資産家資産家

今度、東大阪市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東大阪市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東大阪市に強い不動産一括査定2選
  2. 東大阪市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東大阪市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東大阪市に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 東大阪市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、東大阪市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、東大阪市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、東大阪市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に東大阪市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.東大阪市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

東大阪市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 東大阪センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

東大阪センターは、布施駅から徒歩1分(イオン側ロータリー東側)の立地にあり、居住用不動産はもちろんのこと、工場等の事業用不動産も積極的に対応されています。

住所 大阪府東大阪市長堂1丁目5-6 布施駅前セントラルビル6F
交通 近鉄難波・奈良線 布施駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 東大阪センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 東大阪営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

東大阪営業センターでは、近鉄沿線の東大阪市内を中心に、JR学研都市線沿線の大東市・鶴見区、地下鉄中央線・千日前線沿線の城東区・生野区・東成区などにも対応しています。

住所 大阪府東大阪市長堂2-3-21布施駅前ビル1階
交通 最寄駅: 近鉄大阪線 布施駅・近鉄難波・奈良線 布施駅

>>住友不動産販売㈱ 東大阪営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 東大阪センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 大阪府東大阪市長堂1丁目5-6 布施駅前セントラルビル地下1階
交通 近鉄大阪線「布施」駅 徒歩1分
近鉄難波・奈良線「布施」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 東大阪センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 八尾センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

八尾センターでは、八尾市、東大阪市、柏原市内に数多くの物件を取り揃えております。

住所 大阪府八尾市東本町3-6-8 嶋野ビル3階
交通 近鉄大阪線「近鉄八尾」徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 八尾センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チーム

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 大阪府大阪市天王寺区堀越町13-18 銀泉天王寺ビル7階
交通 地下鉄御堂筋線「天王寺」徒歩1分

>>㈱長谷工リアルエステート 天王寺店第一チームの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

近鉄不動産㈱ 新石切営業所

近鉄不動産㈱は、創業が昭和43年で、関西圏を中心に全国に店舗展開している大手不動産会社です。

住所 大阪府東大阪市西石切町3-3 近鉄新石切駅構内
交通 近鉄けいはんな線「新石切」徒歩1分

>>近鉄不動産㈱ 新石切営業所の公式サイトはコチラ

㈱ハウスフリーダム 東大阪店

㈱ハウスフリーダムは、設立が平成7年で、大阪、福岡に9店舗を展開している不動産会社です。

ハウスフリーダム東大阪店は、東大阪市・大阪市生野区・大阪市東成区を中心とした地域密着型のビジネスを展開しております。

住所 大阪府東大阪市若江西新町4-7-30
交通 近鉄奈良線「八戸ノ里 歩20分

>>㈱ハウスフリーダム 東大阪店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱レックホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱レックホームは、設立が平成23年で、不動産全般業務を行う地域密着の不動産会社です。

住所 大阪府東大阪市加納6-14-5
交通 JR片町線「住道 歩10分

>>センチュリー21 ㈱レックホームの公式サイトはコチラ

㈱セイキコーポレーション

㈱セイキコーポレーションは、設立が2006年10月で、東大阪市・八尾市・大阪市内を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の分譲・販売・仲介業、不動産の賃貸・賃貸管理業、不動産コンサルタント業、建売業、建築工事業、内装工事業、リフォーム全般業、保険代理店業などです。

住所 大阪府東大阪市小阪1-10-31
交通 近鉄奈良線「河内小阪」徒歩3分

>>㈱セイキコーポレーションの公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 東大阪店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 大阪府東大阪市小阪本町1-7-13橘ビル3号館3階
交通 近鉄奈良線「河内小阪」徒歩3分

>>日本住宅流通㈱ 東大阪店の公式サイトはコチラ

以上が東大阪市対応の不動産会社一覧になります。

3.東大阪市のマンション売却相場

ここでは東大阪市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.東大阪市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 463万円 3件
~50㎡ 928万円 5件
~60㎡ 1,720万円 39件
~70㎡ 1,466万円 224件
~80㎡ 1,786万円 77件
~90㎡ 1,899万円 39件
~100㎡ 794万円 14件
100㎡~ 2,795万円 17件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.東大阪市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に東大阪市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約42.3万円/㎡(140万円/坪) 100%
築10年 約30.8万円/㎡(102万円/坪) 73%
築20年 約22.3万円/㎡(74万円/坪) 53%
築30年 約17.2万円/㎡(57万円/坪) 41%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×22.3万円=1,561万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.東大阪市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された東大阪市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 東大阪市の駅名 坪単価 前年比
1位  長田駅 57.9万円/坪 +2.32%↑↑
2位  吉田駅 47.4万円/坪 +1.46%↑↑
3位  高井田駅 53.6万円/坪 +1.42%↑↑
4位  河内小坂駅 77.9万円/坪 +1.36%↑↑
5位  荒本駅 45.1万円/坪 +1.31%↑↑
6位  八戸ノ里駅 64.1万円/坪 +0.86%↑↑
7位  若江岩田駅 44.0万円/坪 +0.49%↑↑
8位  徳庵駅 54.3万円/坪 +0.28%↑↑
9位  新石切駅 40.1万円/坪 +0.21%↑↑
10位  放出駅 65.0万円/坪 +0.14%↑↑
11位  鴻池新田駅 47.8万円/坪 +0.08%↑↑
12位  住道駅 47.8万円/坪 +0.06%↑↑
13位  俊徳道駅 61.2万円/坪 +0.00%
14位  石切駅 47.3万円/坪 +0.00%
15位  東花園駅 49.4万円/坪 +0.00%
16位  河内永和駅 58.8万円/坪 +0.00%
17位  長瀬駅 49.7万円/坪 -0.03%↓↓
18位  河内花園駅 51.4万円/坪 -0.25%↓↓
19位  布施駅 92.0万円/坪 -0.25%↓↓
20位  弥刀駅 51.2万円/坪 -0.43%↓↓

東大阪市の平均坪単価は51.5万円で、前年比では+0.29%上昇しています。

以上が東大阪市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東大阪市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。