資産家 今度、京都市山科区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
京都市山科区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 京都市山科区に強い不動産一括査定
- 京都市山科区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、京都市山科区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.京都市山科区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。
- 京都市山科区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、京都市山科区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、京都市山科区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、京都市山科区に強い不動産一括査定サービスになります。
では、次に京都市山科区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.京都市山科区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 京都市山科区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
三井のリハウス 京都四条センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
三井不動産リアルティネットワークは、’86年度～’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。
| 住所 | 京都府京都市下京区四条通烏丸東入る長刀鉾町８ 京都三井ビルディング６Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線 烏丸駅より 徒歩1分 |
住友不動産販売㈱ 京都東営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
京都東営業センターでは、活動エリアは京都市内、特に東山区・左京区・中京区・上京区・下京区・伏見区・山科区など幅広く対応されています。
| 住所 | 京都府京都市 東山区三条通大橋東二町目60番地 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅： 京都市東西線 三条京阪駅 |
>>住友不動産販売㈱ 京都東営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 京都四条センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
京都四条センターでは、京都市を中心として京都府下、滋賀県大津市など、居住用不動産（マンション・戸建て・土地）・収益・事業用不動産など、幅広く営業展開を行なわれています。
| 住所 | 京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町６９１ りそな京都ビル８階 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「烏丸」駅 21番出口徒歩1分 |
㈱福屋不動産販売 京都東店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
京都東店では、京都市伏見区・京都市山科区・宇治市を取扱エリアとしています。
| 住所 | 京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43番6ピアプレミール1階 |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 小野駅徒歩6分 |
㈱大京穴吹不動産 京都店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
京都店では、京都市上京区・中京区・下京区・左京区・東山区・右京区・北区・伏見区・山科区・滋賀県一部を担当エリアとしています。
| 住所 | 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線「四条」徒歩1分 |
2-2.地域密着不動産会社
センチュリー21 エンドレス不動産販売㈱
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるエンドレス不動産販売㈱は、不動産売買、仲介、分譲、賃貸、管理、請負（新築、増改築）、火災保険代理業務、その他斡旋業務などを行っています。
| 住所 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町29 |
|---|---|
| 交通 | 京阪京津線「四宮 徒歩5分 |
>>センチュリー21 エンドレス不動産販売㈱の公式サイトはコチラ
㈱インサイトハウス
㈱インサイトハウスは、会社設立が平成10年10月で、山科区に2店舗を展開する地域密着の不動産会社です。
営業内容は、不動産売買・賃貸、仲介及び管理。総合建築請負。その他トータルコンサルティングなどを行っています。
| 住所 | 京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 インサイトコート椥辻 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「御陵 歩15分 |
㈱シティライフ
㈱シティライフは、京都のマンション専門会社としている地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 京都府京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「西大路御池」徒歩1分 |
センチュリー21 ㈱三和不動産販売
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱三和不動産販売は、設立が平成9年7月で、事業内容が不動産売買・仲介・賃貸管理・ 新築・建築リフォーム などを行う地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 京都府京都市右京区西院坤町102 J.BOX1階 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「西院」徒歩5分 |
㈱ハウスプロジェクト
㈱ハウスプロジェクトは、伏見区桃山町遠山にある地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産売買仲介、新築分譲、注文建築、リフォーム、設計、買取、不動産賃貸仲介、賃貸管理、月極駐車場賃貸、管理、火災保険代理、競売代行、資産有効活用の企画・立案・コンサルティングなどを行っています。
| 住所 | 京都府京都市伏見区桃山町遠山69 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「六地蔵 歩9分 |
以上が山科区対応の不動産会社一覧になります。
3.山科区のマンション売却相場
ここでは山科区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.山科区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 219万円 | 9件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | 1,059万円 | 19件 |
| ～70㎡ | 2,324万円 | 23件 |
| ～80㎡ | 2,945万円 | 34件 |
| ～90㎡ | 1,873万円 | 11件 |
| ～100㎡ | 1,525万円 | 6件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.山科区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に山科区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約42.3万円／㎡（140万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約32.3万円／㎡（107万円／坪） | 76% |
| 築20年 | 約24.5万円／㎡（81万円／坪） | 58% |
| 築30年 | 約18.4万円／㎡（61万円／坪） | 44% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×24.5万円＝1,715万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.山科区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された山科区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 山科区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 四宮駅 | 44.8万円/坪 | +0.16%↑↑ |
| 2位 | 東野駅 | 48.4万円/坪 | -0.01%↓↓ |
| 3位 | 椥辻駅 | 45.5万円/坪 | -0.11%↓↓ |
| 4位 | 小野駅 | 45.3万円/坪 | -0.23%↓↓ |
| 5位 | 山科駅 | 39.2万円/坪 | -0.31%↓↓ |
| 6位 | 御陵駅 | 46.8万円/坪 | -0.48%↓↓ |
山科区の平均坪単価は47.0万円で、前年比では-0.01%下落しています。
以上が山科区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、京都市山科区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（イエイ）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
