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今度、昭島市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

昭島市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 昭島市に強い不動産一括査定3選
  2. 昭島市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、昭島市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.昭島市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、昭島市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、昭島市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. すまいValue
  2. HOME4U
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 昭島市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、昭島市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで昭島市にある「アーベントハイム昭島」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 4社
すまいValue 4社
イエイ 3社
イエウール 3社
マンションナビ 3社

上記の表を見れば、HOME4U、すまいValueが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-3.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、昭島市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に昭島市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.昭島市で実績のある不動産会社10選

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昭島市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 昭島センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

昭島センターでは、昭島市・羽村市・福生市・武蔵村山市・青梅市・あきる野市・西多摩郡瑞穂町を中心に、JR青梅線・五日市線・八高線・西武拝島線・多摩都市モノレール線沿線などに対応されています。

住所 東京都昭島市田中町562-8 昭島昭和ビル1F
交通 北口駅ロータリーに面した1階

>>三井のリハウス 昭島センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 昭島営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

昭島営業センターでは、昭島市を拠点として、福生市・青梅市・羽村市・八王子市・あきる野市・立川市・武蔵村山市・日の出町・瑞穂町まで対応されています。

住所 東京都昭島市昭和町2-6-8エーデルⅠ2階
交通 最寄駅: 青梅線 昭島駅

>>住友不動産販売㈱  昭島営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 立川センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

立川センターは、昭和47年4月に開設され、立川市を中心に国立市・日野市・東大和市・昭島市・武蔵村山市・青梅線沿線まで、幅広く対応されています。

住所 東京都立川市曙町2丁目12-1 曙ビル6階
交通 中央線「立川」駅 北口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 立川センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 国分寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

国分寺店では、国分寺市、国立市、府中市(中央線沿線)、立川市、日野市(中央線沿線)、八王子市(中央線沿線)、昭島市、小平市、東村山市、福生市、羽村市、青梅市、東大和市、武蔵村山市を担当エリアとされています。

住所 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F
交通 JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 国分寺店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 立川センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、青梅線、南武線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。

住所 東京都立川市曙町2-6-1 立川中央ビルディング7階
交通 JR中央線「立川」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 立川センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 立川センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

立川センターでは、立川を中心とした三多摩地域に密着した営業活動を行なわれており、不動産の購入・売却・相談などに対応されています。

住所 東京都立川市曙町2-10-1 ふどうやビル5階
交通 JR中央線「立川 歩6分

>>三菱UFJ不動産販売 立川センターの公式サイトはコチラ

住宅情報館㈱ 昭島店

住宅情報館㈱は、設立が平成5年で、首都圏、東北エリア、東海エリアを中心に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

賃貸から売買まで不動産の総合的なサービスを提供しています。

住所 東京都昭島市中神町3丁目7-1
交通 JR青梅線中神駅徒歩17分

>>住宅情報館㈱ 昭島店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

センチュリー21 拝島住宅産業㈱ 昭島駅前店

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である拝島住宅産業㈱は、設立が昭和60年で、昭島市を中心とした多摩エリアの不動産売却は、地元で長年の実績と経験があります。

住所 東京都昭島市昭和町2-3-7 クレスト近江ビル1階
交通 JR青梅線「昭島」徒歩1分

>>拝島住宅産業㈱の公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス立川

㈱東宝ハウス立川は、設立が2003年11月の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F
交通 JR中央線 立川駅 徒歩5分 / 多摩都市モノレール 立川南駅 徒歩3分

>>㈱東宝ハウス立川の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱ウイングホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱ウイングホームは、設立が2010年で、羽村市を中心に西多摩地区を得意とする地域密着の不動産会社です。

住所 東京都羽村市川崎1-2-11
交通 JR青梅線「羽村」徒歩2分

>>センチュリー21 ㈱ウイングホームの公式サイトはコチラ

以上が昭島市対応の不動産会社一覧になります。

3.昭島市のマンション売却相場

ここでは昭島市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.昭島市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ -万円 -件
~50㎡ 1980万円 4件
~60㎡ 1990万円 4件
~70㎡ 2034万円 5件
~80㎡ 2652万円 12件
~90㎡ 2583万円 3件
~100㎡ -万円 0件
100㎡~ 1890万円 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.昭島市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に昭島市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約50.5万円/㎡(167万円/坪) 100%
築10年 約39.3万円/㎡(130万円/坪) 78%
築20年 約30.2万円/㎡(100万円/坪) 60%
築30年 約23.8万円/㎡(79万円/坪) 47%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×30.2万円=2,114万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.昭島市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された昭島市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 昭島市の駅名 坪単価 前年比
1位 昭島駅 75.6万円/坪 +2.20%↑↑
2位 西立川駅 80.2万円/坪 +1.76%↑↑
3位 中神駅 60.2万円/坪 +1.11%↑↑
4位 東中神駅 65.6万円/坪 +0.99%↑↑
5位 拝島駅 52.7万円/坪 +0.79%↑↑
6位 西武立川駅 41.5万円/坪 +0.73%↑↑

昭島市の平均坪単価は65.1万円で、前年比では+1.40%上昇しています。

以上が昭島市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、昭島市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。