資産家 今度、札幌市清田区のマンションを売却するつもりなの。
そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら？
不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。
そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！
マンション売却アドバイザー こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。
札幌市清田区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。
結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。
不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。
利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。
- 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
- 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
- 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。
また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。
なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。
もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。
そこで、今回は、
- 札幌市清田区に強い不動産一括査定
- 札幌市清田区で実績のある不動産会社10選
などを、ご紹介させていただきます。
この話が終わるころには、札幌市清田区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。
それではまいります！
1.札幌市清田区に強い不動産一括査定
マンション売却アドバイザー 不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。
- 札幌市清田区に対応しているか。
- どのような付加サービスがあるのか。
まず1つめのポイントが、札幌市清田区に対応しているかどうかです。
不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、札幌市清田区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。
そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。
どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。
それでは、紹介していきます！
1-1.すまいValue
すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。
| 不動産会社名 | 2018仲介件数 | 業界順位 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス | 40,658件 | 1位 |
| 住友不動産販売 | 37,058件 | 2位 |
| 東急リバブル | 24,410件 | 3位 |
| 野村の仲介+ | 8,561件 | 4位 |
| 三菱地所ハウスネット | 1,421件 | -位 |
| 小田急不動産 | 1,349件 | -位 |
※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。
上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。
また、6社の店舗数を合計すると「875店舗」になり、幅広い地域に対応されています。
結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。
- 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
- 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
- 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。
以上が、札幌市清田区に強い不動産一括査定サービスになります。
では、次に札幌市清田区で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。
2.札幌市清田区で実績のある不動産会社10選
マンション売却アドバイザー 札幌市清田区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。
情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。
もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。
2-1.大手不動産会社
三井のリハウス 札幌白石センター 三井不動産リアルティ㈱
三井のリハウスは、設立が昭和44年（1969年）で、全国で280店舗（2017年5月11日現在）を展開する大手不動産会社です。
札幌白石センターは、オープン31年目を迎える運営実績のある店舗で、札幌市内・白石区・清田区・厚別区を主な営業エリアとして活動されています。
| 住所 | 北海道札幌市白石区南郷通１丁目南８－１０ 白石ガーデンプレイス１階 |
|---|---|
| 交通 | 札幌市営東西線 白石駅より 徒歩1分 |
住友不動産販売㈱ 札幌南営業センター
住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗（平成29年3月30日現在）を展開する大手不動産会社です。
札幌南営業センターでは、札幌市豊平区・南区・中央区南部・清田区・白石区にて、地域ごとに担当者を配されています。
| 住所 | 北海道札幌市 豊平区平岸二条７－４－１３平岸前田ビル４階 |
|---|---|
| 交通 | 最寄駅： 札幌市営南北線 平岸駅 |
>>住友不動産販売㈱ 札幌南営業センターの公式サイトはコチラ
東急リバブル㈱ 札幌支店札幌センター
東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。
札幌支店札幌センターでは、昭和５７年の開設以来、札幌市を中心に居住用や収益用・事業用の不動産売買など、地域密着営業を展開されています。
| 住所 | 北海道札幌市中央区北一条西４丁目２－２ 札幌ノースプラザ４階 |
|---|---|
| 交通 | 札幌市南北線「大通」駅 徒歩2分 札幌市東西線「大通」駅 徒歩2分 |
>>東急リバブル㈱ 札幌支店札幌センターの公式サイトはコチラ
2-2.地域密着不動産会社
スミタス不動産㈱ 東支店
