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今度、東京都港区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都港区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都港区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都港区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都港区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都港区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都港区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都港区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都港区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都港区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都港区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都港区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都港区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 勝どきセンター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

勝どきセンターでは、主に勝どきエリア・晴海エリアを担当エリアとされており、不動産の売買・賃貸をはじめ資産活用などにも対応されています。

住所 東京都中央区勝どき5-3-2 勝どきザ・タワー1F
交通 都営大江戸線 勝どき駅より 徒歩6分

>>三井のリハウス 勝どきセンターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 銀座センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

銀座センターは、中央区・千代田区・港区の中心に、マンション・土地・戸建・収益・事業用等の売買を行っています。

住所 東京都中央区銀座2丁目11-8 ラウンドクロス銀座2丁目 7階
交通 東メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 11番出口徒歩2分
東京メトロ銀座線「銀座」駅 A13番出口徒歩4分

>>東急リバブル㈱ 銀座センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 勝どき営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 東京都中央区勝どき6-1-15住友不動産勝どきビル南館1階
交通 最寄駅:都営大江戸線 勝どき駅

>>住友不動産販売㈱ 勝どき営業センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 城南支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

住所 東京都港区港南2丁目5番7号 港南ビル1階
交通 JR山手線「品川」駅徒歩3分

>>住友林業ホームサービス㈱ 城南支店の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 麻布営業部 野村不動産アーバンネット㈱

住所 東京都港区麻布十番2-11-5 アクシアフォレスタ麻布1階
交通 東メトロ南北線「麻布十番」徒歩3分

野村不動産アーバンネット㈱は、設立が2000年で、株主が野村不動産ホールディングス株式会社、首都圏を中心に数十店舗を展開する大手不動産会社です。

居住用・投資用・事業用不動産の売買、相続・事業継承対策や企業向け不動産戦略支援に関する相談などにも対応しています。

>野村の仲介+ 麻布営業部の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 田町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

田町店では、中央区月島・勝どき・築地・銀座・日本橋・江東区東雲・豊洲・有明を担当エリアとしています。

住所 東京都港区芝5-32-8 青木ビル1階
交通 JR山手線「田町」徒歩3分

>>㈱大京穴吹不動産 田町店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 首都圏営業センター

住所 東京都千代田区麹町4-5-22 オークラヤ麹町ビル4F
交通 東京メトロ有楽町線「麹町」徒歩2分

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

>>オークラヤ住宅㈱ 首都圏営業センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 三田センター

住所 東京都港区芝5-32-11 セブン三田ビル5階
交通 JR山手線「田町」徒歩2分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 三田センターの公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト 赤羽店

住所 東京都北区赤羽1-61-10
交通 JR京浜東北線「赤羽」徒歩5分

㈱ベストセレクトは、設立が昭和6-年で、東京・埼玉エリアを中心に現在10店舗(2017年5月現在)を展開している仲介専門会社です。

事業内容は、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを行っています。

>>ベストセレクト㈱ 赤羽店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 五反田センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

五反田センターでは、城南エリア(品川・目黒・大田を中心に世田谷・港の一部)を中心に営業活動を行っています。

住所 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田御幸ビル9階
交通 JR山手線「五反田」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 五反田センターの公式サイトはコチラ

以上が台東区対応の不動産会社一覧になります。

3.東京都港区のマンション売却相場

ここでは港区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.港区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月2日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 3,110万円 4,767万円 6,074万円 7,582万円 9,784万円 12,005万円 20,278万円 20,177万円
件数 116件 115件 163件 151件 90件 45件 11件 75件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.港区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に港区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約154万円/㎡(509万円/坪) 100%
築10年 約123万円/㎡(405万円/坪) 80%
築20年 約99万円/㎡(328万円/坪) 64%
築30年 約84万円/㎡(277万円/坪) 54%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が30年で専有面積が50㎡の場合は、「70㎡×79万円=4,200万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.港区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された港区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 港区の駅名 坪単価 前年比
1位 泉岳寺駅 707.4万円/坪 +8.65%↑↑
2位 外苑前駅 1741.0万円/坪 +8.07%↑↑
3位 新橋駅 2462.8万円/坪 +7.91%↑↑
4位 六本木一丁目駅 912.4万円/坪 +7.81%↑↑
5位 虎ノ門駅 2206.6万円/坪 +7.55%↑↑
6位 内幸町駅 2886.0万円/坪 +7.26%↑↑
7位 溜池山王駅 1347.9万円/坪 +7.18%↑↑
8位 品川駅 1365.2万円/坪 +6.76%↑↑
9位 神保町駅 1295.9万円/坪 +6.68%↑↑
10位 汐留駅 2114.0万円/坪 +6.63%↑↑
11位 浜松町駅 556.5万円/坪 +6.38%↑↑
12位 青山一丁目駅 1710.2万円/坪 +6.24%↑↑
13位 大門駅 1013.8万円/坪 +6.21%↑↑
14位 芝公園駅 1034.7万円/坪 +6.10%↑↑
15位 田町駅 963.6万円/坪 +5.98%↑↑
16位 麻布十番駅 728.4万円/坪 +5.88%↑↑
17位 御成門駅 639.7万円/坪 +5.84%↑↑
18位 六本木駅 960.6万円/坪 +5.80%↑↑
19位 表参道駅 645.7万円/坪 +5.69%↑↑
20位 広尾駅 597.9万円/坪 +5.66%↑↑
21位 三田駅 771.9万円/坪 +5.44%↑↑
22位 赤羽橋駅 547.7万円/坪 +5.15%↑↑
23位 高輪台駅 419.6万円/坪 +5.15%↑↑
24位 白金台駅 619.8万円/坪 +4.82%↑↑
25位 白金高輪駅 539.9万円/坪 +4.69%↑↑
26位 赤坂駅 891.5万円/坪 +4.23%↑↑
27位 赤坂見附駅 1607.7万円/坪 +3.70%↑↑

港区の平均坪単価は1105.9万円で、前年比では+6.18%上昇しています。

以上が港区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都港区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。