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今度、刈谷市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

刈谷市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 刈谷市に強い不動産一括査定3選
  2. 刈谷市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、刈谷市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.刈谷市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、刈谷市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、刈谷市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. マンションナビ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 刈谷市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、刈谷市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで刈谷市にある「アーバンライフ東刈谷」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 5社
すまいValue 2社
イエイ 3社
イエウール 3社
マンションナビ 4社

上記の表を見れば、HOME4U、イエイ、マンションナビ、すまいValueが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

以上が、刈谷市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に刈谷市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.刈谷市で実績のある不動産会社10選

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刈谷市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 刈谷センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

刈谷センターでは、営業エリアを刈谷駅を中心とする碧海5市(刈谷市、安城市、知立市、碧南市高浜市、)および豊田市、豊明市、大府市、東浦町までの広範囲です。

住所 愛知県刈谷市南桜町一丁目73番地 OTAビル4階
交通 刈谷駅徒歩1分

>>三井のリハウス 刈谷センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 刈谷営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

刈谷営業センターでは、刈谷市・知立市・大府市・豊明市・安城市や、JR東海道本線沿線・東海道新幹線「三河安城駅」周辺、名鉄名古屋本線沿線・名鉄西尾線沿線・名鉄三河線沿線などに対応しています。

住所 愛知県刈谷市築地町2-2-5
交通 名鉄名古屋本線 一ツ木駅

>>住友不動産販売㈱ 刈谷営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 三河安城店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

現在、愛知県には星ヶ丘店、金山店、名古屋中央店、三河安城店、八事店の5店舗があります。

住所 愛知県安城市三河安城本町1-32-12
交通 JR東海道本線「三河安城」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 三河安城店の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 緑店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

緑店では、活動エリアを名古屋市緑区・大府市・豊明市・東海市・刈谷市とし、主に不動産の売買仲介をメインに活動されています。

住所 愛知県名古屋市緑区鳴海町字米塚27-14 プレミス有松1F
交通 名鉄名古屋本線 有松駅 出口1 徒歩5分

>>住友林業ホームサービス株式会社 緑店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 八事センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

八事センターでは、八事エリアを中心に、幅広いジャンルの物件を取り扱っています。

住所 愛知県名古屋市天白区八事石坂129番地ファッションビルシャル2階
交通 地下鉄名城線「八事」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 八事センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

株式会社不動産SHOPナカジツ 刈谷店

株式会社不動産SHOPナカジツは、創業が1987年で、設立が2006年、愛知県に数十店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)、不動産リノベーション事業(中古再生事業)、新築分譲注文事業、不動産買取事業、住宅・店舗リフォーム事業、建物インスペクション事業、生保・損害保険代理事業などを行っています。

住所 愛知県刈谷市中手町6-812
交通 JR東海道本線「逢妻 歩10分

>>株式会社不動産SHOPナカジツ 刈谷店の公式サイトはコチラ

積和不動産中部㈱ 刈谷流通営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に20店舗以上を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。

住所 愛知県刈谷市一ツ木町2-6ー1
交通 名鉄名古屋本線「一ツ木」徒歩5分

>>積和不動産中部㈱ 刈谷流通営業所の公式サイトはコチラ

住まいの窓口 ハウスボカン 刈谷安城店

住まいの窓口 ハウスボカンは、アップウィッシュグループの運営で設立は1987年、現在愛知県内に数店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買の代理・仲介事業、新築戸建分譲事業、注文住宅事業、不動産再生事業、不動産投資事業、前各号に付帯関連する事業などを行っています。

住所 愛知県刈谷市末広町2丁目7番地2
交通

>>住まいの窓口 ハウスボカン 刈谷安城店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 シティーホーム㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるシティーホーム㈱は、創業が1989年で古く、岡崎市をはじめ三河周辺を中心とした地域密着の不動産会社です。

住所 愛知県岡崎市六名本町2-20
交通 愛知環状鉄道/六名 歩7分

>>センチュリー21 シティーホーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱ライフワン

㈱ライフワンは、平成25年に設立された、まだ比較的若い地域密着の不動産会社です。

港区、南区、中川区、熱田区を中心に不動産に関する業務を行っています。

住所 愛知県名古屋市港区東海通3-217
交通 地下鉄名港線「東海通」徒歩1分

>>㈱ライフワンの公式サイトはコチラ

以上が刈谷市対応の不動産会社一覧になります。

3.刈谷市のマンション売却相場

ここでは刈谷市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.刈谷市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ 980万円 3件
~70㎡ 1,498万円 5件
~80㎡ 1,932万円 9件
~90㎡ 2,339万円 4件
~100㎡ 2,080万円 1件
100㎡~ 1,670万円 4件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.刈谷市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に刈谷市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約40.8万円/㎡(135万円/坪) 100%
築10年 約29.9万円/㎡(99万円/坪) 73%
築20年 約21.7万円/㎡(72万円/坪) 53%
築30年 約16.0万円/㎡(53万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円=1,519万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.刈谷市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された刈谷市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 刈谷市の駅名 坪単価 前年比
1位 刈谷駅 54.4万円/坪 +2.65%↑↑
2位 刈谷市駅 44.7万円/坪 +2.48%↑↑
3位 一ツ木駅 47.7万円/坪 +2.36%↑↑
4位 野田新町駅 48.5万円/坪 +2.09%↑↑
5位 逢妻駅 49.1万円/坪 +2.06%↑↑
6位 富士松駅 31.9万円/坪 +1.96%↑↑
7位 東刈谷駅 47.2万円/坪 +1.91%↑↑
8位 小垣江駅 35.0万円/坪 +1.85%↑↑

刈谷市の平均坪単価は46.2万円で、前年比では+2.27%上昇しています。

以上が刈谷市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、刈谷市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。