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今度、尼崎市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

尼崎市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 尼崎市に強い不動産一括査定2選
  2. 尼崎市で実績のある不動産会社25選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、尼崎市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.尼崎市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 尼崎市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、尼崎市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、尼崎市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、尼崎市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に尼崎市で優良な不動産会社を25件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.尼崎市で実績のある不動産会社25選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

尼崎市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を25件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 尼崎塚口センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス尼崎塚口センターは、阪急塚口駅の南口から徒歩2分の立地にあり、尼崎市・伊丹市南部エリアを中心に、不動産の相談に対応されています。

住所 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目15-1
交通 最寄り駅:阪急塚口駅

>>三井のリハウス 尼崎塚口センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 尼崎営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

尼崎営業センターでは、JR神戸線尼崎駅・JR神戸線立花駅・阪神本線の杭瀬駅・大物駅・尼崎駅・出屋敷駅・尼崎センタープール前駅・武庫川駅を重点地域とされています。

住所 兵庫県尼崎市昭和通3-90-1尼崎K.Rビルディング1階
交通 最寄駅: 阪神本線 尼崎駅

>>住友不動産販売㈱ 尼崎営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 尼崎センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

尼崎センターは、JR「尼崎」駅から徒歩2分の好立地にあり、居住用不動産はもちろん、収益用不動産・事業用不動産などの売買に対応されています。

住所 兵庫県尼崎市潮江1丁目4-5 アミング潮江プラストいきいき 2階
交通 東海道本線「尼崎」駅 徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 尼崎センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 塚口センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

塚口センターでは、尼崎、伊丹や塚口駅周辺エリア、阪急神戸線、阪急伊丹線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 兵庫県尼崎市塚口町1-15-1 サニー・エヌ・ケービル(三井住友信託銀行)3階
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩2分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 塚口センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 西宮店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

西宮店では、西宮市・芦屋市・尼崎市・宝塚市・伊丹市・川西市・池田市を担当エリアとされています。

住所 兵庫県西宮市甲風園1-4-12 不二屋ビル2階
交通 阪急神戸線「西宮北口」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 西宮店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 西宮北口センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

西宮北口センターでは、西宮市・伊丹市・芦屋市を中心に阪神間エリアの様々な不動産(マンション・土地・戸建・収益用・事業用など)に対応されています。

住所 兵庫県西宮市高松町1-12 辰巳ビル1階
交通 阪急神戸線「西宮北口 歩6分

>>野村の仲介+ 西宮北口センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 尼崎営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

尼崎営業所では、尼崎市・伊丹市で不動産の売却・査定・購入等に対応されており、得意エリアは尼崎市内全域とされています。

住所 兵庫県尼崎市潮江1-3-31 ベルファース尼崎2階
交通 JR東海道本線「尼崎」徒歩3分

>>近鉄不動産㈱ 尼崎営業所の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 尼崎店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

尼崎店では、尼崎市内を中心に伊丹市・宝塚市・川西市内の不動産全般(マンション、土地、一戸建、収益物件など)の売却・査定などに対応されています。

住所 兵庫県尼崎市潮江1-16-1 アミング潮江ウエスト2番館2階
交通 JR東海道本線「尼崎」徒歩5分

>>㈱長谷工リアルエステート 尼崎店の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 塚口店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 兵庫県尼崎市塚口町1-23-10 ナッツダムスタジオーネ塚口1F
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩5分

>>日本住宅流通 塚口店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈲アート不動産

㈲アート不動産は、創業から18年の運営実績があり、尼崎に特化した不動産会社です。

マンション・一戸建て住宅・土地はもちろんのこと、三和商店街内の店舗や、ガソリンスタンドの跡地、自動車整備工場、収益物件、任意売却など、不動産全般に対応されています。