スミタス不動産㈱は、不動産や建築・リフォーム・インテリアなどを手掛ける「スミタスグループ」が運営する売買仲介の専門会社です。
現在、札幌市内に3店舗を展開しており、東支店では、厚別区・白石区・清田区のマンション・戸建・土地の売買を専門に活動しています。
| 住所 | 北海道札幌市厚別区大谷地東1-3-23 山勇ビル |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「大谷地 歩7分 |
アミューズエステート㈱
アミューズエステート㈱は、清田区を中心に査定や売却をお手伝いをしている地域密着の不動産会社です。
会社名の「アミューズ（amuse）」には英語で【人を楽しませる・喜ばせる】という意味があるそうです。
| 住所 | 北海道札幌市清田区清田一条1-3-67 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東豊線「福住 バス10分清田団地入口停歩1分 |
㈱土屋ホーム 流通札幌豊平支店
㈱土屋ホームは、1969年創業の土屋グループが運営する不動産会社で、現在数十店舗を展開しています。
流通札幌豊平支店では、豊平区を中心に白石区・厚別区・清田区・江別・北広島・恵庭まで幅広く売買をお手伝いしています。
| 住所 | 北海道札幌市豊平区豊平3条9-2-3 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「東札幌 歩10分 |
㈱常口アトム札幌白石支店
㈱常口アトムは、設立が1992年で、北海道内に76店舗を展開する地域密着の不動産会社です。（2017年5月現在）
事業内容は、賃貸仲介や売買仲介、共同住宅の企画・建築・リフォーム、賃貸管理、損害保険の代理店などを行っています。
| 住所 | 北海道札幌市白石区南郷通6丁目北3-30 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「南郷7丁目」徒歩2分 |
㈱大東インターナショナル
㈱大東インターナショナルは、設立が平成15年、札幌市内及び近郊を中心に活動している地域密着の不動産会社です。
事業内容は、不動産売買・賃貸・管理などを行っています。
| 住所 | 北海道札幌市豊平区豊平3条6-1-33 大東ビル3階 |
|---|---|
| 交通 | 札幌市東豊線「学園前 徒歩5分 |
センチュリー21 ㈱アルクホーム
センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。
加盟店である㈱アルクホームは、札幌市全域を担当エリアとする地域密着の不動産会社です。
| 住所 | 北海道札幌市中央区南二条西10-1-4 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「西11丁目」徒歩5分 |
㈱セナ・ホームコーポレーション
㈱セナ・ホームコーポレーションは、設立が平成13年、地域密着の不動産会社です。
業務内容は、不動産売買、不動産買取、不動産仲介リフォーム、新築建売、新築注文、朝日火災海上保険代理店などを行っています。
| 住所 | 北海道札幌市中央区南一条西12-322-13 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「西11丁目」徒歩4分 |
以上が清田区対応の不動産会社一覧になります。
3.東京都清田区のマンション売却相場
ここでは清田区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。
3-1.清田区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格
下記の表は、2018年6月7日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。
| ～40㎡ | ～50㎡ | ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | 100㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均価格 | – | – | – | 1,014万円 | 1,371万円 | 1,535万円 | – | – |
| 件数 | 0件 | 0件 | 0件 | 2件 | 8件 | 2件 | 0件 | 0件 |
築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-2.清田区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価
下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に清田区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。
| 築年数 | ㎡単価 | 新築時の価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 新築時 | 約24.2万円／㎡（80万円／坪） | 100% |
| 築10年 | 約22万円／㎡（72万円／坪） | 90% |
| 築20年 | 約15万円／㎡（51万円／坪） | 64% |
| 築30年 | 約5万円／㎡（18万円／坪） | 23% |
たとえば、築年数が10年で専有面積が68㎡の場合は、「68㎡×22万円＝1,496万円」になります。
ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。
3-3.清田区の地価公示価格
地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点（標準値）における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。
価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。
あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。
下記の表は、2018年3月に発表された清田区の駅地価上昇率ランキングです。
| 順位 | 清田区の駅名 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 南郷18丁目駅 | 23.9万円/坪 | +3.99%↑↑ |
| 2位 | 大谷地駅 | 21.4万円/坪 | +2.79%↑↑ |
| 3位 | 福住駅 | 18.3万円/坪 | +2.60%↑↑ |
清田区の平均坪単価は17.0万円で、前年比では+1.91%上昇しています。
以上が清田区の相場になります。
まとめ
マンション売却アドバイザー 今回は、札幌市清田区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか？
最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。
上記で紹介した不動産一括査定サービス（すまいValue）や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。
資産家 色々教えてくれてありがとう！
また分からないことがあれば、教えてね。
