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今度、吹田市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

吹田市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 吹田市に強い不動産一括査定2選
  2. 吹田市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、吹田市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.吹田市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 吹田市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、吹田市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、吹田市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、吹田市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に吹田市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.吹田市で実績のある不動産会社10選

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吹田市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 江坂センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

江坂センターは、江坂駅の南西出口から徒歩3分の立地にあり、居住用・投資用・事業用のマンション・土地・戸建の売買に対応されています。

住所 大阪府吹田市江の木町3-11 第3ロンヂェビル1F
交通 北大阪急行南北線 江坂駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 江坂センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 江坂営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

江坂営業センターは、地下鉄御堂筋線江坂駅から徒歩3分の立地にあり、吹田市はもちろん、豊中市・大阪市東淀川区・大阪市淀川区も得意エリアとされています。

住所 大阪府吹田市豊津町10-22ストライズ江坂ビル1階
交通 最寄駅: 大阪市営御堂筋線 江坂駅・北大阪急行南北線 江坂駅

>>住友不動産販売㈱ 江坂営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 千里山センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

千里山センターでは、不動産全般(マンション、戸建、土地、ビル、アパート、工場、店舗など)の購入・売却・買換え・有効活用などに対応されています。

住所 大阪府吹田市千里山西5丁目10-21 アヴェニール千里山1階
交通 阪急千里線「千里山」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 千里山センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 北摂店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

北摂店は、大阪府吹田市・豊中市・箕面市・茨木市を中心に活動中しています。

住所 大阪府吹田市広芝町9-17 M’s COMFORT ESAKA (101・201)
交通 地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅下車、7番出口より徒歩4分

>>住友林業ホームサービス株式会社 北摂店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 千里中央センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

千里中央センターは、千里ニュータウンを中心に豊中、吹田、箕面に強い店舗です。

住所 大阪府豊中市新千里東町1-5-3 千里朝日阪急ビル2F
交通 北大阪急行線「千里中央駅 南改札口徒歩3分
大阪モノレール線「千里中央駅 改札口徒歩1分

>>みずほ不動産販売㈱ 千里中央センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 北千里

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 大阪府吹田市古江台4-2-70
交通 阪急千里線「北千里」徒歩2分

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 北千里の公式サイトはコチラ

㈱トレック不動産販売

㈱トレック不動産販売は、創業が昭和61年で、30年以上地域に密着し営業している不動産会社です。

吹田市の北部の中心、山田にお店を構えており、吹田市を中心に北摂・大阪府・近畿圏などで活躍しています。

住所 大阪府吹田市山田東2-1-5
交通 阪急千里線「山田 バス7分新小川停歩1分

>>㈱トレック不動産販売の公式サイトはコチラ

ウィル不動産販売 江坂営業所 ㈱ウィル

㈱ウィルは、創業が1993年で設立が1995年と長い運営歴があり、関西圏に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、流通事業、リフォーム事業、リノベーション事業、開発分譲事業、受託販売事業、ファイナンシャルプランニング業務、広告代理業務、紹介業務などを行ています。

住所 大阪府吹田市江坂町1-21-17
交通 地下鉄御堂筋線「江坂」徒歩3分

>>ウィル不動産販売 江坂営業遺書 ㈱ウィルの公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 南千里営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 大阪府吹田市津雲台1-2-D9-107
交通 阪急千里線「南千里」徒歩1分

>>㈱日住サービス 南千里営業所の公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 千里営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府吹田市津雲台1-2-D9 クリスタルホテル南千里2階
交通 阪急千里線「南千里 歩2分

>>近鉄不動産㈱ 千里営業所の公式サイトはコチラ

以上が吹田市対応の不動産会社一覧になります。

3.吹田市のマンション売却相場

ここでは吹田市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.吹田市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,497万円 9件
~50㎡ 1,172万円 21件
~60㎡ 1,506万円 45件
~70㎡ 2,321万円 279件
~80㎡ 2,584万円 236件
~90㎡ 2,992万円 145件
~100㎡ 3,928万円 75件
100㎡~ 4,093万円 15件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.吹田市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に吹田市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約53.8万円/㎡(178万円/坪) 100%
築10年 約41.7万円/㎡(138万円/坪) 78%
築20年 約32.0万円/㎡(106万円/坪) 59%
築30年 約24.5万円/㎡(81万円/坪) 45%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×32万円=2,240万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.吹田市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された吹田市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 吹田市の駅名 坪単価 前年比
1位  江坂駅 万円/坪 +4.16%↑↑
2位  緑地公園駅 万円/坪 +3.35%↑↑
3位  桃山台駅 万円/坪 +1.65%↑↑
4位  南千里駅 万円/坪 +1.33%↑↑
5位  山田駅 万円/坪 +1.22%↑↑
6位  吹田駅 万円/坪 +0.63%↑↑
7位  千里山駅 万円/坪 +0.58%↑↑
8位  正雀駅 万円/坪 +0.51%↑↑
9位  千里丘駅 万円/坪 +0.44%↑↑
10位  阪急吹田駅 万円/坪 +0.41%↑↑
11位  豊津駅 万円/坪 +0.40%↑↑
12位  岸辺駅 万円/坪 +0.29%↑↑
13位  宇野辺駅 万円/坪 +0.27%↑↑
14位  北千里駅 万円/坪 +0.05%↑↑
15位  関大前駅 万円/坪 0.00%
16位  相川駅 万円/坪 -0.19%↓↓

吹田市の平均坪単価は80.2万円で、前年比では+1.16%上昇しています。

以上が吹田市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、吹田市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。