マンションを売却したとき、消費税はかかる？かからない？
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1.マンション売却時の消費税について 1-1.土地は非課税 1-2.建物は課税対象 2.諸費用のなかで、どれに消費税がかかる？ 2-1.仲介手数料 2-2.登記費用（司法書士の手数料） 2-3.住宅ローンの繰り上げ返済手 […]
Month: 2016年8月
マンション売却の引き渡し時期って、平均どのくらいなの？
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売買契約から2～3ヶ月後に引き渡しをすることが多い理由 新居への引っ越しは、買主が住宅ローンの本審査に通ってから。 引き渡しを伸ばすことはできるの？ 意外と、決済・引き渡し日を決めるのに時間がかかることも。 そもそも、予 […]
【宅建士執筆】遠方のマンションを売却する方法
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1.遠方のマンションを売却する流れ 1-1.査定 1-1-1.机上査定と訪問査定の違い。 1-1-2.まずは机上査定。次に訪問査定。 1-2.媒介契約 1-3.売却活動 1-4.売買契約 1-5.決済・引き渡し まとめ
マンションの売却代金は、いつ、どのように入金されるの？
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1.売買契約のとき 手付金の注意点 手付金は使わない方がいい。 2.決済・引き渡しのとき どのようにして受け取るの？ 住宅ローンの残りは、どのようにして返済するの？ まとめ
プロが自宅を売却するとき、専任媒介よりも一般媒介を選ぶ理由。
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1.媒介契約の種類と特徴 2.一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット 一般媒介と専任媒介の主なメリット・デメリットは、下記のとおりです。 2-1.一般媒介 一般媒介のメリット 複数の不動産会社に依頼できる。 また、いっ […]
マンション売却でフローリングの傷は補修しなくても良い4つの理由
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1.そもそも修復する義務があるの？ まず初めに、中古住宅の売買では、売主から買主に現状のまま引き渡されることが一般的です。 これを専門用語で「現状渡し」と呼ばれています。 そのため、そもそも売主にはフローリングの傷を修復 […]
マンション売却時は費用をかけてリフォームするべきなの？
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1.汚れが少なければ、リフォームしない。 1-1.リフォームをしたとしても、高くは売れない。 1-2.リフォームをしても、価格交渉されることが多い 1-3.自分好みのリフォームをしたい方も多い。 1-4.汚れ・傷みが少な […]
マンション売却前のハウスクリーニングは費用対効果が微妙なの？
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1.ハウスクリーニングの費用対効果 2.自分で掃除をするときのポイント 自分で掃除をするときのポイントは、特に水回り（キッチン・浴室・洗面台・トイレ）を重点的にキレイにすることです。 内覧のときに水回りは、特に女性の方に […]
【宅建士執筆】マンションの売却はどのくらいの期間が必要？
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1.実際に統計データの平均をみてみよう！ 1-1.売り出し開始までの期間 1-2.売買契約から決済・引き渡しまでの期間 1-2-1.住宅ローンの場合 住宅ローンの場合は、売買契約を締結した後で、住宅ローンの本審査を行いま […]
マンションを売却か賃貸か、どっちがお得かプロの目線で徹底比較
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1.賃貸の3つのメリット 賃貸にするメリットは、主に下記の3つがあります。 家賃収入が得られる。 管理費・修繕積立金・固定資産税などを経費にできる。 分譲マンションは相場より高く貸せる。 では、順番に詳しく見ていきましょ […]