白鳥さん白鳥さん

今度、保谷(西東京市)のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

保谷の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較した方が、どの不動産会社に売却を依頼すべきか、判断しやすくなるからです。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 保谷に強い不動産一括査定2選
  2. 保谷で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、保谷での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.保谷に強い不動産一括査定2選

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 保谷に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、保谷に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、保谷の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

主な特徴としては、下記の3つになります。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

HOME4Uは他社と違って、母体の大きさがズバ抜けている不動産一括査定サービスです。

不動産一括査定サービスでは、物件情報や個人情報を入力しますから、個人情報ろうえいの不安が少なからずともあるかと思います。

しかし、HOME4Uでは、NTTデータ・グループが官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、個人情報を確実に保護します。

したがって、安心、安全に利用できる不動産一括査定サービスです。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで、厳選された不動産会社に一括査定をすることができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。


  • 三井のリハウス
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介+
  • 三菱地所ハウスネット
  • 小田急不動産

他社の不動産一括査定サービスでは、不動産会社の参加数が「1,000社前後」のところが多くなっているなか、すまいValueでは「6社のみ」と少ないところが大きな特徴になります。

ただ、店舗数を合計すると「約800店舗近く」になりますから、幅広い地域に対応しています。

また、この6社の実力は、かなりのものです。

下記の表は、不動産流通推進センターの「2017不動産業統計集」から、すまいValueの6社の取扱高(2015年3月)をまとめたものです。

※「三井のリハウス」は三井不動産リアリティネットワークと表記し、「野村の仲介+」や「三菱地所ハウスネット」は個別のデータがないため、野村不動産グループと三菱地所リアルエステートサービスのものを掲載しています。

不動産会社名 売上業界順位 取扱高(百万円)
三井不動産リアルティネットワーク 1位 1,273,153
住友不動産販売 2位 1,065,681
東急リバブル 3位 1,010,828
野村不動産グループ 4位 710,980
三菱地所リアルエステートサービス 6位 675,788
小田急不動産 23位 35,499

すまいValueには、業界トップクラスが集結しているわけですね。

ちなみに、HOME4Uは、東急リバブル、野村の仲介+は参加していますが、三井のリハウス、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、小田急不動産は参加していません。

話をまとめますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップの三井のリハウス・住友不動産販売などの査定額を知りたい方。
  • HOME4Uと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
  • 大手不動産会社のみに、一括査定をしたい方。

上記に当てはまる方は、すまいValueも役立つでしょう。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、保谷に強い不動産一括査定サービスになります。

机上査定と訪問査定どっちを選ぶべき?

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定サービスの入力フォームでは、机上査定(簡易査定)訪問査定(実査定)かを選ぶようになっています。

どっちを選んだらいいのか迷われるかもしれませんが、まずは机上査定を選ぶことをおススメしています。

そして、下記の順序で進めていくと、より比較をすることができます。


  1. 机上査定で、なるべく多くの不動産会社に査定依頼
  2. 査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼

机上査定と訪問査定の大きな違いは、不動産営業マンが物件を「見るか見ないか」です。
机上査定は物件を「見ない」のに対して、訪問査定は物件を「見る」です。

もちろん、より正確な査定額がでるのは、訪問査定です。

売却をする場合は、訪問査定を避けては通れませんが、最初から多くの不動産会社に訪問査定を依頼すると、その対応が大変になります。

したがって、まずは机上査定でより多くの不動産会社に査定依頼をし、査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼すると、効率が良く進めていけます。

では、次に保谷で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.保谷で実績のある不動産会社10選!

佐藤さん佐藤さん

保谷で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 田無センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所  東京都西東京市田無町5丁目1-4 小松ビル1F
交通  西武新宿線 田無駅より 徒歩4分

>>三井のリハウス 田無センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 田無営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 東京都西東京市田無町2-11-7オ-クビル田無2階
交通 最寄駅: 西武新宿線 田無駅

>>住友不動産販売㈱ 田無営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル株式会社 ひばりヶ丘センター

東急リバブル株式会社は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所  東京都西東京市住吉町3丁目10-25 HIBARI TOWER 1階
交通  西武池袋・豊島線「ひばりケ丘」駅 徒歩1分

>>東急リバブル株式会社 ひばりヶ丘センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店

住所  東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル4階
交通 JR中央線/吉祥寺 歩1分

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、その他、不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務などを行っています。

>㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 三鷹店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都三鷹市下連雀3-42-10 イニシア三鷹下連雀1階
交通 JR中央線「三鷹駅」南口

>>㈱長谷工リアルエステート 三鷹店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 練馬センター

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

住所  東京都練馬区豊玉北5-17-12 練馬駅前ビル5階
交通  都営大江戸線/練馬 歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 練馬センターの公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 荻窪店

住所  東京都杉並区荻窪5-27-8 タイガープラザ3 2階
交通  JR中央線/荻窪 歩1分

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産ビア売仲介、建設・リフォーム事業、アセットマネジメント事業、保険事業、サポートなどを行っています。

>>㈱福屋不動産販売 荻窪店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱マイタウン西部

㈱マイタウン西部は、創業が平成4年で設立が平成22年12月、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」を中心とした新座市、西東京市、東久留米市の不動産売却専門会社です。

事業内容は、不動産売買、賃貸の仲介業務、新築分譲住宅販売、賃貸管理、建築工事、設計、注文住宅新築工事、リフォーム工事、保険代理店業務などを行っています。

住所 埼玉県新座市栗原5-6-24
交通 西武池袋線/ひばりヶ丘 歩5分

>>マイタウン西部の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年、現在、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線/三鷹 歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

まとめ

佐藤さん佐藤さん

今回は、保谷で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。