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今度、東京都杉並区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都杉並区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都杉並区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都杉並区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都杉並区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都杉並区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都杉並区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都杉並区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都杉並区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都杉並区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都杉並区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都杉並区で実績のある不動産会社10選

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東京都杉並区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 永福町センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス永福町センターは、京王井の頭線「永福町」駅から徒歩1分、井の頭通り沿いに面する立地にあります。

住所 東京都杉並区永福2丁目60-24 メゾン永福1F
交通 京王電鉄井の頭線 永福町駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 永福町センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 荻窪営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

荻窪営業センターでは、中央線・西武(新宿・池袋)線・京王井の頭線・京王線・地下鉄丸ノ内線などの物件を多く取り扱っています。

住所 東京都杉並区荻窪5-30-12グロ-リアビル3階
交通 最寄駅:中央線 荻窪駅

>>住友不動産販売㈱ 荻窪営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 中野センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

中野センターでは、中野区を中心に中央沿線・西武新宿沿線・丸ノ内沿線の不動産全般を取り扱っています。

住所 東京都中野区中野5丁目65-3 A-01bldg.6階
交通 中央線「中野」駅 北口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 中野センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

吉祥寺店では、杉並区(一部)・練馬区(一部)・武蔵野市・三鷹市・小金井市・西東京市を担当エリアとしています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル4階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 東京西支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

東京西支店では、荻窪を拠点として中央線・京王井の頭線・丸ノ内線・西武新宿線での不動産売買の仲介を行っています。

住所 東京都杉並区荻窪5丁目27−6 中島第一ビル 1F、5F
交通 JR中央本線 荻窪駅徒歩2分

>>住友林業ホームサービス㈱ 東京西支店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 荻窪店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

荻窪店では、杉並区・中野区・世田谷区・三鷹市・武蔵野市を取扱エリアとしています。

住所 東京都杉並区荻窪5-27-8 タイガープラザ3 2階
交通 JR中央線「荻窪」徒歩1分

>>㈱福屋不動産販売 荻窪店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

大成有楽不動産販売㈱ 荻窪センター

住所 東京都杉並区荻窪5-30-16 MTCビル3階
交通 JR中央線「荻窪」徒歩1分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 荻窪センターの公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 新宿営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

渋谷営業所の主なエリアは、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市です。

住所 東京都新宿区西新宿7-8―10
交通 JR山手線「新宿 歩6分

>>オークラヤ住宅㈱ 新宿営業所の公式サイトはコチラ

京王不動産㈱ 永福町営業センター

住所 東京都杉並区永福2丁目60番31号 京王リトナード永福町2階
交通 京王井の頭線 永福町駅改札階

京王不動産㈱は、設立は1970年で、京王線を中心に11店舗(2017年5月現在)を展開している不動産会社です。

京王不動産では売買仲介の他、賃貸仲介の相談窓口としてアドバイスもしています。

>>京王不動産㈱ 永福町営業センターの公式サイトはコチラ

アルカス住宅販売㈱ 阿佐ヶ谷店

住所 杉並区阿佐谷南1丁目12-5 クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷1階
交通 JR中央線「三鷹 徒歩3分

アルカス住宅販売㈱は、三鷹・杉並・練馬を中心として営業活動を行っている地域密着の不動産会社です。

現在、三鷹店、石神井公園店、阿佐ヶ谷店の3店舗を展開しています。(2017年5月現在)

>>アルカス住宅販売㈱ 阿佐ヶ谷店の公式サイトはコチラ

以上が杉並区対応の不動産会社一覧になります。

3.杉並区のマンション売却相場

ここでは杉並区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.杉並区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 2,081万円 150件
~50㎡ 3,129万円 187件
~60㎡ 3,842万円 196件
~70㎡ 4,475万円 72件
~80㎡ 5,341万円 103件
~90㎡ 5,518万円 37件
~100㎡ 6,488万円 4件
100㎡~ 7,040万円 11件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.杉並区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に杉並区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約105.8万円/㎡(350万円/坪) 100%
築10年 約87.7万円/㎡(290万円/坪) 83%
築20年 約72.9万円/㎡(241万円/坪) 69%
築30年 約61.4万円/㎡(203万円/坪) 58%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×72.9万円=5,103万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.杉並区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された杉並区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 杉並区の駅名 坪単価 前年比
1位  富士見ヶ丘駅 198.7万円/坪 +6.56%↑↑
2位  下高井戸駅 206.4万円/坪 +5.94%↑↑
3位  荻窪駅 293.2万円/坪 +5.12%↑↑
4位  新高円寺駅 177.0万円/坪 +5.07%↑↑
5位  南阿佐ヶ谷駅 189.3万円/坪 +4.95%↑↑
6位  阿佐ヶ谷駅 222.2万円/坪 +4.84%↑↑
7位  方南町駅 185.3万円/坪 +4.39%↑↑
8位  西荻窪駅 195.8万円/坪 +4.32%↑↑
9位  永福町駅 183.8万円/坪 +4.27%↑↑
10位  高円寺駅 193.7万円/坪 +4.19%↑↑
11位  西永福駅 189.4万円/坪 +4.12%↑↑
12位  高井戸駅 169.9万円/坪 +4.01%↑↑
13位  浜田山駅 181.3万円/坪 +3.89%↑↑
14位  桜上水駅 186.6万円/坪 +3.85%↑↑
15位  芦花公園駅 162.2万円/坪 +3.83%↑↑
16位  代田橋駅 189.3万円/坪 +3.73%↑↑
17位  東高円寺駅 169.5万円/坪 +3.44%↑↑
18位  下井草駅 159.0万円/坪 +3.40%↑↑
19位  笹塚駅 236.5万円/坪 +3.36%↑↑
20位  久我山駅 155.2万円/坪 +3.32%↑↑

杉並区の平均坪単価は192.5万円で、前年比では+4.19%上昇しています。

以上が杉並区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都杉並区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。