資産家資産家

今度、小平市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

小平市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 小平市に強い不動産一括査定3選
  2. 小平市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、小平市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.小平市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、小平市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、小平市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. すまいValue
  2. マンションナビ
  3. イエウール

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 小平市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、小平市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで小平市にある「D’レスティア学園西町リヴザ」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社
すまいValue 4社
イエイ 3社
イエウール 5社
マンションナビ 6社

上記の表を見れば、すべての一括査定サービスが十分に対応していることが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

1-3.イエウール

イエウール

イエウールの主な特徴は、不動産会社提携数が約1,400社以上と多く、大手はもちろん地元中小にも強いところです。

サービス開始時期が2014年と比較的新しいサービスになりますが、既に累計利用者が累計450万人を突破するほど、急成長している不動産一括査定サービスです。

>>「イエウール」の公式サイトを見る

以上が、小平市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に小平市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.小平市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

小平市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 久米川センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス久米川センターでは、多摩地区北東部、東村山市・小平市・東大和市を中心に、不動産売買の営業活動を展開されています。

住所 東京都東村山市栄町1丁目4-23 久米川ステーションヒルズ3F
交通 最寄り駅:西武新宿線 久米川駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 久米川センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 田無営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

田無営業センターでは、西東京市を中心に、西は小平市・東久留米市・東村山市・東大和市・清瀬市・所沢市、東は武蔵野市・新座市・練馬区まで幅広く営業活動をされています。

住所 東京都西東京市田無町2-11-7オ-クビル田無2階
交通 最寄駅: 西武新宿線 田無駅

>>住友不動産販売㈱ 田無営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 国分寺センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

国分寺センターでは、国分寺市・小金井市・国立市・小平市・府中市エリアを中心とした、中央線・西武線・京王線各沿線において営業活動を展開されています。

住所 東京都国分寺市南町2丁目16-19
交通 中央線「国分寺」駅 南口徒歩1分・西武国分寺線「国分寺」駅 南口1分

>>東急リバブル㈱ 国分寺センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 国立センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

国立センターは、JR中央線「国立駅」から歩1分に所在し、国立市を中心とした東京市部の不動産売買について対応されています。

住所 東京都国立市北1-7-1 クレッセント国立・ディアナプレイス1階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>野村の仲介+ 国立センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 三鷹店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都三鷹市下連雀3-42-10 イニシア三鷹下連雀1階
交通 JR中央線「三鷹駅」南口

>>㈱長谷工リアルエステート 三鷹店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 国分寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

国分寺店では、国分寺市、国立市、府中市(中央線沿線)、立川市、日野市(中央線沿線)、八王子市(中央線沿線)、昭島市、小平市、東村山市、福生市、羽村市、青梅市、東大和市、武蔵村山市を担当エリアとされています。

住所 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F
交通 JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 国分寺店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 立川センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、青梅線、南武線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 東京都立川市曙町2-6-1 立川中央ビルディング7階
交通 JR中央線「立川」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 立川センターの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 国立センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

国立センターは、JR中央線「国立」駅から歩1分の立地にあり、不動産の売却・購入・住み替えなどに対応されています。

住所 東京都国立市東1-4-13 COI国立ビル5階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 国立センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

朝日住宅㈱ 立川店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 東京都立川市曙町2-9-1 菊屋川口ビル
交通 JR中央線「立川」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 立川店の公式サイトはコチラ

以上が小平市対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都小平市のマンション売却相場

ここでは小平市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.小平市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月7日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 280万円 2,021万円 2,524万円 3,042万円 3,745万円 4,150万円
件数 1件 0件 45件 43件 36件 8件 0件 1件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.小平市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に小平市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約53万円/㎡(175万円/坪) 100%
築10年 約43万円/㎡(141万円/坪) 81%
築20年 約34万円/㎡(113万円/坪) 64%
築30年 約27万円/㎡(90万円/坪) 52%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が80㎡の場合は、「80㎡×34万円=2,720万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.小平市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された小平市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 小平市の駅名 坪単価 前年比
1位  武蔵小金井駅 125.1万円/坪 +1.47%↑↑
2位  青梅街道駅 77.4万円/坪 +1.30%↑↑
3位  花小金井駅 79.6万円/坪 +1.25%↑↑
4位  新小平駅 70.1万円/坪 +1.20%↑↑
5位  小平駅 74.8万円/坪 +1.18%↑↑
6位  一橋学園駅 92.6万円/坪 +1.13%↑↑
7位  小川駅 68.2万円/坪 +1.06%↑↑
8位  鷹の台駅 72.5万円/坪 +1.00%↑↑
9位  東大和市駅 64.4万円/坪 +0.94%↑↑

小平市の平均坪単価は80.2万円で、前年比では+1.19%上昇しています。

以上が小平市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、小平市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。