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今度、新座市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

新座市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 新座市に強い不動産一括査定2選
  2. 新座市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、新座市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.新座市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 新座市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、新座市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、新座市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、新座市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に新座市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.新座市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

新座市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 志木センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

志木センターは、東武東上線の志木駅南口から徒歩1分のロータリーに所在し、志木市・新座市・朝霞市・富士見市・三芳町の不動産に関する相談に対応されています。

住所 埼玉県新座市東北2丁目37-9 三上ビル2F
交通 最寄り駅:志木駅

>>三井のリハウス 志木センターセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 志木営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

志木営業センターは昭和56年11月の開設され、現在、志木駅を中心に東武東上線・JR武蔵野線沿線など、主に埼玉県南部、東京都北部を営業エリアとしています。

住所 埼玉県新座市東北2-36-27志木駅前新座ビル4階
交通 最寄駅:東武東上線 志木駅

>>住友不動産販売㈱ 志木営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 志木センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

志木センターは、志木市・新座市・富士見市・朝霞市を中心に、不動産全般(マンション・一戸建て・土地・事業用・借地権)など、あらゆる不動産の売買に対応されています。

住所 埼玉県新座市東北2丁目30-16 高橋駅前ビル4階
交通 東武東上線「志木」駅 南口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 志木センターの公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 新座店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 埼玉県新座市野火止7丁目1-5
交通 JR武蔵野線新座駅徒歩17分
JR武蔵野線新座駅バス4分 新座警察署前停徒歩2分

>>住宅情報館㈱ 新座店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 成増店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

成増店では、板橋区、練馬区、東武東上線、有楽町線、武蔵野線沿線を中心としたエリアで活動を行っています。

住所 東京都板橋区成増2-19-1 第3実光ビルTBG3・4階
交通 東武東上線「成増」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 成増店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 成増センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村不動産ソリューションズ㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

住所 東京都板橋区成増2-14-2 M・Yスカイビル3階
交通 東武東上線「成増」徒歩1分

>野村の仲介+ 成増センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱マイタウン西部

㈱マイタウン西部は、創業が平成4年で設立が平成22年12月、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」を中心とした新座市、西東京市、東久留米市の不動産売却専門会社です。

事業内容は、不動産売買、賃貸の仲介業務、新築分譲住宅販売、賃貸管理、建築工事、設計、注文住宅新築工事、リフォーム工事、保険代理店業務などを行っています。

住所 埼玉県新座市栗原5-6-24
交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」徒歩5分

>>マイタウン西部の公式サイトはコチラ

㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 朝霞営業所

㈱中央住宅は、設立が昭和44年で、ポラスグループが運営している地域密着の不動産会社です。

現在、埼玉県・千葉県・東京都内に数十店舗を展開しています。

住所 朝霞市東弁財1-3-17
交通 JR武蔵野線「北朝霞」駅より徒歩1分
東武東上線「朝霞台」駅より徒歩1分

>>㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 朝霞営業所の公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト 志木店

㈱ベストセレクトは、設立が昭和60年で、東京・埼玉エリアを中心に店舗を10店舗展開している不動産会社です。(2017年5月現在)

仲介を専門とする会社で、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを業務を行っています。

住所 埼玉県志木市本町5-21-21 ウエストウッドビル1階
交通 東武東上線「志木 歩1分

>>㈱ベストセレクト 志木店の公式サイトはコチラ

㈱西部開発 志木店

㈱西部開発は、設立が昭和59年で、西武線・東上線・京浜東北線・中央線に17店舗のネットワークを持つ地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買・賃貸・管理およびその仲介に関する業務、建築工事の請負・設計及び施工、損害保険の代理業、インターネットのホームページの企画及び製作などを行っています。

住所 埼玉県新座市東北2-1-3
交通 東武東上線「志木 歩12分

>>西部開発 志木店の公式サイトはコチラ

以上が新座市対応の不動産会社一覧になります。

3.新座市のマンション売却相場

ここでは新座市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.新座市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,101万円 16件
~50㎡ 994万円 11件
~60㎡ 1,786万円 27件
~70㎡ 2,022万円 101件
~80㎡ 1,922万円 59件
~90㎡ 1,893万円 9件
~100㎡ 2,050万円 4件
100㎡~ 1,700万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.新座市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に新座市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約57.7万円/㎡(191万円/坪) 100%
築10年 約40.5万円/㎡(134万円/坪) 70%
築20年 約27.8万円/㎡(92万円/坪) 48%
築30年 約19.6万円/㎡(65万円/坪) 34%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×27.8万円=1,946万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.新座市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された新座市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 新座市の駅名 坪単価 前年比
1位 大泉学園駅 111.5万円/坪 +1.93%↑↑
2位 志木駅 87.7万円/坪 +1.53%↑↑
3位 朝霞台駅 79.5万円/坪 +1.50%↑↑
4位 ひばりヶ丘駅 86.9万円/坪 +1.46%↑↑
5位 新座駅 66.5万円/坪 +1.13%↑↑
6位 東久留米駅 73.3万円/坪 +1.06%↑↑
7位 清瀬駅 66.5万円/坪 +0.97%↑↑

新座市の平均坪単価は71.6万円で、前年比では+1.22%上昇しています。

以上が新座市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、新座市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。