住所 兵庫県尼崎市富松町3丁目1-21
交通 阪急神戸線「武庫之荘」徒歩12分

>>㈲アート不動産の公式サイトはコチラ

㈱ファースト不動産販売㈱

㈱ファースト不動産販売㈱は、尼崎市と豊中市に2店舗を展開する地域密着型の仲介業者です。

尼崎市を中心に、不動産売買・仲介業・住宅ローンの相談を主な業務内容とされており、得意エリアを阪急、JR、阪神沿線とされています。

住所 兵庫県尼崎市七松町1-19-20
交通 JR東海道本線「立花」徒歩5分

>>ファースト不動産販売㈱の公式サイトはコチラ

㈱大阪住宅

㈱大阪住宅は、創業から42年の運営実績があり、塚口、園田、上坂部、久々知、若王寺、JR尼崎駅周辺をエリアの中心に売買仲介の実績がある不動産会社です。

不動産の売買、仲介、管理、効率運用、ローンの相談、損害保険の提案など、不動産に関することに幅広く対応されています。

住所 兵庫県尼崎市久々知1丁目5-7
交通 JR福知山線「塚口」徒歩13分

>>㈱大阪住宅の公式サイトはコチラ

㈱日住サービス 塚口営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県尼崎市南塚口町2-4-11(三元ビル)
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩3分

>>㈱日住サービス 塚口営業所の公式サイトはコチラ

㈱リューズ

㈱リューズは、尼崎市を中心に、阪神間一円の土地・一戸建て・マンションなどの全ての物件を取り扱われている不動産会社です。

阪神間一円の不動産仲介(売却・査定・購入)、 買い取り、新築分譲住宅の設計・建築・販売リフォーム、住宅ローンアドバイザー、AIG損害保険代理店などに対応されています。

住所 兵庫県尼崎市七松町2丁目3-6-1F
交通 JR東海道本線「立花」徒歩3分

>>㈱リューズの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アクロスコーポレイション

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アクロスコーポレイションは、設立が平成7年8月で、兵庫県内に8店舗を展開されています。

住所 兵庫県尼崎市武庫之荘2-3-1 1F
交通 阪急神戸線「武庫之荘」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱アクロスコーポレイションの公式サイトはコチラ

ウィル不動産販売 塚口営業所 ㈱ウィル

㈱ウィルは、創業が1993年で設立が1995年と長い運営歴があり、関西圏に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、流通事業、リフォーム事業、リノベーション事業、開発分譲事業、受託販売事業、ファイナンシャルプランニング業務、広告代理業務、紹介業務などを行ています。

住所 兵庫県尼崎市南塚口町2-5-9
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩3分

>>ウィル不動産販売 塚口営業遺書 ㈱ウィルの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱エイワーク

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱エイワークは、尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市・西宮市を中心に活動する実績のある不動産会社です。

住所 兵庫県尼崎市南武庫之荘1-8-21 2F
交通 阪急神戸線「武庫之荘」徒歩1分

>>センチュリー21 ㈱エイワークの公式サイトはコチラ

関西ネット不動産㈱

関西ネット不動産㈱は、設立が平成17年2月で、兵庫県・大阪府に5店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

主な業務は、売買仲介(ご売却・ご購入)・賃貸仲介・賃貸管理・販売代理・リフォームなどです。

住所 兵庫県西宮市天道町25-7
交通 JR東海道本線「甲子園口 歩10分

>>関西ネット不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱コスモスイニシア西日本支社

㈱コスモスイニシア西日本支社は、設立が1969年で、大和ハウスグループの不動産仲介会社です。

過去の取引事例約172万件(2013年7月現在)にも及ぶ市場データを蓄積した、マンション査定システム「SKIP(スキップ)」を独自に開発などもしています。

住所 大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル3階
交通 阪急神戸線「梅田」徒歩5分

>>㈱コスモスイニシア西日本支社の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 尼崎店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

