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今度、大野城市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

大野城市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 大野城市に強い不動産一括査定3選
  2. 大野城市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、大野城市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.大野城市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、大野城市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、大野城市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. イエウール
  2. すまいValue
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 大野城市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、大野城市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで大野城市にある「MJR大野城」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 2社
すまいValue 2社
イエイ 2社
イエウール 5社
マンションナビ 3社

上記の表を見れば、イエウールが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-3.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、大野城市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に大野城市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.大野城市で実績のある不動産会社10選

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大野城市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 春日二日市センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス「春日二日市センター」は、春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・小郡市を主な営業エリアとして活動されています。

住所 福岡県春日市春日原北町4丁目18-1 ウイングス春日原1F
交通 西鉄春日原・JR春日両駅から徒歩3分の立地です

>>三井のリハウス 春日二日市センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 福岡南営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

福岡南営業センターでは、福岡市南エリアから那珂川町・粕屋郡・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市小郡市・鳥栖市・基山町・久留米市を主なエリアとして活動されています。

住所 福岡県春日市春日原北町2丁目7-3ヴィファイブ河波1階
交通 西鉄天神大牟田線 春日原駅
鹿児島本線 春日駅

>>住友不動産販売㈱ 福岡南営業センターの公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 福岡本店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

福岡本店では、中央区・博多区・南区・東区・春日市を中心に営業活動しています。

住所 福岡県福岡市中央区高砂1-3-13 高砂ビル1階
交通 地下鉄七隈線「渡辺通 歩3分

>>㈱福屋不動産販売 福岡本店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

西鉄不動産㈱ 大野城駅前店 西鉄の仲介

西鉄不動産㈱は、西鉄バスで有名な西鉄グループが運営する地域密着の不動産会社です。

創業は昭和4年10月で長い運営歴があり、福岡県を中心に数十店舗を展開しています。

住所 福岡県大野城市白木原1-17-15
交通 JR鹿児島本線「大野城」徒歩1分

>>西鉄不動産㈱ 大野城駅前店の公式サイトはコチラ

イエステーション大野城店 大新住宅㈱

イエステーションは、平成14年に設立された不動産売買専門のフランチャイズ組織で、全国に店舗を展開しています。

加盟店である大新住宅㈱は、創業40年以上の実績があり、大野城市・春日市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

住所 福岡県大野城市大城1-23-6
交通 西鉄天神大牟田線「白木原 歩17分

>>イエステーション大野城店 大新住宅㈱の公式サイトはコチラ

ハウスマーケット大野城店 ㈱大好産業

ハウスマーケット大野城店㈱大好産業は、大野城市、春日市、太宰府市を中心に活動する地域密着の不動産売買専門の会社です。

売却実績があり、不動産の買取も行っています。

住所 福岡県大野城市筒井4-1-12
交通 西鉄天神大牟田線「春日原 歩13分

>>ハウスマーケット大野城店 ㈱大好産業の公式サイトはコチラ

㈱東武住販 福岡南店

㈱東武住販は、創業が1984年(昭和59年)で、山口県や福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業 を行っており、また、リフォームを施した戸建住宅の中古不動産を安価に提供しています。

住所 福岡県春日市昇町4-79
交通 西鉄バス/昇町 停歩5分

>>㈱東武住販 福岡南店の公式サイトはコチラ

㈱ミクニ 福岡センター

㈱ミクニは、福岡県を中心に、全国で売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取、宅地開発、マンション分譲など、不動産全般の業務を行っている不動産会社です。

設立は1981年で、現在、福岡県を中心に、全国に10店舗以上を展開しています。

不動産ポータルサイトでは、過去の売却事例や、現在の売却物件が多く掲載されており、実績のある不動産会社であることが分かります。

住所 福岡市博多区博多駅前2丁目1-1 福岡朝日ビル6F
交通 JR博多駅(博多口)より徒歩3分

㈱ミクニ 福岡センターの公式サイトはコチラ

㈱駅前不動産 白木原店

㈱駅前不動産は、設立が平成10年で、福岡県を中心に、佐賀県や熊本県、沖縄県などに42店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション、保険など不動産に関連する業務全般を行っています。

住所 福岡県大野城市白木原3-7-11
交通 西鉄天神大牟田線「白木原」徒歩1分

>>㈱駅前不動産 白木原店の公式サイトはコチラ

㈱ハウスフリーダム 高宮店

㈱ハウスフリーダム高宮店は、設立が平成7年3月で、現在、大阪と福岡で9店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業、新築戸建て分譲事業、建設請負事業、損害保険代理事業 、不動産賃貸事業、介護事業などを行っています。

住所 福岡県福岡市南区高宮1-3-15
交通 西鉄天神大牟田線「高宮 歩8分

>>㈱ハウスフリーダム高宮店の公式サイトはコチラ

以上が大野城市対応の不動産会社一覧になります。

3.大野城市のマンション売却相場

ここでは大野城市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.大野城市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ -万円 0件
~70㎡ 2,446万円 3件
~80㎡ 2,313万円 14件
~90㎡ 2,280万円 3件
~100㎡ 2,598万円 4件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.大野城市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に大野城市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約32.6万円/㎡(108万円/坪) 100%
築10年 約21.7万円/㎡(72万円/坪) 67%
築20年 約15.1万円/㎡(50万円/坪) 46%
築30年 約12.4万円/㎡(41万円/坪) 38%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×15.1万円=1,057万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.大野城市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された大野城市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 大野城市の駅名 坪単価 前年比
1位 春日原駅 45.5万円/坪 +7.39%↑↑
2位 大野城市駅 37.7万円/坪 +5.54%↑↑
3位 白木原駅 30.2万円/坪 +5.37%↑↑
4位 雑餉隈駅 37.0万円/坪 +4.84%↑↑
5位 下大利駅 25.1万円/坪 +3.75%↑↑

大野城市の平均坪単価は30.7万円で、前年比では+5.04%上昇しています。

以上が大野城市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、大野城市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(イエウール)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。