資産家資産家

今度、大和市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

大和市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 大和市に強い不動産一括査定2選
  2. 大和市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、大和市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.大和市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 大和市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、大和市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、大和市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、大和市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に大和市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.大和市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

大和市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 大和センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

大和センターでは、大和市・横浜市瀬谷区・綾瀬市・座間市を中心に、不動産の売却・購入などに対応されています。

住所 神奈川県大和市中央2丁目2-1 Y-フロント4F
交通 最寄り駅:大和駅

>>三井のリハウス 大和センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 中央林間営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

中央林間営業センターでは、中央林間を中心とした大和市はもとより、相模原市・綾瀬市・座間市・海老名市・横浜市西部・厚木市・町田市を主要エリアとされています。

住所 神奈川県大和市中央林間3-3-1Umi Square4階
交通 最寄駅:小田急江ノ島線 中央林間駅

>>住友不動産販売㈱ 中央林間営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 中央林間センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

中央林間センターでは、東急田園都市線の中央林間駅~つきみ野駅、相鉄線の大和駅~さがみ野駅、小田急江ノ島線の東林間駅~高座渋谷駅の沿線を中心に、大和市・座間市・相模原市で営業展開をしております。

住所 神奈川県大和市中央林間4丁目4番8号  中央林間吾妻ビル2階
交通 東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩1分
小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 中央林間センターの公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 大和店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 神奈川県大和市深見東2丁目1-3
交通 小田急江ノ島線・相鉄線大和駅徒歩18分
小田急江ノ島線・相鉄線大和駅バス5分 深見停徒歩1分

>>住宅情報館㈱ 大和店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 町田店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

町田店では、小田急線(向ヶ丘遊園駅~秦野・桜ヶ丘付近迄)・JR横浜線(十日市場~橋本)のエリアを担当しています。

住所 東京都町田市原町田6-3-8 三井住友銀行町田駅前ビル6階
交通 小田急線「町田」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 町田店の公式サイトはコチラ

小田急不動産㈱ 大和店

小田急不動産㈱は、設立が1964年で、小田急グループが運営する総合不動産会社です。

大きく分けて「マンション・戸建の開発・分譲業」「オフィスビル・マンションのビル賃貸業」「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸に、事業を展開しています。

住所 神奈川県大和市中央1-1-26 小田急マルシェ大和内
交通 小田急江ノ島線「大和」徒歩1分

>>小田急不動産㈱ 大和店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 町田センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

町田センターでは、東京都町田市・神奈川県相模原市・厚木市を中心とした東京市部、神奈川北部の不動産売買についてのご相談などに対応されています。

住所 東京都町田市森野1-35-1 ジアロ町田2階
交通 小田急線「町田」徒歩2分

>>野村の仲介+ 町田センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 町田店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 神奈川県川崎市幸区大宮町5 太尾ビル2階
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩2分

>>㈱長谷工リアルエステート 町田店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 町田センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

町田センターでは、小田急線・JR横浜線町田駅を中心に、主なエリアを町田市・相模原市・座間市・大和市とされています。

住所 東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル7階
交通 小田急線「町田」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 町田センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

センチュリー21 仲介プラザ㈱

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である仲介プラザ㈱は、設立が平成17年1月で、不動産仲介業、不動産分譲事業、不動産管理業、不動産コンサルティング業などを行っています。

住所 神奈川県藤沢市湘南台2-5-8 Nビル1階
交通 小田急江ノ島線「湘南台」徒歩1分

>>センチュリー21 仲介プラザ㈱の公式サイトはコチラ

以上が大和市対応の不動産会社一覧になります。

3.大和市のマンション売却相場

ここでは大和市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.大和市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 518万円 10件
~50㎡ 915万円 2件
~60㎡ 1,652万円 41件
~70㎡ 2,206万円 141件
~80㎡ 2,671万円 158件
~90㎡ 2,866万円 37件
~100㎡ 2,781万円 23件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.大和市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に大和市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約51.1万円/㎡(169万円/坪) 100%
築10年 約38.4万円/㎡(127万円/坪) 75%
築20年 約29.3万円/㎡(97万円/坪) 57%
築30年 約23.5万円/㎡(78万円/坪) 46%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円=2,051万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.大和市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された大和市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 大和市の駅名 坪単価 前年比
1位 中央林間駅 78.5万円/坪 +2.49%↑↑
2位 大和駅 84.0万円/坪 +1.14%↑↑
3位 鶴間駅 58.3万円/坪 +0.38%↑↑
4位 南林間駅 67.4万円/坪 0.00%
5位 高座渋谷駅 48.5万円/坪 -0.02%↓↓
6位 桜ヶ丘駅 57.4万円/坪 -0.14%↓↓
7位 相模大塚駅 50.4万円/坪 -0.21%↓↓
8位 つきみ野駅 73.4万円/坪 -0.25%↓↓

大和市の平均坪単価は66.5万円で、前年比では+0.43%上昇しています。

以上が大和市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、大和市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。