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今度、大津市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

大津市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 大津市に強い不動産一括査定3選
  2. 大津市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、大津市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.大津市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、大津市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、大津市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. イエウール
  2. すまいValue
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 大津市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、大津市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで大津市にある「D’クラディア瀬田駅前」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社
すまいValue 2社
イエイ 4社
イエウール 5社
マンションナビ 2社

上記の表を見れば、イエウール、イエイが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、大津市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に大津市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.大津市で実績のある不動産会社10選

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大津市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 大津センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス大津センターは、膳所駅より徒歩5分にあるガラス張りのビル(TOKIMEKIビル)の3階にあり、滋賀県内に精通したスタッフが対応されているとのことです。

住所 滋賀県大津市馬場1丁目7-12 TOKIMEKIビル3F
交通 最寄り駅:東海道本線 膳所駅より 徒歩5分

>>三井のリハウス 大津センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大津営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大津営業センターでは、大津市・草津市を中心に、琵琶湖を挟んでJR琵琶湖線・JR湖西線の沿線などに対応されています。

住所 滋賀県大津市末広町1-1日本生命大津ビル1階
交通 最寄駅:JR東海道本線 大津駅

>>住友不動産販売㈱ 大津営業センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 草津営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

草津営業所は、野洲~大津を重点活動地域としています。

住所 滋賀県草津市渋川1-2-15 くさつビル1階
交通 JR東海道本線「草津」徒歩2分

>>近鉄不動産㈱ 草津営業所の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 堅田店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

堅田店では、大津市・守山市・野洲市・高島市を取扱エリアとしています。

住所 滋賀県大津市本堅田5丁目15番15号
交通 JR湖西線 堅田駅徒歩約5分

>>㈱福屋不動産販売 堅田店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 京都店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町626 烏丸小泉ビル1階
交通 阪急京都線「烏丸」徒歩5分

>>㈱長谷工リアルエステート 京都店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

アヤハ不動産㈱ 堅田営業所

アヤハ不動産㈱は、設立が昭和47年で、滋賀県内10店舗、京都市に1店舗を展開する地元密着の不動産会社です。

唐崎、比叡山坂本、雄琴、堅田、小野、和邇を中心として湖西エリアで活動しています。

住所 滋賀県大津市本堅田5-21-14
交通 JR湖西線「堅田」徒歩1分

>>アヤハ不動産㈱ 堅田営業所の公式サイトはコチラ

㈱びわこハウジングセンター

㈱びわこハウジングセンターは、設立が平成16年で、滋賀県大津市で活躍する不動産売買専門店です。

事業内容は、建売・新築・中古住宅・マンション販売及び仲介業、損害保険代理業・リフォームを行っています。

住所 滋賀県大津市馬場2-12-59
交通 JR東海道本線「膳所」徒歩2分

>>㈱びわこハウジングセンターの公式サイトはコチラ

アパマンショップ不動産販売 大津京店 ㈱エルアイシー

アパマンショップと言えば賃貸で有名ですが、売買の方はアパマンショップ不動産販売として、フランチャイズ方式で全国展開しています。

加盟店である㈱エルアイシーは、設立が平成2年で、滋賀県に数十店舗を展開する地元密着の不動産会社です。

住所 滋賀県大津市皇子が丘3-13-34-1階
交通 JR湖西線「大津京」徒歩3分

>>アパマンショップ不動産販売 大津京店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ライフアドバンス草津店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱ライフアドバンスは、開業が平成22年で、滋賀県草津市で活躍する地域密着の不動産会社です。

住所 滋賀県草津市野路1-9-23
交通 JR東海道本線「南草津」徒歩3分

>>センチュリー21 ㈱ライフアドバンスの公式サイトはコチラ

㈱ハウスドゥ住宅販売 草津店

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

ハウスドゥ住宅販売は、㈱ハウスドゥの100%子会社です。

住所 滋賀県草津市大路2-13-33
交通 JR東海道本線「草津 歩10分

>>ハウスドゥ住宅販売 草津店の公式サイトはコチラ

以上が大津市対応の不動産会社一覧になります。

3.大津市のマンション売却相場

ここでは大津市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.大津市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 258万円 9件
~50㎡ 410万円 2件
~60㎡ 810万円 19件
~70㎡ 1,480万円 75件
~80㎡ 1,668万円 89件
~90㎡ 1,796万円 15件
~100㎡ 1,890万円 5件
100㎡~ 7,827万円 12件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.大津市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に大津市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約49.3万円/㎡(163万円/坪) 100%
築10年 約30.5万円/㎡(101万円/坪) 62%
築20年 約19.0万円/㎡(63万円/坪) 38%
築30年 約14.8万円/㎡(49万円/坪) 30%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円=1,330万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.大津市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された大津市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 大津市の駅名 坪単価 前年比
1位  南草津駅 万円/坪 +1.72%↑↑
2位  大津駅 万円/坪 +1.59%↑↑
3位  瀬田駅 万円/坪 +1.23%↑↑
4位  膳所駅 万円/坪 +1.14%↑↑
5位  大津京駅 万円/坪 -0.00%↑↑
6位  和邇駅 万円/坪 -0.10%↑↑
7位  唐崎駅 万円/坪 -0.24%↑↑
8位  山科駅 万円/坪 -0.31%↑↑
9位  比叡山坂本駅 万円/坪 -0.38%↑↑
10位  志賀駅 万円/坪 -0.46%↑↑
11位  堅田駅 万円/坪 -0.48%↑↑
12位  おごと温泉駅 万円/坪 -0.48%↑↑
13位  北小松駅 万円/坪 -0.53%↑↑
14位  石山駅 万円/坪 -0.76%↑↑
15位  小野駅 万円/坪 -1.72%↑↑

大津市の平均坪単価は30.1万円で、前年比では-0.00%下落しています。

以上が大津市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、大津市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエウール)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。