佐藤さん こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
今回は「大阪市浪速区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、
- 大阪市浪速区のマンション売却に強い不動産一括査定
- 大阪市浪速区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
- 大阪市浪速区のマンション売却相場
の情報を、宅建士（元不動産営業マン・現不動産メディア運営者）の視点でまとめてみました。
優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。
不動産会社を3～6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。
それではまいります！
1.大阪市浪速区に強い不動産一括査定
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の２つのメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。
選ぶポイントは、大阪市浪速区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。
それでは紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、大阪市浪速区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に大阪市浪速区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市浪速区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市浪速区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
東急リバブル㈱ 心斎橋センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
心斎橋センターは、地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」直結の心斎橋東急ビル内に店舗を構え、不動産全般の売買・資産活用処分・相続問題などに対応しています。
| 住所 | 大阪府大阪市中央区南船場４丁目４-３ 心斎橋東急ビル６階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩１分 |
住友不動産販売㈱ 難波営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
難波営業センターでは、中央区・西区・天王寺区・浪速区・住吉区・住之江区（南港含む）・阿倍野区・大正区・東住吉区・東成区・西成区・港区などに対応しています。
| 住所 | 大阪府大阪市 浪速区難波中１－１０－４南海野村ビル９階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営御堂筋線 なんば駅 近鉄難波・奈良線 大阪難波駅 |
三井のリハウス 難波センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
難波センターでは、大阪市内（中央区・浪速区・西区・大正区・港区・天王寺区・南港）を中心に、マンション・一戸建て・土地・収益不動産など、幅広く取扱いをされています。
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波４丁目４－１ ヒューリック難波ビル５Ｆ |
|---|---|
| 交通 | – |
近鉄不動産㈱ 難波営業所
| 住所 | 大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル5階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩1分 |
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
㈱大京穴吹不動産 大阪中央店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
大阪中央店では、大阪市内を担当エリアとしています。
| 住所 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩4分 |
野村の仲介+ 大阪支店 野村不動産ソリューションズ㈱
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田2-1ー22 野村不動産西梅田ビル9階 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「大阪」徒歩4分 |
野村不動産ソリューションズ㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。
居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。
㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チーム
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町13-18 銀泉天王寺ビル7階 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸（2016.5月末現在）を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。
マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。
>>㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チームの公式サイトはコチラ
2-2.地域密着不動産会社一覧
ハウスグラント㈱
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町2-19-24 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「昭和町」徒歩3分 |
ハウスグラント㈱は、平成20年で、阿倍野区を中心としたエリアで活動している地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買・仲介・管理およびコンサルティング業務、住宅の分譲・マンションの買取再販事業、リフォーム・リノベーション事業などを行っています。
センチュリー21 ウエストエリア㈱
| 住所 | 大阪府大阪市港区市岡元町3-13-5 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄中央線「弁天町」徒歩4分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店であるウエストエリア㈱は、大阪市内をエリアに活動する地域密着不動産会社です。
㈱日住サービス 本店営業部
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300 (大阪駅前第4ビル3階) |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「梅田」徒歩3分 |
㈱日住サービスは、創業が昭和51年で、関西に直営店を３６店舗展開する地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産流通業務、買取り販売業務、不動産管理業務、 建設・リフォーム業務、金融・保険代理業務、広告・宣伝代行業務、 不動産鑑定業務、不動産取引事務代行業務、各種保証業務（※関連企業含む）などを行っています。
以上が浪速区対応の不動産会社一覧になります。
3.浪速区のマンション売却相場
ここでは浪速区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.浪速区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 1,387万円 | 2,583万円 | 2,605万円 | 2,661万円 | 3,958万円 | 5,500万円 | 5,662万円 | 6,150万円 |
| 件数 | 102件 | 11件 | 25件 | 19件 | 4件 | 3件 | 10件 | 2件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.浪速区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に浪速区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約82万円／㎡（272万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約53万円／㎡（176万円／坪） | 65% |
| 築20年 | 約35万円／㎡（115万円／坪） | 42% |
| 築30年 | 約28万円／㎡（91万円／坪） | 33% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円＝,万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.浪速区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された浪速区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 浪速区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | なんば駅 | 1766.2万円/坪 | +17.01%↑↑ |
| 2位 | 大国町駅 | 182.1万円/坪 | +14.60%↑↑ |
| 3位 | 桜川駅 | 139.7万円/坪 | +12.69%↑↑ |
| 4位 | 恵美須町駅 | 167.9万円/坪 | +12.44%↑↑ |
| 5位 | 芦原橋駅 | 108.8万円/坪 | +8.94%↑↑ |
| 6位 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 164.8万円/坪 | +5.17%↑↑ |
| 7位 | 大正駅 | 58.3万円/坪 | +0.11%↑↑ |
浪速区の平均坪単価は145.9万円で、前年比では+11.17%上昇しています。
以上が浪速区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市浪速区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
