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今度、伊丹市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

伊丹市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 伊丹市に強い不動産一括査定2選
  2. 伊丹市で実績のある不動産会社22選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、伊丹市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.伊丹市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 伊丹市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、伊丹市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、伊丹市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、伊丹市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に伊丹市で優良な不動産会社を22件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.伊丹市で実績のある不動産会社22選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

伊丹市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を22件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 伊丹センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス伊丹センターは、伊丹駅の東側出口の目の前にあり、不動産の売買仲介に対応されています。

住所 兵庫県伊丹市中央1-4-2 くらすと伊丹3F
交通 最寄り駅:阪急伊丹線 伊丹駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 伊丹センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 伊丹営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

伊丹営業センターでは、伊丹市・尼崎市の不動産全般(一戸建て・マンション・土地)の売買に対応しています。

住所 兵庫県伊丹市西台3-9-25西台中村ビル5階
交通 最寄駅: 阪急伊丹線 伊丹駅・JR福知山線(宝塚線) 伊丹駅

>>住友不動産販売㈱ 伊丹営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 伊丹センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

伊丹センターでは、伊丹市内を中心に、不動産全般の購入・売却・買い換え・有効活用などに対応されています。

住所 兵庫県伊丹市中央3丁目1-17 SRビル伊丹 1階
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅 徒歩5分
福知山線「伊丹」駅 徒歩7分

>>東急リバブル㈱ 伊丹センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 塚口センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

塚口センターでは、尼崎、伊丹や塚口駅周辺エリア、阪急神戸線、阪急伊丹線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 兵庫県尼崎市塚口町1-15-1 サニー・エヌ・ケービル(三井住友信託銀行)3階
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩2分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 塚口センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 西宮北口センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

西宮北口センターでは、西宮市・伊丹市・芦屋市を中心に阪神間エリアの様々な不動産(マンション・土地・戸建・収益用・事業用など)に対応されています。

住所 兵庫県西宮市高松町1-12 辰巳ビル1階
交通 阪急神戸線「西宮北口 歩6分

>>野村の仲介+ 西宮北口センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 尼崎店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

尼崎店では、尼崎市内を中心に伊丹市・宝塚市・川西市内の不動産全般(マンション、土地、一戸建、収益物件など)の売却・査定などに対応されています。

住所 兵庫県尼崎市潮江1-16-1 アミング潮江ウエスト2番館2階
交通 JR東海道本線「尼崎」徒歩5分

>>㈱長谷工リアルエステート 尼崎店の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 西宮営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西宮営業所は、西宮市内・阪急沿線~JR沿線を重点エリアとして営業活動を展開されています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-8-11 エビータの森1階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩3分

>>近鉄不動産㈱ 西宮営業所の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

フジツウ住宅販売㈱

フジツウ住宅販売㈱は、伊丹・川西・宝塚・尼崎・西宮を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

現在、伊丹店と大阪支店の2店舗を展開しています。

住所 兵庫県伊丹市西台5-7-22
交通 阪急伊丹線「伊丹」徒歩3分

>>フジツウ住宅販売㈱の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 伊丹営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県伊丹市西台3-9-24 (日住中村ビル)
交通 阪急伊丹線「伊丹」徒歩1分

>>㈱日住サービス 伊丹営業所の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ハウジングプラザ阪神店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱ハウジングプラザ阪神店は、伊丹市・尼崎市・宝塚市を中心に活動する不動産会社です。

住所 兵庫県伊丹市寺本3-17-1
交通 阪急伊丹線「伊丹駅」バス15分、「昆陽里停」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱ハウジングプラザ阪神店の公式サイトはコチラ

㈲ニチメイ

㈲ニチメイは、設立が平成8年で、1300件を超す不動産取引がある実績のある不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買・代理・仲介、自社分譲住宅の設計・施工・販売、注文住宅の設計・施工、リフォーム工事一式、自社保有不動産の賃貸管理、損害保険代理店業務などです。

住所 兵庫県伊丹市昆陽3-292-1
交通 阪急伊丹線「伊丹 バス5分昆陽停歩1分

>>㈲ニチメイの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アクロスコーポレイション伊丹店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アクロスコーポレイションの伊丹店では、伊丹市・尼崎市・宝塚市・西宮市・川西市を中心に活動されています。

住所 兵庫県伊丹市西台1-8-1
交通 阪急伊丹線「伊丹」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱アクロスコーポレイション伊丹店の公式サイトはコチラ

アーバンライフ住宅販売㈱ 西宮北口店

アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱(東証二部上場)のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。

関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。

住所 兵庫県西宮市北昭和町3-19-101
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩3分

>>アーバンライフ住宅販売㈱ 西宮北口店の公式サイトはコチラ

関西ネット不動産㈱

関西ネット不動産㈱は、設立が平成17年2月で、兵庫県・大阪府に5店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

