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今度、千葉市緑区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

千葉市緑区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 千葉市緑区に強い不動産一括査定
  2. 千葉市緑区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、千葉市緑区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.千葉市緑区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 千葉市緑区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、千葉市緑区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、千葉市緑区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、千葉市緑区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に千葉市緑区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.千葉市緑区で実績のある不動産会社10選

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千葉市緑区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

東急リバブル㈱ あすみが丘センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

あすみが丘センターでは、あすみが丘を中心とした外房線の不動産情報を取り扱っています。

住所 千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1
交通 外房線「土気」駅 南口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ あすみが丘センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 千葉センター

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

住所 千葉県千葉市中央区新町1000 センシティタワ-10階
交通 JR総武線「千葉」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 千葉センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 蘇我センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

蘇我センターでは、千葉市中央区・緑区を中心に、内房地域(市原市・木更津市・袖ヶ浦市・君津市)・外房地域(茂原市・大網白里市)などを営業エリアとされています。

住所 千葉県千葉市中央区南町2丁目13-1
交通 最寄り駅:JR蘇我駅

>>三井のリハウス 蘇我センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 千葉営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

千葉営業センターは昭和56年に開設し、現在千葉市内はもちろんのこと木更津市・市原市・袖ヶ浦市・佐倉市・成田市・四街道市と幅広いエリアでの営業展開を行っています。

住所 千葉県千葉市 中央区富士見2-3-1塚本大千葉ビルディング6階
交通 最寄駅: 総武線(快速) 千葉駅・千葉都市モノレール 葭川公園駅

>>住友不動産販売㈱ 千葉営業センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 船橋センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

船橋センターでは、総武線・京成線・新京成沿線を中心に、船橋市・市川市・習志野市・鎌ヶ谷市・八千代市・千葉市など、広範囲に営業活動を展開されています。

住所 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋フェイスビル3階
交通 JR総武線「船橋」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 船橋センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 津田沼センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

津田沼センターでは、津田沼駅・船橋駅・稲毛駅を中心に船橋市・習志野市・千葉市の物件を多く取り揃えています。

住所 千葉県船橋市前原西2-14-5 榊原ビル5階
交通 JR総武線「津田沼」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 津田沼センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 船橋店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

船橋店では、船橋市、習志野市、千葉市、八千代市~成田市を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 千葉県船橋市本町5-4-2 森ビル4階
交通 JR総武線「船橋」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 船橋店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

ある!ある!情報館 ネクストワンインターナショナル㈱

ネクストワンインターナショナル㈱は、千葉市内に2店舗を展開している地域密着不動産会社です。

2013年に、テレビ東京系列の「ワールドビジネスサテライト」で紹介されました。

住所 千葉県千葉市中央区中央1-11-1 千葉中央ツインビル1階
交通 JR総武線「千葉 歩9分

>>ある!ある!情報館 ネクストワンインターナショナルの公式サイトはコチラ

海浜不動産㈱ 千葉支店

海浜不動産㈱は、設立が昭和54年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

現在、千葉市内に5店舗を展開しています。(2017年7月現在)

住所 千葉県千葉市中央区弁天1-2-12
交通 JR総武線「千葉」徒歩1分

>>海浜不動産㈱ 千葉支店の公式サイトはコチラ

東海住宅㈱ 稲毛支店

東海住宅㈱は、設立が1971年(昭和46年)で、千葉県を中心に数十店舗を展開する不動産会社です。

事業内容は、不動産売買・仲介・賃貸・管理・鑑定評価、土地分譲、建売住宅の販売、注文住宅建築の請負、不動産の企画・設計・リフォーム、損害保険代理店業務などを行っています。

住所 千葉県千葉市稲毛区小仲台2-10-10
交通 JR総武線「稲毛」徒歩4分

>>東海住宅㈱ 稲毛支店の公式サイトはコチラ

以上が千葉市緑区対応の不動産会社一覧になります。

3.千葉市緑区のマンション売却相場

ここでは千葉市緑区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.千葉市緑区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ -万円 0件
~70㎡ 1,137万円 3件
~80㎡ 1,098万円 20件
~90㎡ 2,222万円 9件
~100㎡ 1,483万円 16件
100㎡~ 1,880万円 5件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.千葉市緑区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に千葉市緑区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約46.2万円/㎡(153万円/坪) 100%
築10年 約28.4万円/㎡(94万円/坪) 61%
築20年 約16.3万円/㎡(54万円/坪) 35%
築30年 約10.2万円/㎡(34万円/坪) 22%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×16.3万円=1,141万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.千葉市緑区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された千葉市緑区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 千葉市緑区の駅名 坪単価 前年比
1位 おゆみ野駅 33.4万円/坪 +1.81%↑↑
2位 浜野駅 18.1万円/坪 +0.83%↑↑
3位 鎌取駅 25.8万円/坪 +0.78%↑↑
4位 誉田駅 14.8万円/坪 -0.57%↓↓
5位 土気駅 16.4万円/坪 -1.08%↓↓

千葉市緑区の平均坪単価は21.6万円で、前年比では+0.16%上昇しています。

以上が千葉市緑区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、千葉市緑区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。