資産家 今度、加古川市のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
加古川市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 加古川市に強い不動産一括査定3選
- 加古川市で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、加古川市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.加古川市に強い不動産一括査定3選
マンション売却アドバイザー 今回、加古川市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。
- LIFULL HOME’S
- HOME4U
- すまいValue
- イエイ
- イエウール
結論から言うと、加古川市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。
その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。
- 加古川市に対応しているか。
- どのような特徴があるのか。
まず1つめのポイントが、加古川市に対応しているかどうかです。
そこで、試しに公式サイトで加古川市にある「Ｍ’プラザ加古川弐番館」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓
| 一括査定サービス | 対応不動産会社数 |
|---|---|
| LIFULL HOME’S | 5社 |
| HOME4U | 2社 |
| すまいValue | 0社 |
| イエイ | 4社 |
| イエウール | 0社 |
上記の表を見れば、LIFULL HOME’S、HOME4U、イエイが多いことが分かります。（※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。）
そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。
正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
以上を踏まえて、総合的に判断しました。
1-1.LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’S（ライフル・ホームズ）は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。
- 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
- 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
- HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。
大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。
1-2.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、加古川市でおススメの不動産一括査定サービスになります。
では、次に加古川市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.加古川市で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 加古川市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
㈱福屋不動産販売 加古川店
㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。
加古川店では、明石市・加古川市・高砂市・加古郡稲美町・加古郡播磨町を取扱エリアとしています。
| 住所 | 兵庫県加古川市加古川町平野201山本第一ビル1F-B号 |
|---|---|
| 交通 | JR山陽本線加古川駅 徒歩約8分 |
神綱不動産㈱ 加古川営業所
神綱不動産㈱は、設立が2005年で、神戸製鋼所グループが運営する不動産会社です。
加古川市、加古郡、高砂市を中心としたエリアで35年の実績があります。
| 住所 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口770番地 オーエムパーキングビル1階 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道・山陽本線 加古川駅 徒歩5分 |
積和不動産関西㈱ 姫路営業所
積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買仲介や不動産の買取などを行っています。
| 住所 | 兵庫県姫路市南畝町2-1 損保ジャパン日本興亜姫路ビル1階 |
|---|---|
| 交通 | JR山陽本線「姫路」徒歩4分 |
日本住宅流通㈱ 神戸三宮店
日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。
近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。
| 住所 | 兵庫県神戸市中央区三宮町1-2-1 三神ビルディング6階 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「三ノ宮 歩7分 |
㈱大京穴吹不動産 神戸元町店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
神戸元町店では、担当エリアを神戸市内（一部地域を除く）と近郊エリアとされています。
| 住所 | 兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線（夢かもめ）「旧居留地・大丸前」駅 ２番出入口から徒歩1分 |
2-2.地域密着不動産会社
フォレスト・ホームズ
フォレスト・ホームズは、設立が2010年で、加古川を中心として神戸から姫路までを営業活動の範囲とする不動産会社です。
| 住所 | 兵庫県加古川市加古川町北在家２５３０ アクアコート１０２ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線 加古川駅 徒歩15分 |
タカセ不動産㈱ 加古川駅前店
タカセ不動産㈱は、設立が昭和51年で、関西圏に10店舗以上を展開する地域密着の不動産会社です。
兵庫県内では8つの直営店（垂水・明石・小野・加西・加古川・加古川駅前・姫路・赤穂）と２つの系列店（西宮・尼崎）で各エリアごとに地域密着で対応しています。
| 住所 | 兵庫県加古川市加古川町篠原町50-7 ウィズマークス加古川駅前1階 |
|---|---|
| 交通 | JR山陽本線「加古川」徒歩1分 |
㈲よしはうす
㈲よしはうすは、設立が平成16年で、明石市を中心に神戸市西区・垂水区・加古川市で活動する地域密着の不動産会社です。
営業種目は、宅建業及び、建売住宅・注文住宅・リフォームなどを行っています。
| 住所 | 兵庫県明石市西明石南町2-18-16 |
|---|---|
| 交通 | JR山陽本線「西明石」徒歩2分 |
フジ不動産
フジ不動産は、明石市、播磨町、加古川市、高砂市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
不動産の購入、売却、賃貸、リフォームなど不動産全般に対応しています。
| 住所 | 兵庫県加古郡播磨町野添270-1-2階 |
|---|---|
| 交通 | 山陽電鉄本線「播磨町 歩7分 |
㈱Wing不動産流通
㈱Wing不動産流通は、神戸市内・明石市の中古マンションの販売を専門にしている不動産会社です。
マンション限定のお客様が多数いらっしゃるそうです。
| 住所 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子2-13-27 |
|---|---|
| 交通 | JR山陽本線「舞子 バス5分舞子小学校前停歩1分 |
以上が加古川市対応の不動産会社一覧になります。
3.加古川市のマンション売却相場
ここでは加古川市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.加古川市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | -万円 | 0件 |
| ～50㎡ | -万円 | 0件 |
| ～60㎡ | 893万円 | 16件 |
| ～70㎡ | 961万円 | 41件 |
| ～80㎡ | 938万円 | 30件 |
| ～90㎡ | 1,010万円 | 2件 |
| ～100㎡ | 1,188万円 | 10件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.加古川市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に加古川市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約42.6万円／㎡（141万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約26.6万円／㎡（88万円／坪） | 63% |
| 築20年 | 約15.7万円／㎡（52万円／坪） | 37% |
| 築30年 | 約9.3万円／㎡（31万円／坪） | 22% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×15.7万円＝1,099万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.加古川市の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された加古川市の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 加古川市の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 加古川駅 | 41.9万円/坪 | +1.44%↑↑ |
| 2位 | 東加古川駅 | 31.8万円/坪 | +0.54%↑↑ |
| 3位 | 土山駅 | 24.0万円/坪 | +0.03%↑↑ |
| 4位 | 神野駅 | 22.8万円/坪 | -0.14%↓↓ |
| 5位 | 別府駅 | 23.0万円/坪 | -0.22%↓↓ |
| 6位 | 尾上の松駅 | 19.0万円/坪 | -0.23%↓↓ |
| 7位 | 宝殿駅 | 20.3万円/坪 | -0.69%↓↓ |
| 8位 | 厄神駅 | 6.6万円/坪 | -1.49%↓↓ |
加古川市の平均坪単価は28.7万円で、前年比では+0.27%上昇しています。
以上が加古川市の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、加古川市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（LIFULL HOME’S）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
