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今度、東京都荒川区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東京都荒川区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東京都荒川区に強い不動産一括査定3選
  2. 東京都荒川区で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東京都荒川区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東京都荒川区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 東京都荒川区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東京都荒川区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東京都荒川区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東京都荒川区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に東京都荒川区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.東京都荒川区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東京都荒川区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 日暮里センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

日暮里センターでは、荒川区を中心に隣接する足立区、北区、墨田区、台東区、文京区の不動産売買に関するさまざまなご相談を承っています。

住所 東京都荒川区西日暮里2丁目19-4 たちばなビル4階
交通 山手線「日暮里」駅 徒歩1分
日暮里舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 日暮里センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 日暮里営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

日暮里営業センターでは、地元密着営業のほか、多方向のエリアからの問い合わせも多く、広範囲であらゆる不動産のご相談に対応しています。

住所 東京都荒川区東日暮里5-51-11 静屋ビル3階
交通 最寄駅:山手線 日暮里駅

>>住友不動産販売㈱ 日暮里営業センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 日暮里センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

日暮里センターは、再開発エリア「ステーションガーデンタワー」の1階に店舗を構え、荒川区・北区エリアを中心に不動産全般の取引に対応されています。

住所 東京都荒川区西日暮里2丁目25-1 ステーションガーデンタワー1F
交通 日暮里駅北改札東口正面のタワーマンション(ステーションガーデンタワー)1階

>>三井のリハウス 日暮里センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 駒込店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

駒込店では、文京区・豊島区・北区・荒川区を担当エリアとしています。

住所 東京都豊島区駒込3-3-17 東宝駒込ビル5階
交通 JR山手線「駒込」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 駒込店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

㈱東宝ハウス城東

住所 東京都足立区千住龍田町3-15
交通 JR常磐線 北千住駅 徒歩9分

㈱東宝ハウス城東は、1976年創業の東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

>>㈱東宝ハウス城東の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 上野営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

上野営業所の主なエリアは、台東区、墨田区、足立区、葛飾区、江東区、江戸川区、荒川区、北区、文京区です。

住所 東京都台東区東上野1-14-4 野村不動産上野ビル
交通 JR山手線「御徒町 歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 上野営業所の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート南千住駅前店

住所 東京都荒川区南千住7-1-1 アクレスティ南千住1階
交通 東メトロ日比谷線「南千住」徒歩2分

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

>>㈱長谷工リアルエステート 南千住駅前店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 北千住センター

住所 東京都足立区千住3-98 千住ミルディスII番館4階
交通 JR常磐線「北千住」徒歩3分

大成有楽不動産販売㈱は、設立が昭和61年、首都圏を中心に現在38店舗を展開している不動産会社です。

主な事業内容は、不動産流通、販売代理、戸建分譲、賃貸管理、リフォーム、保険代理、コンサルティングなどを行っています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 北千住センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 上野店

住所 東京都台東区上野2-13-10 朝日生命ビル
交通 JR山手線「上野」徒歩3分

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

上野店では、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

>>朝日住宅㈱ 上野店の公式サイトはコチラ

㈱ベストセレクト赤羽店

住所 東京都北区赤羽1-61-10
交通 JR京浜東北線「赤羽」徒歩5分

㈱ベストセレクトは、設立が昭和60年で、東京・埼玉エリアを中心に店舗を10店舗展開している不動産会社です。(2017年5月現在)

仲介を専門とする会社で、一戸建住宅・土地・マンションの分譲・販売・仲介などを業務を行っています。

>>㈱ベストセレクト赤羽店の公式サイトはコチラ

以上が荒川区対応の不動産会社一覧になります。

3.荒川区のマンション売却相場

ここでは荒川区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.荒川区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,788万円 27件
~50㎡ 3,078万円 29件
~60㎡ 3,336万円 68件
~70㎡ 3,888万円 63件
~80㎡ 4,465万円 74件
~90㎡ 4,304万円 19件
~100㎡ 5,670万円 10件
100㎡~ 5,243万円 45件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.荒川区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に荒川区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約101.6万円/㎡(336万円/坪) 100%
築10年 約68.0万円/㎡(225万円/坪) 67%
築20年 約47.7万円/㎡(158万円/坪) 47%
築30年 約41.1万円/㎡(136万円/坪) 40%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×47.7万円=3,339万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.荒川区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された荒川区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 荒川区の駅名 坪単価 前年比
1位  日暮里駅 277.9万円/坪 +7.18%↑↑
2位  新三河島駅 165.0万円/坪 +6.45%↑↑
3位  町屋駅 176.2万円/坪 +6.26%↑↑
4位  三河島駅 166.3万円/坪 +6.21%↑↑
5位  田端駅 185.5万円/坪 +6.20%↑↑
6位  三ノ輪駅 203.2万円/坪 +6.08%↑↑
7位  南千住駅 117.7万円/坪 +5.82%↑↑
8位  熊野前駅 155.0万円/坪 +5.39%↑↑

荒川区の平均坪単価は183.1万円で、前年比では+6.33%上昇しています。

以上が荒川区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東京都荒川区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。