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今度、東京都練馬区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都練馬区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都練馬区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都練馬区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都練馬区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都練馬区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都練馬区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都練馬区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都練馬区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都練馬区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都練馬区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都練馬区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都練馬区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

住友林業ホームサービス㈱ 練馬支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

練馬支店では、荻窪を拠点として中央線・京王井の頭線・丸ノ内線・西武新宿線での不動産売買の仲介を行っています。

住所 東京都練馬区練馬1丁目4番1号ユニティフォーラムII練馬 4階
交通 西武池袋線・西武有楽町線「練馬」駅中央口徒歩1分
都営大江戸線「練馬」駅:A2出口直結

>>住友林業ホームサービス㈱ 練馬支店の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 石神井公園センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

石神井公園センターでは、練馬区・西東京市・新座市を中心に不動産の売買に関するご相談を承っています。

住所 東京都練馬区石神井町3丁目20-15 アジュールビル3・4階
交通 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 南口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 石神井公園センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 池袋センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

池袋センターでは、池袋駅・山手線を中心とした西武池袋線沿線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。

住所 東京都豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル4階
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 池袋センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 大泉学園センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井不動産リアルティネットワークは、’86年度~’15年度の30年連続で、全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。

住所 東京都練馬区東大泉1丁目33-6 大泉セントラルビル2F
交通

>>三井のリハウス 大泉学園センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 大泉学園営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

大泉学園営業センターでは、西武池袋線「大泉学園駅」を中心に、練馬区・西東京市・東久留米市・埼玉県新座市・所沢市など幅広く営業活動をおこなっています。

住所 東京都練馬区東大泉1-37-1マルキシビル4階
交通 最寄駅:西武池袋・豊島線 大泉学園駅

>>住友不動産販売㈱ 大泉学園営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 練馬店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

練馬店では、西武池袋線沿線・都営大江戸線(練馬区内)・有楽町線・副都心線(練馬区内)を担当エリアとしています。

住所 東京都練馬区豊玉北5-18-10 プリマヴェーラ3階
交通 西武池袋線「練馬」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 練馬店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

イエステーション大泉店 ㈱クリエイトハウジング

住所 東京都練馬区東大泉4-2-12 ラ・ルネサンス・ド・三幸堂ビル西棟3階
交通 西武池袋線「大泉学園」徒歩3分

㈱クリエイトハウジングは、設立が平成21年で、大泉学園・東久留米・清瀬地域を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

2016年の売却物件の成約率は約92%で、イエステーション大泉店データによる成約までの期間は平均36日だそうです。

>>イエステーション ㈱クリエイトハウジングの公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱フクシマ建設板橋営業センター

住所 東京都板橋区上板橋2-40-10
交通 東武東上線「上板橋」徒歩3分

センチュリー21 ㈱フクシマ建設は、2011年4月をもって創立24周目を迎える地域密着の不動産会社です。

板橋営業センターでは、主に、板橋区、和光市、練馬区、豊島区、北区、文京区エリアの新築・中古戸建、土地、中古マンションを取り扱っています。

>>センチュリー21 ㈱フクシマ建設の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

渋谷営業所の主なエリアは、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市です。

住所 東京都豊島区東池袋1-5-6
交通 JR山手線「池袋」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 池袋営業所の公式サイトはコチラ

㈱高建住宅

住所 東京都練馬区東大泉1-20-38
交通 西武池袋線「大泉学園」徒歩5分

㈱高建住宅は、1978年の創業以来、地元練馬区を中心に東京都城北エリア、埼玉県南部を中心に活動している地域密着の不動産会社です。

西武池袋線・西武新宿線・有楽町線・大江戸線を中心に地元を熟知した、経験豊富な営業マンが、査定・市場動向を調査して適正価格をアドバイスしています。

>>㈱高建住宅の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 練馬センター

住所 東京都練馬区豊玉北5-17-12 練馬駅前ビル5階
交通 都営大江戸線「練馬」徒歩1分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 練馬センターの公式サイトはコチラ

以上が練馬区対応の不動産会社一覧になります。

3.練馬区のマンション売却相場

ここでは練馬区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.練馬区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,707万円 70件
~50㎡ 2,290万円 135件
~60㎡ 3,181万円 268件
~70㎡ 3,757万円 285件
~80㎡ 4,041万円 160件
~90㎡ 4,620万円 79件
~100㎡ 4,450万円 38件
100㎡~ 3,688万円 4件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.練馬区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に練馬区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約95.2万円/㎡(315万円/坪) 100%
築10年 約73.5万円/㎡(243万円/坪) 77%
築20年 約57.4万円/㎡(190万円/坪) 60%
築30年 約47.1万円/㎡(156万円/坪) 49%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×57.4万円=4,018万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.練馬区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された練馬区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 練馬区の駅名 坪単価 前年比
1位 桜台駅 168.3万円/坪 +4.80%↑↑
2位 練馬駅 193.4万円/坪 +4.66%↑↑
3位 小竹向原駅 157.4万円/坪 +4.65%↑↑
4位 新桜台駅 136.9万円/坪 +4.15%↑↑
5位 江古田駅 203.3万円/坪 +4.09%↑↑
6位 上板橋駅 128.1万円/坪 +4.00%↑↑
7位 氷川台駅 145.5万円/坪 +3.97%↑↑
8位 東武練馬駅 119.6万円/坪 +3.77%↑↑
9位 都営豊島園駅 140.5万円/坪 +3.65%↑↑
10位 地下鉄成増駅 121.8万円/坪 +3.64%↑↑
11位 中村橋駅 154.9万円/坪 +3.64%↑↑
12位 平和台駅 140.5万円/坪 +3.64%↑↑
13位 練馬高野台駅 149.7万円/坪 +3.23%↑↑
14位 新江古田駅 146.3万円/坪 +3.21%↑↑
15位 練馬春日町駅 124.4万円/坪 +2.91%↑↑
16位 富士見台駅 132.8万円/坪 +2.90%↑↑
17位 都立家政駅 136.0万円/坪 +2.87%↑↑
18位 石神井公園駅 134.6万円/坪 +2.77%↑↑
19位 光が丘駅 116.1万円/坪 +2.72%↑↑
20位 武蔵関駅 135.3万円/坪 +2.67%↑↑

練馬区の平均坪単価は138.4万円で、前年比では+3.13%上昇しています。

以上が練馬区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都練馬区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。