資産家資産家

今度、広島市南区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

広島市南区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 広島市南区に強い不動産一括査定3選
  2. 広島市南区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、広島市南区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.広島市南区に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、広島市南区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、広島市南区では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. HOME4U
  2. すまいValue
  3. マンションナビ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 広島市南区に対応しているかどうか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、広島市南区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで広島市南区にある「D’レスティア東本浦」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社
すまいValue 3社
イエイ 3社
イエウール 2社
マンションナビ 4社

上記の表を見れば、イエウール以外は、3社以上の不動産会社が対応していることが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、広島市南区でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に広島市南区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.広島市南区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

広島市南区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 広島駅前センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

広島駅前センターは、広島駅の南口にオープンした商業施設「EKICITY HIROSHIMA」のM2階に店舗があります。

住所 広島県広島市南区松原町3-1エキシティヒロシマ
交通 広島駅徒歩3分、猿猴橋電停徒歩2分

>>三井のリハウス 広島駅前センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 広島駅前営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

広島駅前営業センターは、平成28年11月に広島駅前(南口側)に新規開設した店舗で、主な営業エリアは広島市(東区・西区・中区・南区・安芸区・安佐北区・安佐南区)・安芸郡です。

住所 広島県広島市 南区松原町5-1ビッグフロント広島タワービル4階
交通 JR山陽本線 広島駅

>>住友不動産販売㈱ 広島駅前営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 広島店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

広島店では、広島県広島市・安芸郡府中町・海田町・廿日市市を担当エリアとされています。

住所 広島県広島市中区中町6-13 広島ビルKビル1階
交通 広島電鉄宇品線「袋町」徒歩3分

>>㈱大京穴吹不動産 広島店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 広島センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

広島センターでは、広島電鉄沿線・アストラムライン沿線を中心とした、広島都市圏の物件を数多く取り揃えております。

住所 広島県広島市中区紙屋町1-3-2 銀泉広島ビル4階
交通 広島高速交通アストラムライン/本通」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 広島センターの公式サイトはコチラ

近鉄不動産㈱ 広島営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 広島県広島市中区基町12-3
交通 広島電鉄本線「紙屋町東」徒歩2分

>>近鉄不動産㈱ 広島営業所の公式サイトはコチラ

穴吹不動産流通㈱ 広島店

穴吹不動産流通㈱は、あなぶきグループが運営する不動産会社で、平成18年に設立されました。

現在、高松、高知、松山、岡山、福山、広島、福岡、鹿児島に店舗を展開しています。

住所 広島県広島市中区基町12ー5 あなぶき広島紙屋町ビル2階
交通 広島電鉄本線「八丁堀」徒歩4分

>>穴吹不動産流通㈱ 広島店の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 広島営業部流通営業課

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1084年7月で、首都圏・中京圏・関西圏・広島エリアに20店舗以上を展開する大手不動産会社です。

主な取扱業務は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などです。

住所 広島県広島市中区大手町3-7-5 広島パークビル1階
交通 広島電鉄宇品線「中電前」徒歩1分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 広島営業部流通営業課の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱マエダハウジング不動産

㈱マエダハウジング不動産は、創業が平成5年、設立が平成7年、広島県内に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、住宅リフォーム、新築の設計、施工、管理、メンテナンス、不動産売買仲介、雑貨・家具の販売などを行っています。

住所 広島市安佐南区西原4-25-25
交通

>>㈱マエダハウジング不動産の公式サイトはコチラ

丸建ハウス㈱

丸建ハウス㈱は、設立が昭和51年と長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、土地建物マンションの仲介・販売・買取、土地建物マンションの賃貸、建築・住宅ローンのアドバイスなどを行っています。

住所 広島県広島市南区仁保4-6-23
交通 広島電鉄/渕崎 停歩2分

>>丸建ハウス㈱の公式サイトはコチラ

㈱日東リバティ

㈱日東リバティは、設立が平成2年と運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、一戸建・マンション・土地・ビルの売買・仲介・販売代理、損害保険代理業、リフォーム全般などを行っています。

住所 広島県広島市南区段原日出2-2-22 2階
交通 バス/段原中央 停歩3分

>>㈱日東リバティの公式サイトはコチラ

以上が広島市南区対応の不動産会社一覧になります。

3.広島市南区のマンション売却相場

ここでは広島市南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.広島市南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 0件
~50㎡ -万円 0件
~60㎡ -万円 0件
~70㎡ 2,280万円 4件
~80㎡ 1,580万円 1件
~90㎡ 2,280万円 1件
~100㎡ -万円 0件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.広島市南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に広島市南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約47.7万円/㎡(158万円/坪) 100%
築10年 約35.0万円/㎡(116万円/坪) 73%
築20年 約26.3万円/㎡(87万円/坪) 55%
築30年 約21.4万円/㎡(71万円/坪) 45%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×26.3万円=1,841万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.広島市南区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された広島市南区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 広島市南区の駅名 坪単価 前年比
1位 広島駅 140.0万円/坪 +4.38%↑↑
2位 向洋駅 42.4万円/坪 +4.09%↑↑

広島市南区の平均坪単価は92.6万円で、前年比では+4.69%上昇しています。

以上が広島市南区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、広島市南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。