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今度、堺市堺区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

堺市堺区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 堺市堺区に強い不動産一括査定2選
  2. 堺市堺区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、堺市堺区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.堺市堺区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 堺市堺区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、堺市堺区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、堺市堺区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、堺市堺区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に堺市堺区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.堺市堺区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

堺市堺区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 堺東センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

堺東センターは、南海高野線の堺東駅から徒歩4分で、堺市役所の向かい側大小路シンボルロードに面している店舗です。

住所 大阪府堺市堺区中瓦町1丁4-24 堺東EH第三ビル1F
交通 最寄り駅:堺東駅

>>三井のリハウス 堺東センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ なかもず営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

なかもず営業センターでは、堺市北区はもちろん、堺市中区、堺市堺区、堺市南区、堺市東区、堺市西区、堺市美原区、松原市も得意エリアとしています。

住所 大阪府堺市 北区中百舌鳥町5-768-1グランディ中百舌鳥1階
交通 最寄駅:大阪市営御堂筋線 なかもず駅・南海高野線 中百舌鳥駅

>>住友不動産販売㈱ なかもず営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ なかもずセンター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

なかもずセンターでは、堺市を中心に大阪府南部のエリアを担当し、不動産の売却・購入や空地・空家処分、資産有効活用などに対応されています。

住所 大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁104 なかもず駅前ビル2階
交通 大阪市御堂筋線「なかもず」駅 8番出口 徒歩1分
南海高野線「中百舌鳥」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ なかもずセンターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 堺センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

堺センターでは、堺市エリアから、堺駅、堺東駅周辺など、南海高野線、南海本線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 大阪府堺市堺区北瓦町2-4-16 堺富士ビル7階
交通 南海高野線「堺東」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 堺センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 堺店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

堺店は、堺市北区・西区・堺区・中区・南区・和泉市・高石市・松原市・藤井寺市などの地域に対応しています。

住所 大阪府堺市北区百舌鳥梅町3-24-7
交通 地下鉄御堂筋線「なかもず」徒歩5分

>>住友林業ホームサービス株式会社 堺店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 難波センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来20年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。

住所 大阪府大阪市中央区難波3-7-16 三菱UFJ信託銀行難波ビル7F
交通 市営地下鉄「なんば」駅・近鉄奈良線「難波」駅 11番出口から徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 難波センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 天王寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

天王寺店では、中央区・阿倍野区・天王寺区・住吉区・住之江区・東住吉区・堺市北区・西区を担当エリアとされています。

住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-1 あべのルシアス9F
交通 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩3分

>>㈱大京穴吹不動産 天王寺店の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ なかもず店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 大阪府堺市北区中百舌鳥町2-5 Primoなかもず1F
交通 地下鉄御堂筋線「なかもず」徒歩3分

>>日本住宅流通 なかもず店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱ハウスフリーダム 堺店

住所 大阪府堺市北区長曽根町3056-7
交通 地下鉄御堂筋線「新金岡」徒歩5分

㈱ハウスフリーダムは、設立が平成7年で、大阪、福岡に9店舗を展開している不動産会社です。

ハウスフリーダム堺店は、堺市の北区・堺区・東区・中区・西区・南区のエリアを中心とした地域密着型のビジネスを展開しております。

>>㈱ハウスフリーダム 堺店の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス なかもず営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 大阪府堺市北区中百舌鳥町2-34 山本グリーンヴィレッジII 1階
交通 南海高野線「中百舌鳥」徒歩2分

>>㈱日住サービス なかもず営業所の公式サイトはコチラ

以上が堺区対応の不動産会社一覧になります。

3.堺区のマンション売却相場

ここでは堺区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.堺区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月8日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 912万円 1,548万円 1,262万円 1,761万円 2,316万円 2,406万円 1,580万円 3,413万円
件数 13件 9件 12件 103件 178件 71件 3件 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.堺区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に堺区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約47万円/㎡(156万円/坪) 100%
築10年 約33万円/㎡(108万円/坪) 69%
築20年 約22万円/㎡(73万円/坪) 47%
築30年 約16万円/㎡(52万円/坪) 33%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×22万円=1,540万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.堺区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された堺区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 堺区の駅名 坪単価 前年比
1位 三国ケ丘駅 万円/坪 %↑↑
2位 堺東駅 万円/坪 %↑↑
3位 堺市駅 万円/坪 %↑↑
4位 堺駅 万円/坪 %↑↑
5位 百舌鳥駅 万円/坪 %↑↑
6位 浅香山駅 万円/坪 %↑↑
7位 浅香駅駅 万円/坪 %↑↑
8位 上野芝駅 万円/坪 %↑↑
9位  七道駅 万円/坪 %↑↑
10位 石津川駅 万円/坪 %↑↑
11位 湊駅 万円/坪 %↑↑

堺区の平均坪単価は51.7万円で、前年比では+2.64%上昇しています。

以上が堺区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、堺市堺区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。