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今度、川崎市中原区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

川崎市中原区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 川崎市中原区に強い不動産一括査定
  2. 川崎市中原区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、川崎市中原区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.川崎市中原区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 川崎市中原区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、川崎市中原区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、川崎市中原区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、川崎市中原区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に川崎市中原区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.川崎市中原区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

川崎市中原区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe武蔵小杉

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

住所 神奈川県川崎市中原区小杉町3-434-5 セントスクエア武蔵小杉1階
交通 東急東横線「武蔵小杉」徒歩2分

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe武蔵小杉の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 武蔵小杉センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

武蔵小杉センターは、東急東横線・目黒線の「武蔵小杉」駅から徒歩1分の立地にあり、武蔵小杉を中心とした川崎エリアで不動産に関する売却・購入・相談などに対応されています。

住所 神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1200 KDX武蔵小杉ビル2
交通 東急東横線「武蔵小杉」徒歩1分

>>野村の仲介+ 武蔵小杉センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 武蔵小杉センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

発展を続ける武蔵小杉センターでは、川崎市中原区・幸区・高津区を中心に不動産全般の相談に対応しています。

住所 神奈川県川崎市中原区新丸子町921 明治安田生命小杉ビル2階
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅 北口徒歩1分
南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 武蔵小杉センターの公式サイトはコチラ

東京建物不動産販売㈱ 武蔵小杉支店

東京建物不動産販売㈱は、創立が1980年で、現在では、首都圏・中京圏・関西圏を中心に、不動産仲介、賃貸借管理など、不動産流通分野で幅広い事業を展開しています。

武蔵小杉支店では、「 武蔵小杉駅周辺タワーマンション」・「川崎市中原区」・「東京都大田区など」を中心に営業活動を行っています。

住所 川崎市中原区新丸子東3-1204(ブリリア武蔵小杉1F)
交通 東急東横線「武蔵小杉 徒歩2分

>>東京建物不動産販売㈱ 武蔵小杉支店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 川崎センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

川崎センターでは、川崎市川崎区・幸区・中原区、横浜市鶴見区を中心としたエリアを担当しています。

住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 川崎センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 武蔵小杉店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

武蔵小杉店では、東急東横線「新丸子-大倉山」・JR南武線「武蔵中原-平間」を営業エリアとしています。

住所 神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20 三井生命 武蔵小杉ビル7階
交通 東急東横線「武蔵小杉」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 武蔵小杉店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来20年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 新川崎センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年6月現在)を展開する大手不動産会社です。

新川崎センターでは、特に駅徒歩10分圏内の「パークタワー新川崎」「パークシティ新川崎」「サウザンドシティ」をはじめとした多くのマンション売買仲介に実績が豊富とのことです。

住所 神奈川県川崎市幸区鹿島田1-1-3新川崎スクエア3F
交通 横須賀線 新川崎駅より 徒歩3分

>>三井のリハウス 新川崎センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 武蔵小杉営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

武蔵小杉営業センターでは、川崎市の中原区・幸区・高津区・多摩区・宮前区・横浜市の港北区を担当エリアとして、営業活動を展開しています。

住所 神奈川県川崎市 中原区新丸子町922レイロービル 1階・6階
交通 最寄駅:東急東横線 武蔵小杉駅

>>住友不動産販売㈱ 武蔵小杉営業センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

オークラヤ住宅㈱ 川崎営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

川崎営業所では、川崎区・中原区・幸区・鶴見区の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 川崎営業所の公式サイトはコチラ

以上が中原区対応の不動産会社一覧になります。

3.中原区のマンション売却相場

ここでは中原区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.中原区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 2,080万円 8件
~50㎡ 3,124万円 40件
~60㎡ 4,364万円 100件
~70㎡ 4,019万円 96件
~80㎡ 5,369万円 70件
~90㎡ 5,003万円 55件
~100㎡ 4,972万円 20件
100㎡~ 13,330万円 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.中原区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に中原区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約98.0万円/㎡(324万円/坪) 100%
築10年 約76.5万円/㎡(253万円/坪) 78%
築20年 約60.8万円/㎡(201万円/坪) 62%
築30年 約51.1万円/㎡(169万円/坪) 52%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×60.8万円=4,256万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.中原区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された中原区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 中原区の駅名 坪単価 前年比
1位  武蔵小杉駅 304.8万円/坪 +5.52%↑↑
2位  新丸子駅 168.5万円/坪 +3.02%↑↑
3位  武蔵中原駅 115.9万円/坪 +2.49%↑↑
4位  平間駅 121.4万円/坪 +2.29%↑↑
5位  向河原駅 108.1万円/坪 +2.19%↑↑
6位  元住吉駅 144.9万円/坪 +1.99%↑↑
7位  武蔵新城駅 105.3万円/坪 +1.84%↑↑

中原区の平均坪単価は168.4万円で、前年比では+2.95%上昇しています。

以上が中原区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、川崎市中原区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。