尼崎店では、尼崎市・伊丹市・西宮市・大阪市西淀川区を取扱エリアとされています。

住所 兵庫県尼崎市長洲本通1-7-16 マイシュ・デ・カサ1F
交通 JR東海道本線「尼崎」徒歩4分

>>㈱福屋不動産販売 尼崎店の公式サイトはコチラ

エスワイホームサービス合同会社

エスワイホームサービス合同会社は、設立が2007年2月で、西宮・尼崎・神戸などの阪神間の不動産仲介・リフォームなどを行っている不動産会社です。

買取にも対応されており、「誰にも知られずに売却ができる事」「現金化するスピードが速い事」などをメリットとして挙げられています。

住所 西宮市東鳴尾町2丁目16番19-1F
交通 阪神武庫川線「洲先」徒歩1分

>>エスワイホームサービス合同会社の公式サイトはコチラ

㈲CSホーム

㈲CSホームは、尼崎市塚口に店舗を構え、尼崎市・伊丹市・西宮市の不動産の売却・査定・購入・有効活用などの業務を行っている不動産会社です。

公認不動産コンサルティングマスターにより、売買・賃貸に関わる相談のほか、土地・建物の有効活用・リフォーム等の相談まで幅広く対応されています。

住所 尼崎市塚口町6丁目12-11
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩15分

>>㈲CSホームの公式サイトはコチラ

㈱チヨダホーム

㈱チヨダホームは、設立が1987年で、尼崎市を中心に伊丹・川西・宝塚で活動する地域密着型の不動産業者です。

分譲住宅の販売や土地、マンションなどの仲介業務・買取リフォームなどを行われています。

住所 兵庫県尼崎市東園田町4丁目4-7
交通 阪急神戸線「園田」徒歩7分

>>㈱チヨダホームの公式サイトはコチラ

第一不動産㈱ 尼崎店

第一不動産㈱は、設立が平成6年10月で運例歴が長く、尼崎市を中心に活動する売買専門の不動産会社です。

新築・中古一戸建、中古マンション、土地、事業用・投資用物件など、幅広く対応されています。

住所 兵庫県尼崎市七松町3丁目17-20
交通 JR東海道・山陽本線「立花駅」徒歩11分

>>第一不動産㈱ 尼崎店の公式サイトはコチラ

アパマンショップ阪神塚口店 ㈱タカラコンステレーション

㈱タカラコンステレーションは、設立が1967年5月と運営歴が長く、大阪府・兵庫県に25店舗を展開する不動産会社です。

タカラコンステレーショングループでは、アパマンショップを多く展開されており、不動産の売却・査定にも対応されています。

住所 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目6-9
交通 阪急神戸線「塚口」徒歩1分

>>アパマンショップ阪神塚口店 ㈱タカラコンステレーションの公式サイトはコチラ

以上が尼崎市対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都尼崎市のマンション売却相場

ここでは尼崎市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.尼崎市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月6日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 586万円 1,052万円 1,508万円 1,799万円 2,331万円 2,678万円 2,999万円 3,245万円
件数 29件 23件 120件 289件 171件 70件 31件 12件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.尼崎市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に尼崎市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約48万円/㎡(159万円/坪) 100%
築10年 約38万円/㎡(127万円/坪) 80%
築20年 約30万円/㎡(100万円/坪) 63%
築30年 約23万円/㎡(76万円/坪) 48%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が80㎡の場合は、「80㎡×30万円=2,400万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.尼崎市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された尼崎市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 尼崎市の駅名 坪単価 前年比
1位 阪急塚口駅 78.2万円/坪 +1.08%↑↑
2位 稲野駅 66.4万円/坪 +0.99%↑↑
3位 阪神尼崎駅 77.0万円/坪 +0.82%↑↑
4位 塚口駅 72.8万円/坪 +0.69%↑↑
5位 出屋敷駅 50.6万円/坪 +0.62%↑↑
6位 武庫之荘駅 78.1万円/坪 +0.49%↑↑
7位 尼崎駅 73.8万円/坪 +0.33%↑↑
8位 大物駅 48.5万円/坪 +0.13%↑↑
9位 園田駅 60.7万円/坪 +0.11%↑↑
10位 武庫川駅 54.8万円/坪 +0.02%↑↑
11位 立花駅 61.7万円/坪 +0.01%↑↑
12位 尼崎センタープール前駅 52.9万円/坪 -0.31%↓↓
13位 杭瀬駅 56.9万円/坪 -0.59%↓↓
14位 猪名寺駅 49.9万円/坪 -1.08%↓↓

尼崎市の平均坪単価は67.6万円で、前年比では+0.30%上昇しています。

以上が尼崎市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、尼崎市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。