。 その理由として、下記の条文を参照ください。 (弁済の費用 […] 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却時の決済の流れ 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年9月10日 決済・引き渡し 1.決済・引き渡しを行う場所 2.誰が出席するの? 2-1.出席できない場合 3.行われる日・時間帯は、平日の午前中が多い理由 4.決済・引き渡しの流れ 5.必要書類 売主様の必要書類は、下記のものが必要になります。 権 […] 続きを読む
マンション売却時、不動産会社の囲い込みには要注意! 更新日:2018年4月18日 公開日:2016年9月1日 売れない 1.専任媒介と専属専任媒介は要注意! 2.なぜ、囲い込みをするのか。 3.囲い込みの方法 3-1.「商談中」などと嘘をついて、紹介させない。 3-2.レインズ登録後に削除して、紹介できないようにする。 3-3.一般媒介で […] 続きを読む
【宅建士執筆】マンション売却に強い不動産会社の選び方 更新日:2018年1月27日 公開日:2016年9月1日 未分類 1.マンション売却に強い不動産会社の選び方 2.大手と中小の不動産会社、選ぶならどっち? 3.不動産一括査定サービスを活用して比較する。 3.不動産会社・営業マンを比較するポイント 3-1.査定額の根拠を聞く 4-2.ど […] 続きを読む
マンションを売却したとき、消費税はかかる?かからない? 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年8月30日 費用 1.マンション売却時の消費税について 1-1.土地は非課税 1-2.建物は課税対象 2.諸費用のなかで、どれに消費税がかかる? 2-1.仲介手数料 2-2.登記費用(司法書士の手数料) 2-3.住宅ローンの繰り上げ返済手 […] 続きを読む
マンション売却時に印鑑証明が必要な理由と注意点 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年8月28日 決済・引き渡し 1.売買契約のときに必要な理由 2.決済・引き渡しのときに必要な理由 住民票の移動の前に、印鑑証明書をとっておく理由 まとめ 続きを読む
中古マンションを売却する時期は、いつが売れやすいの? 更新日:2017年2月1日 公開日:2016年8月28日 未分類 1.新学期が始まる前の1~3月は売れやすい? 2.いつ売りに出してもいいの? 3.賃貸と売買は違う。 まとめ 続きを読む
マンション売却の引き渡し時期って、平均どのくらいなの? 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年8月28日 決済・引き渡し 売買契約から2~3ヶ月後に引き渡しをすることが多い理由 新居への引っ越しは、買主が住宅ローンの本審査に通ってから。 引き渡しを伸ばすことはできるの? 意外と、決済・引き渡し日を決めるのに時間がかかることも。 そもそも、予 […] 続きを読む
【宅建士執筆】遠方のマンションを売却する方法 更新日:2018年4月18日 公開日:2016年8月26日 未分類 1.遠方のマンションを売却する流れ 1-1.査定 1-1-1.机上査定と訪問査定の違い。 1-1-2.まずは机上査定。次に訪問査定。 1-2.媒介契約 1-3.売却活動 1-4.売買契約 1-5.決済・引き渡し まとめ 続きを読む
マンションの売却代金は、いつ、どのように入金されるの? 更新日:2018年2月16日 公開日:2016年8月19日 決済・引き渡し 1.売買契約のとき 手付金の注意点 手付金は使わない方がいい。 2.決済・引き渡しのとき どのようにして受け取るの? 住宅ローンの残りは、どのようにして返済するの? まとめ 続きを読む
プロが自宅を売却するとき、専任媒介よりも一般媒介を選ぶ理由。 更新日:2018年3月8日 公開日:2016年8月17日 未分類 1.媒介契約の種類と特徴 2.一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット 一般媒介と専任媒介の主なメリット・デメリットは、下記のとおりです。 2-1.一般媒介 一般媒介のメリット 複数の不動産会社に依頼できる。 また、いっ […] 続きを読む
マンション売却でフローリングの傷は補修しなくても良い4つの理由 更新日:2018年5月26日 公開日:2016年8月17日 未分類 1.そもそも修復する義務があるの? まず初めに、中古住宅の売買では、売主から買主に現状のまま引き渡されることが一般的です。 これを専門用語で「現状渡し」と呼ばれています。 そのため、そもそも売主にはフローリングの傷を修復 […] 続きを読む
【宅建士執筆】居住中と空き家ではどっちが売れやすい? 更新日:2018年4月24日 公開日:2016年8月16日 未分類 1.居住中の5つのメリット 1-1.売主に会うことができる。 2.居住中の4つのデメリット まとめ 続きを読む
マンション売却時の必要なもの・必要書類は何があるの? 更新日:2017年4月7日 公開日:2016年8月15日 未分類 1.売主本人に関するもの 1-1.身分証明書 2.建物に関するもの 2-1.固定資産税納税通知書、または固定資産税評価証明書 続きを読む
マンション売却時は費用をかけてリフォームするべきなの? 更新日:2017年2月2日 公開日:2016年8月12日 費用 1.汚れが少なければ、リフォームしない。 1-1.リフォームをしたとしても、高くは売れない。 1-2.リフォームをしても、価格交渉されることが多い 1-3.自分好みのリフォームをしたい方も多い。 1-4.汚れ・傷みが少な […] 続きを読む
マンション売却前のハウスクリーニングは費用対効果が微妙なの? 更新日:2018年3月8日 公開日:2016年8月11日 未分類 1.ハウスクリーニングの費用対効果 2.自分で掃除をするときのポイント 自分で掃除をするときのポイントは、特に水回り(キッチン・浴室・洗面台・トイレ)を重点的にキレイにすることです。 内覧のときに水回りは、特に女性の方に […] 続きを読む
【宅建士執筆】マンションの売却はどのくらいの期間が必要? 更新日:2017年2月1日 公開日:2016年8月9日 未分類 1.実際に統計データの平均をみてみよう! 1-1.売り出し開始までの期間 1-2.売買契約から決済・引き渡しまでの期間 1-2-1.住宅ローンの場合 住宅ローンの場合は、売買契約を締結した後で、住宅ローンの本審査を行いま […] 続きを読む
マンションを売却か賃貸か、どっちがお得かプロの目線で徹底比較 更新日:2018年2月15日 公開日:2016年8月4日 未分類 1.賃貸の3つのメリット 賃貸にするメリットは、主に下記の3つがあります。 家賃収入が得られる。 管理費・修繕積立金・固定資産税などを経費にできる。 分譲マンションは相場より高く貸せる。 では、順番に詳しく見ていきましょ […] 続きを読む
不動産「売却」の仲介手数料について知っておくべき5つのポイント 更新日:2018年2月13日 公開日:2016年7月29日 費用 1.仲介手数料とは? 2.仲介手数料の計算方法 3.仲介手数料の相場はいくら? 3-1.仲介手数料が無料や半額のカラクリ 3-2.仲介手数料の値引き交渉はできるの? 4.仲介手数料はいつ支払うの? 5.売買契約が解除にな […] 続きを読む
手取りはいくら?マンション売却にかかる費用・税金・戻ってくるお金まとめ 更新日:2018年5月1日 公開日:2016年7月26日 費用 1.マンション売却時に必要な費用 マンションを売却するときに必ず必要な費用は、下記の5つがあります。 費用 金額 1.仲介手数料 仲介手数料 = (売却価格 × 3%+ 6万円)× 消費税率 ※売却価格が400万円を超 […] 続きを読む