墨田区東京スカイツリーの写真

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今度、東京都墨田区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都墨田区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都墨田区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都墨田区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都墨田区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.東京都墨田区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都墨田区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都墨田区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都墨田区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都墨田区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都墨田区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都墨田区で実績のある不動産会社10選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、東京都墨田区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)大京穴吹不動産錦糸町店 129件
野村の仲介+錦糸町センター野村不動産アーバンネット(株) 78件
大成有楽不動産販売(株)錦糸町センター 77件
オークラヤ住宅(株)上野営業所 40件
三井住友トラスト不動産(株)上野センター 15件
ピタットハウス本郷店(株)昭建
12件
朝日住宅(株)上野店 11件
(株)長谷工リアルエステート南千住駅前店 6件
三菱地所ハウスネット(株)門前仲町営業所 6件
(株)ケーコーポレーション本店 5件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、東京都墨田区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)福屋不動産販売 錦糸町店 45件
オークラヤ住宅(株) 14件
三菱地所ハウスネット(株) 門前仲町営業所 11件
朝日住宅(株)上野店 7件
nkhomes(株) 3件
(株)日本不動産販売 1件
センチュリー21 (株)アーバン21 1件

at homeでは、大手不動産会社が売却実績が多く登録されていました。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
株式会社アドキャスト 錦糸町支店 337件
株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 252件
セコムホームライフ株式会社 流通営業一部 40件
有限会社シード・ワン 30件
株式会社スタートライン 27件
株式会社ハウスプラザ 錦糸町店 20件
株式会社コスモスイニシア 流通営業部・錦糸町営業所 20件
株式会社大江戸不動産 13件
株式会社ライジングホームス 営業部 8件
株式会社ダイヤエステート 5件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:東京都墨田区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、東京都墨田区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
住友林業ホームサービス株式会社 1位
株式会社フリースタイル 2位
株式会社大江戸不動産 3位
株式会社タカラレーベンリアルネット 本店流通課 4位
株式会社PRESI-X 5位
株式会社大京穴吹不動産 6位
オークラヤ住宅株式会社 7位
株式会社エムズリンク 8位
朝日住宅株式会社 9位
株式会社エルズホーム 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.大手不動産会社一覧

住友不動産販売㈱ 錦糸町営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 東京都墨田区江東橋3-7-8日本生命錦糸町ビル8階
交通 最寄駅:総武線(快速) 錦糸町駅

>>住友不動産販売㈱ 錦糸町営業センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 亀戸センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 東京都江東区亀戸6-58-12 Y&Sビル6F
交通 総武・中央緩行線 亀戸駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 亀戸センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 錦糸町センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

錦糸町センターでは、墨田区、江東区を中心に城東エリアの不動産に関するご相談を承っていります。

住所 東京都墨田区江東橋3丁目13-1 KS15ビル6階
交通 総武本線「錦糸町」駅 南口徒歩1分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 1番出口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 錦糸町センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 錦糸町センター 野村不動産アーバンネット㈱

住所 東京都墨田区錦糸3-4-6 キノエネビル2階
交通 東メトロ半蔵門線「錦糸町」徒歩1分

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 錦糸町センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 錦糸町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

錦糸町店では、墨田区全域・総武線(両国⇒本八幡)・都営新宿線(森下⇒本八幡)を担当エリアとしています。

住所 東京都墨田区錦糸1-2-1 アルカセントラル13階
交通 JR総武線「錦糸町」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 錦糸町店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 錦糸町店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

錦糸町店では、墨田区、葛飾区、江戸川区、江東区、台東区を取扱エリアとしています。

住所 東京都墨田区江東橋4-25-8 オカバ錦糸町ビル4階
交通 JR総武線「錦糸町」徒歩4分

>>㈱福屋不動産販売 錦糸町店の公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社一覧

㈱東宝ハウス城東

住所 東京都足立区千住龍田町3-15
交通 JR常磐線 北千住駅 徒歩9分

㈱東宝ハウス城東は、1976年創業の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

>>㈱東宝ハウス城東の公式サイトはコチラ

東武プロパティーズ㈱ 押上営業所

住所 東京都墨田区押上1-12-1 大豊押上ビル4F
交通 東メトロ半蔵門線「押上 徒歩1分

東武プロパティーズ㈱は、東武鉄道が100%出資する東武グループの不動産会社です。

東武沿線は元より首都圏を中心としたエリアにて営業活動を行っています。

>>東武プロパティーズ㈱ 押上営業所の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 錦糸町センター

住所 東京都墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル3階
交通 東メトロ半蔵門線「錦糸町」徒歩3分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 錦糸町センターの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 上野営業所

住所 東京都台東区東上野1-14-4 野村不動産上野ビル
交通 JR山手線「御徒町 歩2分

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

上野営業所の主なエリアは、台東区、墨田区、足立区、葛飾区、江東区、江戸川区、荒川区、北区、文京区です。

>>オークラヤ住宅㈱ 上野営業所の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 上野店

住所 東京都台東区上野2-13-10 朝日生命ビル
交通 JR山手線「上野」徒歩3分

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

上野店では、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

>>朝日住宅㈱ 上野店の公式サイトはコチラ

以上が墨田区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都墨田区のマンション売却相場

ここでは墨田区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.墨田区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 2075万円 2905万円 3531万円 4542万円 4899万円 4042万円 5490万円
件数 32件 96件 67件 97件 68件 4件 1件 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.墨田区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に墨田区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約72万円/㎡(237万円/坪) 100%
築10年 約47万円/㎡(154万円/坪) 65%
築20年 約33万円/㎡(109万円/坪) 46%
築30年 約31万円/㎡(101万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が50㎡の場合は、「50㎡×33万円=1,650万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.墨田区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された墨田区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 墨田区の駅名 坪単価 前年比
1位 浅草駅 405.4万円/坪 +7.50%↑↑
2位 両国駅 227.5万円/坪 +6.19%↑↑
3位 森下駅 159.6万円/坪 +5.51%↑↑
4位 錦糸町駅 271.6万円/坪 +5.48%↑↑
5位 菊川駅 189.4万円/坪 +5.39%↑↑
6位 とうきょうスカイツリー駅 160.7万円/坪 +4.15%↑↑
7位 押上駅 177.7万円/坪 +4.08%↑↑
8位 本所吾妻橋駅 144.5万円/坪 +4.05%↑↑
9位 京成曳舟駅 113.9万円/坪 +3.30%↑↑
10位 小村井駅 103.5万円/坪 +2.96%↑↑
11位 八広駅 98.2万円/坪 +2.77%↑↑
12位  鐘ケ淵駅 108.3万円/坪 +2.67%↑↑

墨田区の平均坪単価は180.0万円で、前年比では+4.53%上昇しています。

以上が墨田区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都墨田区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。