佐藤さん佐藤さん

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

今回は「大阪市福島区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、

  1. 大阪市福島区のマンション売却に強い不動産一括査定
  2. 大阪市福島区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
  3. 大阪市福島区のマンション売却相場

の情報を、宅建士(元不動産営業マン・現不動産メディア運営者)の視点でまとめてみました。

優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。

不動産会社を3~6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。

それではまいります!

1.大阪市福島区に強い不動産一括査定

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の2つのメリットが得られます。

  1. 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  2. 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。

選ぶポイントは、大阪市福島区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。

それでは紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、大阪市福島区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に大阪市福島区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.大阪市福島区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

大阪市福島区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

住友不動産販売㈱ 野田阪神営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

野田阪神営業センターでは、福島区を中心に地域密着として営業活動を行っています。

住所 大阪府大阪市 福島区海老江5-1-1さくら野田ビルディング3階
交通 大阪市営千日前線 野田阪神駅

>>住友不動産販売㈱ 野田阪神営業センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 梅田センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

梅田センターでは、大阪市北区・西区・福島区・中央区・東淀川区・西淀川区・淀川区・此花区・港区他の不動産に関するあらゆる相談に対応されています。

住所 大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪 タワーA 14F
交通 東海道本線 大阪駅より 徒歩2分

>>三井のリハウス 梅田センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 梅田センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

梅田センターでは、大阪市内を中心に関西圏の不動産全般(マンション・戸建て・戸建・収益不動産など)を取り扱う売買仲介のプロチームです。

住所 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4-129 大阪駅前第4ビル 1階
交通 大阪市谷町線「東梅田」駅 徒歩3分 東海道本線「大阪」駅 徒歩8分

>>東急リバブル㈱ 梅田センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 大阪中央店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

大阪中央店では、大阪市内北部~中心部、他大阪市周辺エリアを担当エリアとし、マンション・土地・戸建・ビル等の売買・賃貸に対応されています。

住所 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4階
交通 地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 大阪中央店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 大阪支店 野村不動産アーバンネット㈱

住所 大阪府大阪市北区梅田2-1ー22 野村不動産西梅田ビル9階
交通 JR大阪環状線「大阪」徒歩4分

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 大阪支店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 大阪営業第二センター

住所 大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー24階
交通 地下鉄御堂筋線「梅田」徒歩2分

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

大阪営業第二センターでは、大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市淀川区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区を取り扱い地区としています。

>>三井住友トラスト不動産㈱ 大阪営業第二センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

㈱クレスセル

住所 大阪府大阪市福島区鷺洲4-3-23
交通 JR大阪環状線「福島 歩8分

㈱クレスセル本店は、設立が平成3年で、大阪市内を中心に「地域密着営業」の宅地建物取引業者として活動してる不動産会社です。

ホームページには、大阪市内の成約実績が多数掲載されています。

>>㈱クレスセルの公式サイトはコチラ

㈱ハウスコミュニケーション 福島営業センター

住所 大阪府大阪市福島区海老江1-11-2 グリーンシティOSAKA2号棟1階
交通 地下鉄千日前線「野田阪神 歩10分

㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買、及び仲介業務、不動産の所有、管理及び賃貸業務、新築分譲事業、不動産有効活用に関するコンサルティング、その他不動産に関する一切の業務、建築・土木工事業、損害保険代理業及び生命保険募集業務などを行っています。

>>㈱ハウスコミュニケーションの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 大阪店

住所 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル4階
交通 JR大阪環状線「大阪 歩10分

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

>>朝日住宅㈱ 大阪店の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 本店営業部

住所 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300 (大阪駅前第4ビル3階)
交通 地下鉄御堂筋線「梅田」徒歩3分

㈱日住サービスは、創業が昭和51年で、関西に直営店を36店舗展開する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産流通業務、買取り販売業務、不動産管理業務、 建設・リフォーム業務、金融・保険代理業務、広告・宣伝代行業務、 不動産鑑定業務、不動産取引事務代行業務、各種保証業務(※関連企業含む)などを行っています。

>>㈱日住サービス 本店営業部の公式サイトはコチラ

以上が福島区対応の不動産会社一覧になります。

3.福島区のマンション売却相場

ここでは福島区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.福島区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,257万円 1,285万円 2,688万円 2,739万円 4,671万円 5,556万円 6,192万円 9,606万円
件数 46件 19件 37件 81件 47件 23件 12件 7件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.福島区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に福島区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約81万円/㎡(267万円/坪) 100%
築10年 約58万円/㎡(192万円/坪) 72%
築20年 約42万円/㎡(138万円/坪) 52%
築30年 約31万円/㎡(104万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×42万円=2,940万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.福島区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された福島区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 福島区の駅名 坪単価 前年比
1位  福島駅 万円/坪 +10.73%↑↑
2位  野田駅 万円/坪 +10.14%↑↑
3位  新福島駅 万円/坪 +7.54%↑↑
4位  野田駅 万円/坪 +3.26%↑↑
5位  玉川駅 万円/坪 +2.51%↑↑
6位  西九条駅 万円/坪 +2.34%↑↑
7位  海老江駅 万円/坪 +1.96%↑↑

福島区の平均坪単価は165.4万円で、前年比では+8.31%上昇しています。

以上が福島区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、大阪市福島区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。