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今度、東京都三鷹市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都三鷹市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都三鷹市に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都三鷹市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都三鷹市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都三鷹市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都三鷹市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都三鷹市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都三鷹市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都三鷹市に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都三鷹市で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都三鷹市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都三鷹市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 吉祥寺センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

吉祥寺センターは、昭和54年に開設され、武蔵野市・三鷹市を中心に、杉並区・練馬区まで幅広く不動産の売買仲介に対応されています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17-2 アート吉祥寺ビル
交通 吉祥寺駅前徒歩1分

>>三井のリハウス 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 三鷹営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

三鷹営業センターは、中央線・西武(新宿・池袋)線・京王井の頭線・京王線・地下鉄丸ノ内線の取り扱いが多い店舗です。

住所 東京都武蔵野市中町1-16-10日本生命武蔵野ビル4階
交通 最寄駅:中央線 三鷹駅

>>住友不動産販売㈱ 三鷹営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 吉祥寺センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

吉祥寺センターは、昭和48年に「武蔵境」に開設され、昭和52年に「吉祥寺」に移設。現在、武蔵野市・杉並区・三鷹市・練馬区・西東京市を中心に営業活動を展開されています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15-9 岩崎吉祥寺ビル5階
交通 中央線「吉祥寺」駅 中央口徒歩3分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 中央口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 吉祥寺営業所

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

吉祥寺営業所は、吉祥寺を拠点として武蔵野、三鷹市を中心に不動産売買の仲介をしています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目20-8 ユフクス吉祥寺ビル1階
交通 JR中央線「吉祥寺」駅徒歩6分
京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩6分

>>住友林業ホームサービス㈱ 吉祥寺営業所の公式サイトはコチラ

東京建物不動産販売㈱ 吉祥寺支店

東京建物不動産販売㈱は、創立が1980年で、現在では、首都圏・中京圏・関西圏を中心に、不動産仲介、賃貸借管理など、不動産流通分野で幅広い事業を展開しています。

吉祥寺支店では、中央線をはじめ、京王井の頭線、西武新宿線を中心に幅広いエリアで不動産の仲介業務を行っています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-5-10(東京建物横浜ビル6F)
交通 ブルーライン/横浜 徒歩1分

>>東京建物不動産販売㈱ 吉祥寺支店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 三鷹センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

三鷹センターは「三鷹市」「武蔵野市」「小金井市」「小平市」「調布市」「府中市」「西東京市」「練馬区の一部」を中心として、地域に密着した活動を展開しています。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-9サンシロービル4階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 三鷹センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 鳥山センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

烏山センターでは、世田谷区・杉並区を中心とした城南エリアの不動産(マンション・戸建住宅・土地・収益・事業用不動産等)の売買・相談などに対応されています。

住所 東京都世田谷区南烏山4-12-12 セードルタワー烏山2階
交通 京王線「千歳烏山」徒歩3分

>>野村の仲介+ 鳥山センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

吉祥寺店では、杉並区(一部)・武蔵野市・三鷹市・小金井市・練馬区(一部)・西東京市などを担当エリアとされています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル4階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

アルカス住宅販売㈱ 三鷹店

アルカス住宅販売㈱は、三鷹密着24年(2017年6月現在)で、三鷹(三鷹市)・石神井公園(練馬区)・阿佐谷(杉並区)と都内三ヶ所に店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

中央線・井の頭線・京王線・西武新宿線・西武池袋線/三鷹市・武蔵野市・調布市・練馬区・杉並区・中野区等のに対応しています。

住所 三鷹市下連雀3-22-10 榎本ビル1階
交通 JR中央線「三鷹 徒歩3分

>>アルカス住宅販売㈱の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

以上が三鷹市対応の不動産会社一覧になります。

3.三鷹市のマンション売却相場

ここでは三鷹市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.三鷹市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,803万円 11件
~50㎡ 2,508万円 38件
~60㎡ 3,427万円 21件
~70㎡ 3,545万円 38件
~80㎡ 4,312万円 54件
~90㎡ 4,728万円 32件
~100㎡ -万円 -件
100㎡~ 5,906万円 10件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.三鷹市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に三鷹市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約81.3万円/㎡(269万円/坪) 100%
築10年 約67.4万円/㎡(223万円/坪) 83%
築20年 約56.2万円/㎡(186万円/坪) 69%
築30年 約48.0万円/㎡(159万円/坪) 59%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×56.2万円=3,934万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.三鷹市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された三鷹市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 三鷹市の駅名 坪単価 前年比
1位  吉祥寺駅 413.4万円/坪 +4.26%↑↑
2位  久我山駅 155.2万円/坪 +3.32%↑↑
3位  武蔵境駅 158.1万円/坪 +3.08%↑↑
4位  三鷹台駅 136.0万円/坪 +3.04%↑↑
5位  三鷹駅 205.3万円/坪 +2.97%↑↑
6位  井の頭公園駅 167.1万円/坪 +2.84%↑↑
7位  調布駅 143.3万円/坪 +1.84%↑↑
8位  仙川駅 136.5万円/坪 +1.74%↑↑
9位  つつじヶ丘駅 108.4万円/坪 +1.44%↑↑

三鷹市の平均坪単価は164.4万円で、前年比では+2.66%上昇しています。

以上が三鷹市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都三鷹市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。