佐藤さん こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
今回は「大阪市阿倍野区のマンションを売却したいけど、どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という方に向けて、
- 大阪市阿倍野区のマンション売却に強い不動産一括査定
- 大阪市阿倍野区でマンション売却の実績がある不動産会社10選
- 大阪市阿倍野区のマンション売却相場
の情報を、宅建士（元不動産営業マン・現不動産メディア運営者）の視点でまとめてみました。
優良な不動産会社を見分けるには、実際に複数の不動産会社を訪問して営業マンと会ってみることが一番ですが、その前にインターネットの情報である程度の判断はできます。
不動産会社を3～6社ほど選んで査定を依頼し、査定額や営業マンを比較検討することで、売却を依頼すべき不動産会社が見えてくると思います。
それではまいります！
1.大阪市阿倍野区に強い不動産一括査定
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の２つのメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
不動産一括査定サービスは私が知っているだけでも35社以上はありますが、仕組み自体はどこも一緒です。
選ぶポイントは、大阪市阿倍野区に対応している「複数の優良な不動産会社」に一括査定ができるかどうかです。
それでは紹介していきます！
1-1.HOME4U（ホーム・フォー・ユー）
HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。
- NTTデータ・グループの運営だから安心。
- 運営歴は2001年からで実績がある（査定数は20万件を突破）。
- 悪質な不動産会社は排除されている。
大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。
1-2.すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、大阪市阿倍野区に強い不動産一括査定サービス3選になります。
では、次に大阪市阿倍野区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。
2.大阪市阿倍野区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 大阪市阿倍野区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社一覧
三井のリハウス 阿倍野センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
三井不動産リアルティネットワークは、’86年度～’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋２－１－２９ ＡＩＴビル１Ｆ |
|---|---|
| 交通 | 大阪市御堂筋線 天王寺駅より 徒歩3分 |
住友不動産販売㈱ 阿倍野ベルタ営業センター
| 住所 | 大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋３－１０－１あべのベルタ１階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 大阪市営谷町線 阿倍野駅 |
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1（平成27年度実績）で、直営店舗数もNo.1（平成29年度現在）です。
>>住友不動産販売㈱ 阿倍野ベルタ営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 西田辺センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
西田辺センターでは、阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区を中心に、不動産全般（マンション・土地・戸建・収益不動産など）を取り扱っています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目１８－３ あすかビル１階 |
|---|---|
| 交通 | 大阪市御堂筋線「西田辺」駅 徒歩１分 |
三井住友トラスト不動産㈱ 阿倍野センター
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21 岸本ビル5階 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「天王寺」徒歩2分 |
三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
阿倍野センターでは、阿倍野区、天王寺区、東住吉区、住吉区、平野区、藤井寺市、松原市、羽曳野市、富田林市エリアなどを中心に活動しています。
>>三井住友トラスト不動産㈱ 阿倍野センターの公式サイトはコチラ
三菱UFJ不動産販売 阿倍野センター
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-36 アベノセンタービル3F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分 |
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。
三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来２０年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。
>>三菱UFJ不動産販売 阿倍野センターの公式サイトはコチラ
㈱大京穴吹不動産 天王寺店
㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。
天王寺店では、中央区・天王寺区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区・堺市北区・西区を担当エリアとしています。
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-1 あべのルシアス9F |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩3分 |
近鉄不動産㈱ あべの営業所
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-17 |
|---|---|
| 交通 | – |
近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。
あべの営業所は大阪市を中心に、阿倍野区・天王寺区・東住吉区・住吉区・平野区を重点地域とし、活動しています。
住友林業ホームサービス㈱ 西田辺店
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5-4-28 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩3分 |
住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。
西田辺店では、大阪市阿倍野区、天王寺区、東住吉区、住吉区を中心に活動しています。
2-2.地域密着不動産会社一覧
センチュリー21 ㈱ランド 西田辺店
| 住所 | 大阪市阿倍野区昭和町5-12-20 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩1分 |
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱ランドは、設立が平成25年のまだ若い会社ですが、実績のある地域密着の不動産会社で、大阪市阿倍野区を中心に大阪府下全域で活動しています。
>>センチュリー21 ㈱ランド 西田辺店の公式サイトはコチラ
㈱ハウスコミュニケーション あべの営業センター
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-12-2-115 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線「阿倍野」徒歩4分 |
㈱ハウスコミュニケーションは、設立が平成12年で、大阪府を中心に、12店舗を展開している地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産の売買、及び仲介業務、不動産の所有、管理及び賃貸業務、新築分譲事業、不動産有効活用に関するコンサルティング、その他不動産に関する一切の業務、建築・土木工事業、損害保険代理業及び生命保険募集業務などを行っています。
以上が阿倍野区対応の不動産会社一覧になります。
3.阿倍野区のマンション売却相場
ここでは阿倍野区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.阿倍野区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | 1,237万円 | 2,117万円 | 2,396万円 | 3,082万円 | 3,482万円 | 3,284万円 | 3,691万円 | 4,399万円 |
| 件数 | 60件 | 8件 | 38件 | 77件 | 86件 | 55件 | 41件 | 8件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.阿倍野区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に阿倍野区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約65万円／㎡（216万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約50万円／㎡（164万円／坪） | 76% |
| 築20年 | 約37万円／㎡（123万円／坪） | 57% |
| 築30年 | 約29万円／㎡（95万円／坪） | 44% |
たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×37万円＝2,590万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.阿倍野区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された阿倍野区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 阿倍野区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪阿倍野橋駅 | 958.7万円/坪 | +7.41%↑↑ |
| 2位 | 文の里駅 | 143.8万円/坪 | +5.33%↑↑ |
| 3位 | 西田辺駅 | 115.7万円/坪 | +1.90%↑↑ |
| 4位 | 昭和町駅 | 149.1万円/坪 | +1.66%↑↑ |
| 5位 | 美章園駅 | 113.9万円/坪 | +0.59%↑↑ |
| 6位 | 寺田町駅 | 101.2万円/坪 | +0.55%↑↑ |
| 7位 | 南田辺駅 | 99.5万円/坪 | +0.52%↑↑ |
阿倍野区の平均坪単価は185.5万円で、前年比では+2.13%上昇しています。
以上が阿倍野区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、大阪市阿倍野区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（HOME4U）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
