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今度、東京都中野区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

結論から言いますと、中野区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較すれば、どこの誰を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都中野区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都中野区で実績のある不動産会社15選

などを、ご紹介させていただきます。

東京都中野区での「不動産会社選び」のお役に立てれば幸いです。

1.東京都中野区に強い不動産一括査定

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今回、東京都中野区に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、主要な8社を比較しました。

結論から言うと、東京都中野区では下記の不動産一括査定サービスが強いといえます。

業界トップ3位の査定額を知りた方

  • すまいValue(三井・住友・東急に一括査定ができるのはすまいValueだけ)

大手と中小両方の査定額を知りたい方

売却査定と同時に賃貸査定も依頼したい方

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 東京都中野区に十分対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、東京都中野区に対応しているかどうかです。

そこで、試しに不動産一括査定の公式サイトにて、東京都中野区新井1丁目36-4にある「D’クラディア中野」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました(2018年3月現在)。

一括査定サービス 対応不動産会社数
LIFULL HOME’S 8社(大手3社・中小5社)
すまいValue 6社(大手6社)
RE-Guide 6社(大手6社)
マンションナビ 6社(大手2社・中小4社)+賃貸1社
HOME4U 4社(大手3社・中小1社)
リビンマッチ 4社(大手2社・中小2社)
イエウール 3社(大手3社)
イエイ 3社(大手3社)

(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)

上記の表を見れば、LIFULL HOME’Sやマンションナビが対応数が多く、大手と中小のバランスが良いことが分かります。

また、大手のみに依頼したいしたい場合は、すまいValueやRE-Guideが役立つでしょう。


そして2つめのポイントが、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しています。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’S(ライフル・ホームズ)は、ホームズくんのCMでおなじみの不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の不動産一括査定サービスです。

  • 東証一部上場企業「株式会社LIFULL」の運営だから安心。
  • 不動産会社の参加数が1,400社以上で、大手はもちろん中小にも強い。
  • HOME’S独自に設けた掲載基準をクリアした不動産会社を掲載。

大手はもちろん、中小により強い不動産一括査定サービスです。

>>LIFULL HOME’Sの公式サイトを見る

1-3.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

 

以上が、東京都中野区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次は東京都中野区に強い不動産会社をピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.東京都中野区で実績のある不動産会社15選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、東京都中野区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年3月現在)。

会社名 売却実績
野村の仲介+ 中野センター 野村不動産アーバンネット㈱ 84件
(株)大京穴吹不動産 新宿店 84件
 オークラヤ住宅(株) 新宿営業所 78件
 三菱UFJ不動産販売(株) 荻窪センター 56件
 三井住友トラスト不動産(株) 高円寺センター 29件
朝日住宅(株) 新宿店 24件
 朝日リビング(株) 新宿営業センター 21件
野村の仲介+ 本店営業部 野村不動産アーバンネット(株) 19件
 (株)福屋不動産販売 荻窪店 14件
野村の仲介+ 荻窪センター 野村不動産アーバンネット(株) 13件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、東京都中野区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年3月現在)。

会社名 売却実績
 大成有楽不動産販売(株) 荻窪センター 40件
オークラヤ住宅(株) 23件
大成有楽不動産販売(株) 練馬センター 8件
 日昇ホーム(株) 売買事業部 5件
大志(株) 2件
幡ヶ谷ベース / (株)シンプルエスト 2件
任意売却エージェント.com RER Agency(株) 2件
 アムティック(株) 吉祥寺本社 1件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年3月現在)。

会社名 売買物件数
 株式会社山口企画設計 東京支社 50件
 株式会社ファイン・アンド・パートナー 29件
 株式会社 ミヤマハウジング 20件
 センチュリー21ライブレント 6件
 ハウジング・ナビ京松住地株式会社 2件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:東京都中野区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、東京都中野区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年3月現在)。

会社名 順位
大成有楽不動産販売株式会社 荻窪センター 1位
大成有楽不動産販売株式会社 飯田橋センター 2位
 株式会社東京ハウジング 3位
 アルカス住宅販売株式会社 阿佐ヶ谷店 4位
住友林業ホームサービス株式会社 5位
 朝日住宅株式会社 6位
株式会社日新ハウジング 7位
 大成有楽不動産販売株式会社 渋谷青山センター 8位
 株式会社 東宝ハウス練馬 9位
 株式会社東・仲 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

三井のリハウス 高円寺センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

高円寺センターでは、得意なエリアを新宿以西の中央線・総武線・井の頭線・丸ノ内線・西武新宿線沿線とし、不動産全般(マンション・土地・戸建・・事業用など)に対応されています。

住所 東京都杉並区高円寺南4-28-2 第2高円寺ビル2F
交通 中央本線 高円寺駅より 徒歩2分

>>三井のリハウス 高円寺センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 中野営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

