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今度、日野市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

日野市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 日野市に強い不動産一括査定3選
  2. 日野市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、日野市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.日野市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、日野市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、日野市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 日野市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、日野市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで日野市にある「アーバンキャッスル高幡不動」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社
すまいValue 4社
イエイ 3社
イエウール 4社
マンションナビ 4社

上記の表を見れば、すべての一括査定サービスが日野市に対応していることが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.すまいValue

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、日野市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に日野市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.日野市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

日野市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 高幡センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

高幡センターは、京王線・中央線沿線・多摩モノレール線の「日野市・八王子市及び周辺地域」の不動産を得意とする店舗です。

住所 東京都日野市高幡1000-2 三井住友銀行高幡不動ビル3F
交通 京王電鉄京王線 高幡不動駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 高幡センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 聖蹟桜ヶ丘営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

聖蹟桜ヶ丘営業センターでは、多摩市・府中市・日野市・八王子市・稲城市を重点エリアとして、営業活動を展開されています。

住所 東京都多摩市関戸2-40-1京王聖蹟桜ヶ丘東口ビル6階
交通 最寄駅: 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅

>>住友不動産販売㈱  聖蹟桜ヶ丘営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 立川センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

立川センターは、昭和47年4月に開設され、立川市を中心に国立市・日野市・東大和市・昭島市・武蔵村山市・青梅線沿線まで、幅広く対応されています。

住所 東京都立川市曙町2丁目12-1 曙ビル6階
交通 中央線「立川」駅 北口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 立川センターの公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ 高幡営業所

京王不動産㈱は、京王グループが運営する総合不動産会社で、設立は1970年と長い運営歴があり、地域に密着した営業活動を行っています。

現在、京王線沿線を中心に11店舗を展開して、沿線地域に寄り添いながら、土地・建物・マンション等の仲介事業を展開しています。(2017年6月現在)

住所 東京都日野市高幡128-5 京王高幡SC1階
交通 京王線「高幡不動」徒歩1分

>>京王不動産㈱ 高幡営業所の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 国分寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

国分寺店では、国分寺市、国立市、府中市(中央線沿線)、立川市、日野市(中央線沿線)、八王子市(中央線沿線)、昭島市、小平市、東村山市、福生市、羽村市、青梅市、東大和市、武蔵村山市を担当エリアとされています。

住所 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F
交通 JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 国分寺店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 立川センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

立川センターでは、立川を中心とした三多摩地域に密着した営業活動を行なわれており、不動産の購入・売却・相談などに対応されています。

住所 東京都立川市曙町2-10-1 ふどうやビル5階
交通 JR中央線「立川 歩6分

>>三菱UFJ不動産販売 立川センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 調布センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

調布センターでは、調布市・稲城市を中心とした東京市部の不動産売買などに対応されており、野村不動産グループのネットワークを活用して営業活動をされています。

住所 東京都調布市布田4-18-1 ハラビル2階
交通 京王線「調布」徒歩2分

>>野村の仲介+ 調布センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

センチュリー21 ㈱マトリックスレジデンシャル

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱マトリックスレジデンシャルは、八王子・日野エリアを中心に新築・土地・マンション・買取査定などを行っている地域密着の不動産会社です。

住所 東京都八王子市八幡町14-16
交通 JR中央線「八王子 歩12分

>>センチュリー21 ㈱マトリックスレジデンシャルの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 立川店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都立川市錦町2-1-26 Nビルディング1階
交通 JR中央線「立川」徒歩4分

>>㈱長谷工リアルエステート 立川店の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 立川店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 東京都立川市曙町2-9-1 菊屋川口ビル
交通 JR中央線「立川」徒歩3分

>>朝日住宅㈱ 立川店の公式サイトはコチラ

以上が日野市対応の不動産会社一覧になります。

3.日野市のマンション売却相場

ここでは日野市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.日野市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 705万円 2件
~50㎡ 1,302万円 5件
~60㎡ 1,810万円 23件
~70㎡ 2,309万円 8件
~80㎡ 3,154万円 61件
~90㎡ 2,694万円 23件
~100㎡ 4,022万円 13件
100㎡~ 3,082万円 16件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.日野市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に日野市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約61.1万円/㎡(202万円/坪) 100%
築10年 約43.8万円/㎡(145万円/坪) 72%
築20年 約31.1万円/㎡(103万円/坪) 51%
築30年 約22.9万円/㎡(76万円/坪) 38%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×31.1万円=2,177万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.日野市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された日野市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 日野市の駅名 坪単価 前年比
1位 豊田駅 74.4万円/坪 +1.66%↑↑
2位 高幡不動駅 110.8万円/坪 +1.54%↑↑
3位 日野駅 70.9万円/坪 +1.50%↑↑
4位 甲州街道駅 61.8万円/坪 +1.08%↑↑
5位 長沼駅 47.5万円/坪 +0.29%↑↑
6位 百草園駅 65.3万円/坪 +0.19%↑↑
7位 南平駅 56.8万円/坪 -0.02%↑↑
8位 平山城址公園駅 43.2万円/坪 -1.25%↑↑
9位 程久保駅 43.1万円/坪 -2.25%↑↑
10位 多摩動物公園駅 39.0万円/坪 -2.48%↑↑

日野市の平均坪単価は70.5万円で、前年比では+0.88%上昇しています。

以上が日野市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、日野市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。

すまいValue