主な業務は、売買仲介(ご売却・ご購入)・賃貸仲介・賃貸管理・販売代理・リフォームなどです。

住所 兵庫県西宮市天道町25-7
交通 JR東海道本線「甲子園口 歩10分

>>関西ネット不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 伊丹店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

伊丹店では、伊丹市・宝塚市・尼崎市・川西市を中心に営業活動を展開されています。

住所 兵庫県伊丹市西台1-6-11
交通 阪急伊丹線「伊丹」徒歩2分

>>㈱福屋不動産販売 伊丹店の公式サイトはコチラ

㈱リューズ

㈱リューズは、尼崎市を中心に、阪神間一円の土地・一戸建て・マンションなどの全ての物件を取り扱われている不動産会社です。

阪神間一円の不動産仲介(売却・査定・購入)、 買い取り、新築分譲住宅の設計・建築・販売リフォーム、住宅ローンアドバイザー、AIG損害保険代理店などに対応されています。

住所 兵庫県尼崎市七松町2丁目3-6-1F
交通 JR東海道本線「立花」徒歩3分

>>㈱リューズの公式サイトはコチラ

アイユーエステート㈱

アイユーエステート㈱は、伊丹・川西・宝塚エリアの戸建て・マンションなどを取り扱われている不動産会社です。

2018年4月現在、仲介手数料を半額(1000万円以下の契約は194400円一律)にて対応されています(司法書士(登記費用)及び火災保険(富士火災)は当社指定)。

住所 兵庫県川西市中央町6-11ハイネM 1階
交通 阪急宝塚本線 川西能勢口駅 徒歩3分・能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩3分

>>アイユーエステート㈱の公式サイトはコチラ

アーバンライフ住宅販売㈱ 西宮北口店

アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱(東証二部上場)のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。

関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。

住所 兵庫県西宮市北昭和町3-19-101
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩3分

>>アーバンライフ住宅販売㈱ 西宮北口店の公式サイトはコチラ

㈱エディオン エディオンハウジング伊丹営業所

㈱エディオンは、家電で有名な㈱エディオンの不動産仲介事業です。

伊丹市・宝塚市の中古マンション・一戸建て・土地・査定などを取り扱われています。

住所 兵庫県伊丹市北伊丹5-70-1 エディオン店内
交通 JR福知山線「北伊丹」徒歩2分

>>㈱エディオン エディオンハウジング伊丹営業所の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 阪神営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所 西宮市産所町10-2NTT西宮ビル3F
交通 阪神本線「西宮」徒歩2分

>>積和不動産関西㈱ 阪神営業所の公式サイトはコチラ

三陽不動産㈱

三陽不動産㈱は、伊丹市・尼崎市・西宮氏・芦屋市・宝塚市を中心に、マンション・戸建て・土地などの売買・査定に対応されている不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・不動産売買・火災保険・空家管理業務などを行われています。

住所 伊丹市稲野町1丁目16-16
交通 阪急伊丹線「稲野」徒歩1分

>>三陽不動産㈱の公式サイトはコチラ

旭建設㈱

旭建設㈱は、設立が昭和63年で、伊丹市を中心に、新築住宅・中古住宅・中古マンション・売土地などを取り扱う不動産会社です。

住所 伊丹市宮ノ前3丁目5ー7
交通 阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分

>>旭建設㈱の公式サイトはコチラ

以上が伊丹市対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都伊丹市のマンション売却相場

ここでは伊丹市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.伊丹市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,366万円 1,509万円 1,835万円 3,558万円 2,924万円
件数 0件 0件 7件 88件 57件 10件 0件 7件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.伊丹市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に伊丹市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約54万円/㎡(177万円/坪) 100%
築10年 約38万円/㎡(124万円/坪) 70%
築20年 約26万円/㎡(86万円/坪) 49%
築30年 約20万円/㎡(65万円/坪) 37%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が80㎡の場合は、「80㎡×38万円=3,040万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.伊丹市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された伊丹市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 伊丹市の駅名 坪単価 前年比
1位  伊丹駅 49.7万円/坪 +1.38%↑↑
2位  新伊丹駅 72.3万円/坪 +1.36%↑↑
3位  阪急塚口駅 78.2万円/坪 +1.08%↑↑
4位  稲野駅 66.4万円/坪 +0.99%↑↑
5位  阪急伊丹駅 57.7万円/坪 +0.91%↑↑
6位  武庫之荘駅駅 78.1万円/坪 +0.49%↑↑
7位  中山寺駅 51.7万円/坪 +0.47%↑↑
8位  北伊丹駅 32.0万円/坪 +0.31%↑↑
9位  山本駅 48.8万円/坪 +0.27%↑↑

伊丹市の平均坪単価は58.6万円で、前年比では+1.04%上昇しています。

以上が伊丹市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、伊丹市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。