資産家資産家

今度、東京都中央区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都中央区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都中央区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都中央区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都中央区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都中央区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都中央区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都中央区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都中央区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都中央区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に東京都中央区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都中央区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都中央区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

みずほ不動産販売㈱ 本店

住所 東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル8F
交通 東メトロ銀座線「日本橋駅 B9出口直結
JR線「東京駅 日本橋口徒歩5分

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

>>みずほ不動産販売㈱ 本店の公式サイトはコチラ

東京建物不動産販売㈱ リテール営業部第二グループ

住所 東京都中央区日本橋3-1-2 NTA日本橋ビル7F
交通 JR総武本線「東京 徒歩4分

東京建物不動産販売㈱は、創立が1980年で、現在では、首都圏・中京圏・関西圏を中心に、不動産仲介、賃貸借管理など、不動産流通分野で幅広い事業を展開しています。

>>東京建物不動産販売㈱ リテール営業部第二グループの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 日本橋営業部 野村不動産ソリューションズ㈱

住所 東京都中央区日本橋2-2-6 日本橋通り2丁目ビル11階
交通 東メトロ銀座線「日本橋」徒歩1分

野村不動産ソリューションズ㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 日本橋営業部の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 銀座センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

銀座センターは、中央区・千代田区・港区の中心に、マンション・土地・戸建・収益・事業用などの売買を行っています。

住所 東京都中央区銀座2丁目11-8 ラウンドクロス銀座2丁目 7階
交通 東メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 11番出口徒歩2分
東京メトロ銀座線「銀座」駅 A13番出口徒歩4分

>>東急リバブル㈱ 銀座センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 東京支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

住所 東京都中央区八重洲1丁目2-16 TGビルディング本館1階
交通 東京メトロ東西線「日本橋」駅徒歩1分
JR中央本線「東京」駅徒歩5分

>>住友林業ホームサービス㈱ 東京支店の公式サイトはコチラ

三井のリハウス 勝どきセンター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

勝どきセンターでは、主に勝どきエリア・晴海エリアを担当エリアとされており、不動産の売買・賃貸をはじめ資産活用などにも対応されています。

住所 東京都中央区勝どき5-3-2 勝どきザ・タワー1F
交通 都営大江戸線 勝どき駅より 徒歩6分

>>三井のリハウス 勝どきセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 勝どき営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 東京都中央区勝どき6-1-15住友不動産勝どきビル南館1階
交通 最寄駅:都営大江戸線 勝どき駅

>>住友不動産販売㈱ 勝どき営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 月島店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

月島店では、中央区築地・月島・銀座・勝どき・日本橋・江東区豊洲・東雲・有明を担当エリアとしています。

住所 東京都中央区月島3-13-4 善利ビル5階
交通 東メトロ有楽町線「月島 歩7分

>>㈱大京穴吹不動産 月島店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

ロイヤルハウジング販売㈱ 勝どきビュータワー店

住所 東京都中央区勝どき1-8-1 勝どきビュータワーB101号
交通 都営大江戸線「勝どき」徒歩1分

ロイヤルハウジング販売㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

事業い内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム・高齢者の住まい・リゾート仲介などを行っています。

>>ロイヤルハウジング㈱ 勝どきビュータワー店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 本社センター

住所 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
交通 東メトロ銀座線「京橋」徒歩3分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱の公式サイトはコチラ

以上が台東区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都中央区のマンション売却相場

ここでは中央区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.中央区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 2,984万円 4,219万円 5,346万円 6,394万円 7,781万円 10,662万円 12,915万円 12,940万円
件数 81件 216件 114件 150件 135件 13件 30件 24件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.中央区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に中央区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約114万円/㎡(378万円/坪) 100%
築10年 約100万円/㎡(332万円/坪) 88%
築20年 約87/㎡(286万円/坪) 76%
築30年 約73万円(241万円/坪) 64%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が80㎡の場合は、「70㎡×79万円=6,960万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.中央区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された中央区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 中央区の駅名 坪単価 前年比
1位 築地市場駅 694.2万円/坪 +13.51%↑↑
2位 銀座駅 11878.8万円/坪 +11.79%↑↑
3位 銀座一丁目駅 7578.5万円/坪 +11.20%↑↑
4位 築地駅 681.0万円/坪 +9.45%↑↑
5位 東銀座駅 1839.7万円/坪 +9.17%↑↑
6位 人形町駅 527.3万円/坪 +8.57%↑↑
7位 東日本橋駅 555.4万円/坪 +8.39%↑↑
8位 三越前駅 829.8万円/坪 +8.19%↑↑
9位 水天宮前駅 416.8万円/坪 +8.03%↑↑
10位 新橋駅 2462.8万円/坪 +7.91%↑↑
11位 茅場町駅 799.1万円/坪 +7.70%↑↑
12位 浅草橋駅 346.4万円/坪 +7.63%↑↑
13位 小伝馬町駅 572.7万円/坪 +7.52%↑↑
14位 八丁堀駅 943.3万円/坪 +7.51%↑↑
15位 新日本橋駅 1357.0万円/坪 +7.28%↑↑
16位 新富町駅 528.1万円/坪 +7.26%↑↑
17位 宝町駅 2247.9万円/坪 +7.09%↑↑
18位 日本橋駅 3299.2万円/坪 +5.71%↑↑
19位 京橋駅 5454.5万円/坪 +3.77%↑↑
20位 月島駅 395.5万円/坪 +3.68%↑↑
21位 勝どき駅 457.9万円/坪 +3.61%↑↑
22位 有楽町駅 4958.7万円/坪 +3.58%↑↑
23位 東京駅 8409.9万円/坪 +2.85%↑↑
24位 浜町駅 380.2万円/坪 +2.68%↑↑

中央区の平均坪単価は2568.5万円で、前年比では+7.48%上昇しています。

以上が中央区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都中央区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。