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今度、上尾市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

上尾市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 上尾市に強い不動産一括査定2選
  2. 上尾市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、上尾市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.上尾市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 上尾市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、上尾市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、上尾市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、上尾市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に上尾市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.上尾市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

上尾市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 上尾センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

上尾センターでは、お客様第一主義をモットーに、不動産の売却・購入・住み替えなどに対応されています。

住所 埼玉県上尾市谷津2丁目1-50-1 上尾協和ビル2F
交通 最寄り駅:JR上尾駅

>>三井のリハウス 上尾センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大宮営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大宮営業センターは、埼玉県第1号店として昭和55年9月に開設され、現在、さいたま市全域を中心に県南地域全般を重点的に活動されています。

住所 埼玉県さいたま市 大宮区大門町3-42-5太陽生命大宮ビル8階
交通 最寄駅: 京浜東北・根岸線 大宮駅・埼京線 大宮駅

>>住友不動産販売㈱ 大宮営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 上尾センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

上尾センターでは、上尾市・北本市・桶川市・鴻巣市・伊奈町を始め、高崎線やニューシャトル沿線エリアを中心とした不動産の購入・売却・買換え・有効活用などに対応されています。

住所 埼玉県上尾市宮本町3-1 第2大松ビル3階
交通 高崎線「上尾」駅 東口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 上尾センターの公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 上尾店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 埼玉県上尾市日の出1丁目9-5
交通 JR高崎線上尾駅徒歩30分
JR高崎線上尾駅バス6分 馬喰新田停徒歩10分

>>住宅情報館㈱ 上尾店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 大宮センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

大宮センターでは、さいたま市大宮区・北区・中央区・西区・岩槻区・見沼区を中心に、さいたま市外の高崎線・川越線・宇都宮線・野田線の広い地域も対応されています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-10-16 シーノ大宮ノースウィング1階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩4分

>>大成有楽不動産販売㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 大宮センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。

住所 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-81-2 大門町ビル2階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 大宮センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 浦和店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

浦和店では、さいたま市内を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1 コスタ・タワー浦和1階
交通 JR高崎線「浦和」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 浦和店の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 埼玉営業所

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 埼玉県さいたま市中央区新都心11-1 JRさいたま新都心ビル17階
交通 JR京浜東北線「さいたま新都心」徒歩1分

>>日本住宅流通 埼玉営業所の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

朝日住宅㈱ 大宮店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3 ビジョナリーIII 4階
交通 JR京浜東北線「大宮」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 大宮店の公式サイトはコチラ

㈱リアルさいたま

㈱リアルさいたまは、さいたま市北区土呂町にある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、不動産買取、無料即日設計サービス、リフォーム見積もりサービス、火災保険比較サービスなどを行っています。

住所 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10-2
交通 JR宇都宮線土呂駅東口 徒歩1分

>>㈱リアルさいたまの公式サイトはコチラ

以上が上尾市対応の不動産会社一覧になります。

3.上尾市のマンション売却相場

ここでは上尾市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.上尾市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 460万円 1件
~50㎡ 490万円 2件
~60㎡ 1,600万円 3件
~70㎡ 2,072万円 55件
~80㎡ 2,043万円 37件
~90㎡ 2,447万円 36件
~100㎡ -万円 0件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.上尾市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に上尾市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約65.3万円/㎡(216万円/坪) 100%
築10年 約38.1万円/㎡(126万円/坪) 58%
築20年 約23.2万円/㎡(77万円/坪) 35%
築30年 約20.8万円/㎡(69万円/坪) 32%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×23.2万円=1,624万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.上尾市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された上尾市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 上尾市の駅名 坪単価 前年比
1位 沼南駅 32.4万円/坪 +0.49%↑↑
2位 東大宮駅 45.1万円/坪 +0.49%↑↑
3位 上尾駅 40.1万円/坪 +0.31%↑↑
4位 桶川駅 29.1万円/坪 +0.18%↑↑
5位 北上尾駅 43.7万円/坪 0.00%
6位 原市駅 35.0万円/坪 0.00%

上尾市の平均坪単価は39.7万円で、前年比では+0.21%上昇しています。

以上が上尾市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、上尾市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。