中野営業センターでは、中央線・丸の内線・大江戸線・西武新宿線~西武池袋線まで、幅広い地域をエリアとして対応しています。

住所 東京都中野区中野5-66-4凬月堂中野ビル1階
交通 最寄駅:中央線 中野駅

>>住友不動産販売㈱ 中野営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 中野センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 東京都中野区中野5丁目65-3 A-01bldg.6階
交通 中央線「中野」駅 北口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 中野センターの公式サイトはコチラ

2-6.大手不動産会社一覧

野村の仲介+ 中野センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

住所 東京都中野区中野5-64-5 サンピオーネビル8階
交通 JR中央線「中野」徒歩1分

>野村の仲介+ 中野センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 新宿店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

新宿店では、新宿区・杉並区・中野区・世田谷区・渋谷区(一部)・文京区(一部)・豊島区(一部)を担当エリアとしています。

住所 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル14階
交通 JR山手線「新宿 歩9分

>>㈱大京穴吹不動産 新宿店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 荻窪センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

荻窪センターでは、杉並区・中野区を中心に、中央線・丸ノ内線・西武新宿線・井の頭線などをカバーしています。

住所 東京都杉並区荻窪5-30-16 M.T.Cビル9階
交通 JR中央線「荻窪」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 荻窪センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 中野店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

中野店では、主に中野区・新宿区の居住用・事業用の不動産売買の仲介を行っています。

住所 東京都中野区中野2丁目29-5 中野レジデンス壱番館 1、2階
交通 JR中央線・東京メトロ東西線 中野駅 南口徒歩3分

>>住友林業ホームサービス㈱ 中野店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 本店

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル8F
交通 東メトロ銀座線「日本橋駅 B9出口直結
JR線「東京駅 日本橋口徒歩5分

>>みずほ不動産販売㈱ 本店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 高円寺センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

高円寺センターでは、杉並区、中野区エリアから南阿佐ヶ谷駅・高円寺駅周辺、丸の内線沿線等を中心に数多くの物件を取り揃えられています。

住所 東京都杉並区高円寺北2丁目6番2号 高円寺センタービル3階
交通 JR中央線 高円寺駅より徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 高円寺センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 荻窪センター

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

住所 東京都杉並区荻窪5-30-16 MTCビル3階
交通 JR中央線「荻窪」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 荻窪センターの公式サイトはコチラ

2-2.中小不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 新宿営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

新宿営業所の主なエリアは、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市です。

住所 東京都新宿区西新宿7-8―10
交通 JR山手線「新宿 歩6分

>>オークラヤ住宅㈱ 新宿営業所の公式サイトはコチラ

以上が中野区対応の不動産会社一覧になります。

3.中野区のマンション売却相場

ここでは中野区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.中野区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 2,094万円 3,174万円 4,013万円 5,190万円 6,698万円 6,176万円 9,387万円
件数 111件 189件 101件 82件 78件 0件 31件 3件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.中野区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に中野区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約106万円/㎡(351万円/坪) 100%
築10年 約88万円/㎡(290万円/坪) 83%
築20年 約73万円/㎡(242万円/坪) 69%
築30年 約62万円/㎡(206万円/坪) 59%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×73万円=5,110万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.中野区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された中野区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 中野区の駅名 坪単価 前年比
1位 新中野駅 265.0万円/坪 +6.47%↑↑
2位 中野駅 351.2万円/坪 +6.45%↑↑
3位 東中野駅 274.5万円/坪 +5.58%↑↑
4位 西新宿五丁目駅 343.8万円/坪 +5.20%↑↑
5位 中野坂上駅 313.3万円/坪 +4.97%↑↑
6位 中野富士見町駅 208.1万円/坪 +4.89%↑↑
7位 落合駅 232.2万円/坪 +4.78%↑↑
8位 中野新橋駅 259.0万円/坪 +4.74%↑↑
9位 方南町駅 185.3万円/坪 +4.39%↑↑
10位 高円寺駅 193.7万円/坪 +4.19%↑↑
11位 野方駅 171.5万円/坪 +3.60%↑↑
12位 新江古田駅 146.3万円/坪 +3.21%↑↑
13位 沼袋駅 169.4万円/坪 +3.12%↑↑
14位 新井薬師前駅 172.9万円/坪 +3.10%↑↑
15位 富士見台駅 132.8万円/坪 +2.90%↑↑
16位 都立家政駅 136.0万円/坪 +2.87%↑↑
17位 鷺ノ宮駅 144.3万円/坪 +2.76%↑↑

中野区の平均坪単価は250.8万円で、前年比では+4.90%上昇しています。

以上が中野区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都中野区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(LIFULL HOME’S)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。