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今度、札幌市北区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

札幌市北区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 札幌市北区に強い不動産一括査定
  2. 札幌市北区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、札幌市北区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.札幌市北区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 札幌市北区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、札幌市北区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、札幌市北区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、札幌市北区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に札幌市北区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.札幌市北区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

札幌市北区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

東急リバブル㈱ 札幌北センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

札幌北センターは、平成29年4月1日に新規オープンした店舗で、マンション、土地、戸建、収益・事業用不動産など、あらゆる不動産の売買仲介に対応されています。

住所 北海道札幌市北区北十九条西5丁目2番31号 レスポワール・フランセ 1階
交通 札幌市南北線「北18条」駅 徒歩約6分

>>東急リバブル㈱ 札幌北センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 札幌中央営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

札幌中央営業センターでは、札幌市内はもちろんのこと、幅広いエリアで営業活動を行っています。

住所 北海道札幌市 中央区北三条西4-1-1日本生命札幌ビル2階
交通 最寄駅: 札幌市営南北線 さっぽろ駅

>>住友不動産販売㈱ 札幌中央営業センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 札幌北センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

札幌北センターは、平成17年4月に開設して以来、札幌市北区全域エリアを担当されており、地域密着の営業活動を展開されています。

住所 北海道札幌市北区北二十条西5丁目2-50 CROSS POINT 1F
交通 最寄駅 :北24条駅・北18条駅

>>三井のリハウス 札幌北センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

スミタス不動産㈱ 西支店

スミタス不動産㈱は、不動産や建築・リフォーム・インテリアなどを手掛ける「スミタスグループ」が運営する売買仲介の専門会社です。

現在、札幌市内に3店舗を展開しています。

住所 北海道札幌市手稲区新発寒五条4-1-1(下手稲通沿い)
交通 JRバス「新発寒地区センター前」停 徒歩1分

>>スミタス不動産㈱ 西支店の公式サイトはコチラ

㈱ネットワーク

㈱ネットワークは、札幌市北区・小樽市・恵庭市・江別市などを中心に活動する地域密着の不動産会社です。

昨年の実績で、売却依頼いただいた物件の90%が3ヶ月以内に成約しているとのことです。(2017年7月現在・SUMMO掲載の情報より)

住所 北海道札幌市北区北二十二条西5-1-28 ライフステージ北大前1階
交通 地下鉄南北線「北24条」徒歩4分

>>㈱ネットワークの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱アルクホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱アルクホームは、札幌市全域を担当エリアとする地域密着の不動産会社です。

住所 北海道札幌市中央区南二条西10-1-4
交通 地下鉄東西線「西11丁目」徒歩5分

>>センチュリー21 ㈱アルクホームの公式サイトはコチラ

㈱常口アトム札幌北店

㈱常口アトムは、設立が1992年で、北海道内に76店舗を展開する地域密着の不動産会社です。(2017年5月現在)

事業内容は、賃貸仲介や売買仲介、共同住宅の企画・建築・リフォーム、賃貸管理、損害保険の代理店などを行っています。

住所 北海道札幌市北区北二十四条西5-1-18 ダイアックス北24条ビル
交通 地下鉄南北線「北24条」徒歩4分

>>㈱常口アトム札幌北店の公式サイトはコチラ

㈱住創プランニング

住創プランニングは、創業が1984年で、札幌市内の新築分譲販売代理実績ではトップレベルの会社です。

事業内容は、新築マンション・新築戸建の販売代理業務、中古マンション・中古戸建・土地の仲介業務などを行っています。

住所 北海道札幌市南区澄川4条1-1-40
交通 地下鉄南北線「澄川」徒歩2分

>>㈱住創プランニングの公式サイトはコチラ

札幌宅商㈱ 北支店

札幌宅商㈱は、設立が昭和46年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の買取、売買仲介、賃貸仲介、賃貸業、建売住宅販売、賃貸管理、リフォーム事業、各種保険の取り扱い業務などを行っています。

住所 北海道札幌市北区北23条西4-2-1 北24条バスターミナル2階
交通 地下鉄南北線「北24条」徒歩1分

>>札幌宅商㈱の公式サイトはコチラ

㈱土屋ホーム 流通本店

㈱土屋ホームは、1969年創業の土屋グループが運営する不動産会社で、現在数十店舗を展開しています。

流通本店では、札幌中心部から北地区・東地区の戸建・マンション・土地の売却などの対応をしております。

住所 北海道札幌市北区北九条西3-7
交通 地下鉄南北線「さっぽろ」徒歩3分

>>㈱土屋ホームの公式サイトはコチラ

以上が北区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都北区のマンション売却相場

ここでは北区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.北区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月7日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 510万円 450万円 1,390万円 2,330万円 1,680万円 2,220万円 1,762万円 2,520万円
件数 4件 1件 1件 2件 22件 15件 10件 5件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.北区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に北区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約37万円/㎡(121万円/坪) 100%
築10年 約26万円/㎡(87万円/坪) 72%
築20年 約19万円/㎡(62万円/坪) 51%
築30年 約14万円/㎡(47万円/坪) 38%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が65㎡の場合は、「65㎡×19万円=1,235万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.北区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された北区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 北区の駅名 坪単価 前年比
1位 札幌駅 355.4万円/坪 +19.62%↑↑
2位 北12条駅 82.5万円/坪 +15.38%↑↑
3位 北18条駅 43.2万円/坪 +9.11%↑↑
4位 北34条駅 33.5万円/坪 +6.66%↑↑
5位 北24駅 31.4万円/坪 +4.26%↑↑
6位 栄町駅 25.2万円/坪 +2.79%↑↑
7位 百合が原駅 14.4万円/坪 +2.24%↑↑
8位 篠路駅 12.6万円/坪 +2.00%↑↑
9位 新川駅 23.6万円/坪 +1.78%↑↑
10位 麻生駅 15.7万円/坪 +1.29%↑↑
11位 あいの里養育大駅 10.3万円/坪 +0.00%↑↑
12位 拓北駅 9.7万円/坪 +0.00%↑↑
13位 あいの里公園駅 8.7万円/坪 -2.22%↑↑

北区の平均坪単価は36.2万円で、前年比では+4.24%上昇しています。

以上が北区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、札幌市北区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。