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今度、川崎市宮前区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

川崎市宮前区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 川崎市宮前区に強い不動産一括査定
  2. 川崎市宮前区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、川崎市宮前区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.川崎市宮前区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 川崎市宮前区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、川崎市宮前区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、川崎市宮前区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、川崎市宮前区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に川崎市宮前区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.川崎市宮前区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

川崎市宮前区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

東急リバブル㈱ 鷺沼センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目1
交通 東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 鷺沼センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ たまプラーザセンター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

たまプラーザセンターでは、青葉区・宮前区を中心とした田園都市線エリアの不動産売買について、自宅の売却・購入から投資用不動産や事業用不動産まで、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5-1-2 東急美しが丘5丁目ビル2階
交通 東急田園都市線「たまプラーザ」徒歩4分

>>野村の仲介+ たまプラーザセンターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 鷺沼センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

鷺沼センターでは、川崎市宮前区、高津区、横浜市青葉区を中心に不動産売買・賃貸に対応されています。

住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目1-28 メゾンオ-クボ1F・2F
交通

>>三井のリハウス 鷺沼センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ たまプラーザセンター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

現在、首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1-4-16 オ-クスビル1階
交通 東急田園都市線「たまプラーザ」徒歩3分

>>大成有楽不動産販売㈱ たまプラーザセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 鷺沼営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

鷺沼営業センターでは、昭和56年9月の開設以来、川崎市宮前区・高津区・多摩区・中原区・横浜市都筑区・青葉区を中心に、不動産全般の売買仲介の実績があります。

住所 神奈川県川崎市 宮前区鷺沼1-11-1DIKマンション鷺沼1階
交通 最寄駅:東急田園都市線 鷺沼駅

>>住友不動産販売㈱ 鷺沼営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 溝の口店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

溝の口店では、東急田園都市線とJR南武線の交差するターミナル駅「溝の口」を中心に、東急田園都市線「二子新地」駅から「青葉台」駅、JR南武線「登戸」駅から「武蔵新城」駅、小田急線「登戸」駅から「向ヶ丘遊園」駅までをエリアとしています。

住所 神奈川県川崎市高津区久本3-2-1 ウェルタワー1階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩4分

>>㈱大京穴吹不動産 溝の口店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 青葉台センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

三菱UFJ信託銀行との緊密な連携と、創業以来20年にわたって培ったノウハウを活かし、オンリーワンのサービスをご提供しています。

住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台1-6-13 ケントロンビル5階
交通 東急田園都市線「青葉台」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 青葉台センターの公式サイトはコチラ

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe溝の口

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

住所 神奈川県川崎市高津区久本3-3-2 溝ノ口第一生命ビルディング1階
交通 東急大井町線「溝の口」徒歩3分

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe溝の口の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱FRパートナーズ

㈱FRパートナーズは、川崎市宮前区を中心に展開している地域密着不動産会社です。

居住用不動産の売買・賃貸・仲介及び、相続相談、任意売却、離婚による財産分与等の無料相談も承っています。

住所 神奈川県川崎市宮前区宮崎6-8-7 プレステージ宮前平102
交通 東急田園都市線「宮前平 歩12分

>>㈱FRパートナーズの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

溝の口営業所では、川崎市の高津区、宮前区、多摩区、麻生区、中原区、横浜市の都筑区、青葉区、東京都稲城市などを主な対応エリアとしています。

住所 神奈川県川崎市高津区溝口2-11-8 リバーストーン第3ビル5階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩5分

>>オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所の公式サイトはコチラ

以上が宮前区対応の不動産会社一覧になります。

3.宮前区のマンション売却相場

ここでは宮前区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.宮前区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,295万円 2件
~50㎡ 1,743万円 26件
~60㎡ 2,280万円 114件
~70㎡ 2,875万円 261件
~80㎡ 3,335万円 358件
~90㎡ 4,309万円 57件
~100㎡ 4,830万円 15件
100㎡~ 5,731万円 8件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.宮前区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に宮前区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約69.8万円/㎡(231万円/坪) 100%
築10年 約55.6万円/㎡(184万円/坪) 80%
築20年 約44.4万円/㎡(147万円/坪) 63%
築30年 約35.6万円/㎡(118万円/坪) 51%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×44.4万円=3,108万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.宮前区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された宮前区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 宮前区の駅名 坪単価 前年比
1位 向ヶ丘遊園駅 98.2万円/坪 +2.68%↑↑
2位 宮崎台駅 92.9万円/坪 +2.50%↑↑
3位 宿河原駅 76.8万円/坪 +2.31%↑↑
4位 たまプラーザ駅 112.0万円/坪 +2.25%↑↑
5位 鷺沼駅 108.3万円/坪 +1.58%↑↑
6位 宮前平駅 83.0万円/坪 +1.53%↑↑
7位 北山田駅 90.0万円/坪 +1.36%↑↑
8位 梶が谷駅 78.5万円/坪 +1.27%↑↑
9位 生田駅 65.0万円/坪 +0.10%↑↑

宮前区の平均坪単価は87.3万円で、前年比では+1.57%上昇しています。

以上が宮前区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、川崎市宮前区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。