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今度、宝塚市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

宝塚市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 宝塚市に強い不動産一括査定2選
  2. 宝塚市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、宝塚市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.宝塚市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 宝塚市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、宝塚市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、宝塚市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、宝塚市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に宝塚市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.宝塚市で実績のある不動産会社10選

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宝塚市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 宝塚センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

宝塚センターは、阪急今津線・宝塚線の宝塚駅から徒歩3分、JR福知山線の宝塚駅から徒歩4分に位置しており、宝塚市・西宮市北部を中心に営業活動をされています。

住所 兵庫県宝塚市栄町1丁目1-13 リハウス宝塚ビル
交通 阪急今津線 宝塚駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 宝塚センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 逆瀬川営業センター

住友不動産販売㈱は設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

逆瀬川営業センターは、今年10月で開設33年目を迎える運営実績があり、宝塚市内を主な営業エリアとして活動されています。

住所 兵庫県宝塚市逆瀬川1-1-1イトーピア参鐘館1階
交通 阪急今津線 逆瀬川駅

>>住友不動産販売㈱ 逆瀬川営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 逆瀬川センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1-1 イトーピア参鐘館2階
交通 阪急今津線「逆瀬川」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 逆瀬川センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 豊中センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

豊中センターでは、豊中市、箕面市、池田市、宝塚市、川西市を専属地域としています。

住所 大阪府豊中市本町1-1-1 豊中阪急ビル1階
交通 阪急宝塚線「豊中」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 豊中センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

逆瀬川住研㈱

逆瀬川住研㈱は、宝塚市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

事業内容委は、不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・駐車場管理・不動産コンサルタント・リフォームなどを行っています。

住所 兵庫県宝塚市中州1-15-2
交通 阪急今津線「逆瀬川」徒歩1分

>>逆瀬川住研㈱の公式サイトはコチラ

アーバン不動産販売㈱

アーバン不動産販売㈱は、川西市・池田市・宝塚市・猪名川町を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

住所 兵庫県川西市小戸2-6-11
交通 阪急宝塚線「川西能勢口 歩8分

>>アーバン不動産販売㈱の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 逆瀬川営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県宝塚市中州1-2-24-102
交通 阪急今津線「逆瀬川」徒歩3分

>>㈱日住サービス 逆瀬川営業所の公式サイトはコチラ

阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 宝塚

2002年4月、阪急不動産には阪急グループの住宅事業が集約されました。

不動産仲介の直営店「阪急ハウジングプラザ」、分譲マンション「ジオ」シリーズ等を通じ、阪急は社会に貢献し続けていきます。

住所 兵庫県宝塚市湯本町1-47
交通 阪急今津線「宝塚南口」徒歩2分

>>阪急不動産㈱ 阪急ハウジングプラザ 宝塚の公式サイトはコチラ

㈱KGプランニング

㈱KGプランニングは、設立が2004年9月で、宝塚市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、仲介(賃貸物件・売買物件)、不動産開発・分譲、リフォーム、外装・エクステリア、不動産投資顧問、ファイナンシャル・プランニング、保険代理などを行っています。

住所 兵庫県宝塚市逆瀬川1-11-1アピア2の1階
交通 阪急今津線「逆瀬川」徒歩1分

>>㈱KGプランニングの公式サイトはコチラ

関西ネット不動産㈱

関西ネット不動産㈱は、設立が平成17年2月で、兵庫県・大阪府に5店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

主な業務は、売買仲介(ご売却・ご購入)・賃貸仲介・賃貸管理・販売代理・リフォームなどです。

住所 兵庫県西宮市天道町25-7
交通 JR東海道本線「甲子園口 歩10分

>>関西ネット不動産㈱の公式サイトはコチラ

以上が宝塚市対応の不動産会社一覧になります。

3.宝塚市のマンション売却相場

ここでは宝塚市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.宝塚市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1913万円 3件
~50㎡ 827万円 6件
~60㎡ 1,508万円 8件
~70㎡ 1,120万円 67件
~80㎡ 1,972万円 146件
~90㎡ 2,336万円 102件
~100㎡ 2,567万円 44件
100㎡~ 3,424万円 56件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.宝塚市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に宝塚市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約54.7万円/㎡(181万円/坪) 100%
築10年 約38.7万円/㎡(128万円/坪) 71%
築20年 約26.6万円/㎡(88万円/坪) 49%
築30年 約18.1万円/㎡(60万円/坪) 33%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×26.6万円=1,862万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.宝塚市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された宝塚市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 宝塚市の駅名 坪単価 前年比
1位 宝塚南口駅 73.9万円/坪 +1.09%↑↑
2位 仁川駅 65.6万円/坪 +0.53%↑↑
3位 逆瀬川駅 58.1万円/坪 +0.51%↑↑
4位 中山寺駅 51.7万円/坪 +0.47%↑↑
5位 清荒神駅 51.5万円/坪 +0.44%↑↑
6位 山本駅 48.8万円/坪 +0.27%↑↑
7位 小林駅 54.0万円/坪 +0.21%↑↑
8位 雲雀丘花屋敷駅 49.9万円/坪 -0.19%↓↓
9位 売布神社駅 39.5万円/坪 -0.30%↓↓
10位 中山観音駅 36.5万円/坪 -0.51%↓↓
11位 宝塚駅 45.9万円/坪 -0.68%↓↓
12位 川西能勢口駅 43.1万円/坪 -1.31%↓↓
13位 武田尾駅 5.6万円/坪 -2.31%↓↓

宝塚市の平均坪単価は51.8万円で、前年比では+0.16%上昇しています。

以上が宝塚市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、宝塚市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。