資産家 今度、大阪市住之江区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
大阪市住之江区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 大阪市住之江区に強い不動産一括査定3選
- 大阪市住之江区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、大阪市住之江区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.大阪市住之江区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。
- 大阪市住之江区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、大阪市住之江区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、大阪市住之江区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.マンションナビ
マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- マンション専門の一括査定サービス。
- 不動産業の経験者によるサポートがついている。
- 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる（地域による）。
1-2.イエイ
イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。
- 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
- 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
- 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。
大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-3.HOME4U
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
以上が、大阪市住之江区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に大阪市住之江区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市住之江区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市住之江区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
住友林業ホームサービス㈱ 西田辺店
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5-4-28 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩3分 |
住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。
西田辺店では、大阪市阿倍野区、天王寺区、東住吉区、住吉区を中心に活動しています。
三井のリハウス 阿倍野センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
三井不動産リアルティネットワークは、’86年度～’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋２－１－２９ ＡＩＴビル１Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 大阪市御堂筋線 天王寺駅より 徒歩3分 |
住友不動産販売㈱ 阿倍野ベルタ営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
阿倍野ベルタ営業センターでは、阿倍野区・天王寺区・住吉区・東住吉区・中央区・西成区・平野区・住之江区・南港（大阪市内南部全域）をエリアとして活動しています。
| 住所 | 大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋３－１０－１あべのベルタ１階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 大阪市営谷町線 阿倍野駅 |
>>住友不動産販売㈱ 阿倍野ベルタ営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 西田辺センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
西田辺センターでは、阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区を中心に、不動産全般（マンション・土地・戸建・収益不動産など）を取り扱っています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目１８－３ あすかビル１階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市御堂筋線「西田辺」駅 徒歩１分 |
㈱大京穴吹不動産 天王寺店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
天王寺店では、中央区・天王寺区・住吉区・阿倍野区・東住吉区・住之江区・堺市西区・北区を担当エリアとしています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-1 あべのルシアス9F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩3分 |
近鉄不動産㈱ 難波営業所
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル5階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩1分 |
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
㈱長谷工リアルエステート 梅田店
| 住所 | 大阪府大阪市北区曾根崎新地2-2-16 西梅田MIDビル6階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄四つ橋線「西梅田」徒歩2分 |
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
2-2.地域密着不動産会社一覧
センチュリー21 ㈱ランド 西田辺店
| 住所 | 大阪市阿倍野区昭和町5-12-20 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩1分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱ランドは、設立が平成25年のまだ若い会社ですが、実績のある地域密着の不動産会社で、大阪市阿倍野区を中心に大阪府下全域で活動しています。
>>センチュリー21 ㈱ランド 西田辺店の公式サイトはコチラ
㈱日住サービス 本店営業部
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300 (大阪駅前第4ビル3階) |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「梅田」徒歩3分 |
㈱日住サービスは、創業が昭和51年で、関西に直営店を３６店舗展開する地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産流通業務、買取り販売業務、不動産管理業務、 建設・リフォーム業務、金融・保険代理業務、広告・宣伝代行業務、 不動産鑑定業務、不動産取引事務代行業務、各種保証業務（※関連企業含む）などを行っています。
朝日住宅㈱ 大阪店
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル4階 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「大阪 歩10分 |
朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。
売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。（※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計）
以上が住之江区対応の不動産会社一覧になります。
3.住之江区のマンション売却相場
ここでは住之江区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.住之江区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| 平均価格 | 件数 | |
|---|---|---|
| ～40㎡ | 625万円 | 2件 |
| ～50㎡ | 677万円 | 6件 |
| ～60㎡ | 1,070万円 | 3件 |
| ～70㎡ | 1,919万円 | 47件 |
| ～80㎡ | 1,887万円 | 48件 |
| ～90㎡ | 2,277万円 | 17件 |
| ～100㎡ | 2,982万円 | 5件 |
| 100㎡～ | -万円 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.住之江区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に住之江区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約39.3万円／㎡（130万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約31.4万円／㎡（104万円／坪） | 80% |
| 築20年 | 約24.8万円／㎡（82万円／坪） | 63% |
| 築30年 | 約19.0万円／㎡（63万円／坪） | 48% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×24.8万円＝1,736万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.住之江区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された住之江区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 住之江区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | ポートタウン東駅 | 33.1万円/坪 | +0.50%↑↑ |
| 2位 | 住ノ江駅 | 72.6万円/坪 | +0.00%↑↑ |
| 3位 | 粉浜駅 | 69.8万円/坪 | +0.00%↑↑ |
| 4位 | 北加賀屋駅 | 63.2万円/坪 | -0.08%↑↑ |
| 5位 | 住之江公園駅 | 64.2万円/坪 | -0.10%↑↑ |
| 6位 | 平林駅 | 37.9万円/坪 | -0.34%↑↑ |
住之江区の平均坪単価は62.2万円で、前年比では-0.07%下落しています。
以上が住之江区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市住之江区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（マンションナビ）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
