白鳥さん白鳥さん

今度、大津市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

大津市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較した方が、どの不動産会社に売却を依頼すべきか、判断しやすくなるからです。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 大津市に強い不動産一括査定3選
  2. 大津市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、大津市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.大津市に強い不動産一括査定3選

佐藤さん佐藤さん

今回、大津市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、大津市では下記の順におススメだと言えます。

  1. イエウール
  2. すまいValue
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 大津市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、大津市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで大津市にある「D’クラディア瀬田駅前」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社
すまいValue 2社
イエイ 4社
イエウール 5社
マンションナビ 2社

上記の表を見れば、イエウール、イエイが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴としては、下記の1つになります。

  • 不動産会社提携数:約1,400社以上

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

主な特徴としては、不動産会社の参加数が1,400社以上と多いところです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。


  • 三井のリハウス
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介+
  • 三菱地所ハウスネット
  • 小田急不動産

他社の不動産一括査定サービスでは、不動産会社の参加数が「1,000社前後」のところが多くなっているなか、すまいValueでは「6社のみ」と少ないところが大きな特徴になります。

ただ、店舗数を合計すると「約800店舗近く」になりますから、幅広い地域に対応しています。

また、この6社の実力は、かなりのものです。

下記の表は、不動産流通推進センターの「2017不動産業統計集」から、すまいValueの6社の取扱高(2015年3月)をまとめたものです。

※「三井のリハウス」は三井不動産リアリティネットワークと表記し、「野村の仲介+」や「三菱地所ハウスネット」は個別のデータがないため、野村不動産グループと三菱地所リアルエステートサービスのものを掲載しています。

不動産会社名 売上業界順位 取扱高(百万円)
三井不動産リアルティネットワーク 1位 1,273,153
住友不動産販売 2位 1,065,681
東急リバブル 3位 1,010,828
野村不動産グループ 4位 710,980
三菱地所リアルエステートサービス 6位 675,788
小田急不動産 23位 35,499

すまいValueには、業界トップクラスが集結しているわけですね。

また、業界1位の三井のリハウスと、業界2位の住友不動産販売は、他の一括査定サービスに参加していないことが多いです。

話をまとめますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップの三井のリハウス・住友不動産販売などの査定額を知りたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
  • 大手不動産会社のみに、一括査定をしたい方。

上記に当てはまる方は、すまいValueも役立つでしょう。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイの主な特徴としては、下記の2つになります。

  • サポート体制が充実している。
  • 悪質な不動産会社を徹底排除!

イエイの一番の特徴は、専門知識をもったスタッフによるサポートが充実しているところです。

もし、不動産会社とトラブルになった場合に、相談できる相手がいると心強いものです。

また、不動産会社を断りにくい場合は、イエイのサポートデスクが代行して、断りの連絡までをしてくれます。

また、2007年からの運営実績のなかで、悪質不動産会社は徹底排除していることを公言していますので安心です。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、大津市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

机上査定と訪問査定どっちを選ぶべき?

佐藤さん佐藤さん

不動産一括査定サービスの入力フォームでは、机上査定(簡易査定)訪問査定(実査定)かを選ぶようになっています。

どっちを選んだらいいのか迷われるかもしれませんが、まずは机上査定を選ぶことをおススメしています。

そして、下記の順序で進めていくと、より比較をすることができます。


  1. 机上査定で、なるべく多くの不動産会社に査定依頼
  2. 査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼

机上査定と訪問査定の大きな違いは、不動産営業マンが物件を「見るか見ないか」です。
机上査定は物件を「見ない」のに対して、訪問査定は物件を「見る」です。

もちろん、より正確な査定額がでるのは、訪問査定です。

売却をする場合は、訪問査定を避けては通れませんが、最初から多くの不動産会社に訪問査定を依頼すると、その対応が大変になります。

したがって、まずは机上査定でより多くの不動産会社に査定依頼をし、査定結果を見て、そのなかから3社に絞り込み、次は訪問査定を依頼すると、効率が良く進めていけます。

では、次に大津市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.大津市で実績のある不動産会社10選!

佐藤さん佐藤さん

大津市で売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 大津センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所  滋賀県大津市馬場1丁目7-12 TOKIMEKIビル3F
交通  最寄り駅:東海道本線 膳所駅より 徒歩5分

>>三井のリハウス 大津センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大津営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 滋賀県大津市末広町1-1日本生命大津ビル1階
交通 最寄駅:JR東海道本線 大津駅

>>住友不動産販売㈱ 大津営業センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 草津営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

草津営業所は、野洲~大津を重点活動地域としています。

住所 滋賀県草津市渋川1-2-15 くさつビル1階
交通 JR東海道本線/草津 歩2分

>>近鉄不動産㈱ 草津営業所の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 堅田店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産ビア売仲介、建設・リフォーム事業、アセットマネジメント事業、保険事業、サポートなどを行っています。

住所  滋賀県大津市本堅田5丁目15番15号
交通  JR湖西線 堅田駅徒歩約5分

>>㈱福屋不動産販売 堅田店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 京都店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所  京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町626 烏丸小泉ビル1階
交通  阪急京都線/烏丸 歩5分

>>㈱長谷工リアルエステート 京都店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

アヤハ不動産㈱ 堅田営業所

アヤハ不動産㈱は、設立が昭和47年で、滋賀県内10店舗、京都市に1店舗を展開する地元密着の不動産会社です。

唐崎、比叡山坂本、雄琴、堅田、小野、和邇を中心として湖西エリアで活動しています。

住所 滋賀県大津市本堅田5-21-14
交通 JR湖西線/堅田 歩1分

>>アヤハ不動産㈱ 堅田営業所の公式サイトはコチラ

㈱びわこハウジングセンター

㈱びわこハウジングセンターは、設立が平成16年で、滋賀県大津市で活躍する不動産売買専門店です。

事業内容は、建売・新築・中古住宅・マンション販売及び仲介業、損害保険代理業・リフォームを行っています。

住所 滋賀県大津市馬場2-12-59
交通 JR東海道本線/膳所 歩2分

>>㈱びわこハウジングセンターの公式サイトはコチラ

アパマンショップ不動産販売 大津京店 ㈱エルアイシー

アパマンショップと言えば賃貸で有名ですが、売買の方はアパマンショップ不動産販売として、フランチャイズ方式で全国展開しています。

加盟店である㈱エルアイシーは、設立が平成2年で、滋賀県に数十店舗を展開する地元密着の不動産会社です。

住所 滋賀県大津市皇子が丘3-13-34-1階
交通 JR湖西線/大津京 歩3分

>>アパマンショップ不動産販売 大津京店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ライフアドバンス草津店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱ライフアドバンスは、開業が平成22年で、滋賀県草津市で活躍する地域密着の不動産会社です。

住所 滋賀県草津市野路1-9-23
交通 JR東海道本線/南草津 歩3分

>>センチュリー21 ㈱ライフアドバンスの公式サイトはコチラ

㈱ハウスドゥ住宅販売 草津店

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

ハウスドゥ住宅販売は、㈱ハウスドゥの100%子会社です。

住所 滋賀県草津市大路2-13-33
交通 JR東海道本線/草津 歩10分

>>ハウスドゥ住宅販売 草津店の公式サイトはコチラ

まとめ

佐藤さん佐藤さん

今回は、大津市でマンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエウール)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

白鳥さん白鳥さん

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。