東村山市のイメージ写真

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今度、東村山市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

東村山市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 東村山市に強い不動産一括査定3選
  2. 東村山市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、東村山市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.東村山市に強い不動産一括査定3選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回、東村山市に強い不動産一括査定サービスを紹介するにあたって、下記の主要な5社を比較しました。

  • HOME4U
  • すまいValue
  • イエイ
  • イエウール
  • マンションナビ

結論から言うと、東村山市では下記の不動産一括査定サービスがおススメだと言えます。

  1. すまいValue
  2. マンションナビ
  3. イエイ

その理由として、選んだポイントは下記の2つになります。

  1. 東村山市に対応しているか。
  2. どのような特徴があるのか。

まず1つめのポイントが、東村山市に対応しているかどうかです。

そこで、試しに公式サイトで東村山市にある「アーバンキャッスル東村山」の物件情報を入力して、何社が対応しているのかを調べました。↓

一括査定サービス 対応不動産会社数
HOME4U 3社
すまいValue 4社
イエイ 4社
イエウール 5社
マンションナビ 6社

上記の表を見れば、マンションナビ、イエウールが多いことが分かります。(※最新情報については公式サイトにて確認が必要です。)


そして2つめのポイントが、その不動産一括査定サービスに、どのような特徴があるかです。

正直、どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

以上を踏まえて、総合的に判断しました。

1-1.すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約890店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

1-2.マンションナビ

マンションナビは、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」でも取り上げらた一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • マンション専門の一括査定サービス。
  • 不動産業の経験者によるサポートがついている。
  • 売却だけでなく買取や賃貸の査定もできる(地域による)。

⇒マンションナビの公式サイトを見る

1-2.イエイ

イエイ 不動産一括査定

イエイは、セカイエ㈱が運営する不動産一括査定サービスで、主な特徴は下記の3つです。

  • 運営歴は2007年からで、悪徳不動産会社は徹底排除。
  • 不動産の専門知識があるスタッフによるサポート付き。
  • 不動産会社を断りづらい場合は、お断り代行サービスあり。

大手から地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「イエイ」の公式サイトを見る

以上が、東村山市でおススメの不動産一括査定サービスになります。

では、次に東村山市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.東村山市で実績のある不動産会社10選

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東村山市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 久米川センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

三井のリハウス久米川センターでは、多摩地区北東部、東村山市・小平市・東大和市を中心に、不動産売買の営業活動を展開されています。

住所 東京都東村山市栄町1丁目4-23 久米川ステーションヒルズ3F
交通 最寄り駅:西武新宿線 久米川駅より 徒歩1分

>>三井のリハウス 久米川センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 久米川営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

久米川営業センターでは、担当エリアを東村山市・東大和市・小平市・清瀬市・東久留米市・立川市・武蔵村山市・所沢市を中心とし、都下全域に対応されています。

住所 東京都東村山市栄町2-9-14東晃第二ビル4階
交通 最寄駅: 西武新宿線 久米川駅

>>住友不動産販売㈱ 久米川営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 所沢センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

所沢センターでは、主に所沢市・入間市・東村山市・狭山市・清瀬市を中心に、不動産の売買に関する相談に対応されています。

住所 埼玉県所沢市日吉町10-21 リ・クリエ所沢 A館1階・B館2階
交通 西武池袋・豊島線「所沢」駅 西口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 所沢センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 国分寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

国分寺店では、国分寺市、国立市、府中市(中央線沿線)、立川市、日野市(中央線沿線)、八王子市(中央線沿線)、昭島市、小平市、東村山市、福生市、羽村市、青梅市、東大和市、武蔵村山市を担当エリアとされています。

住所 東京都国分寺市本町2-9-21 ルアージュ宝2F
交通 JR中央線 国分寺駅 北口 徒歩5分

>>㈱大京穴吹不動産 国分寺店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 国立センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

国立センターは、JR中央線「国立駅」から歩1分に所在し、国立市を中心とした東京市部の不動産売買について対応されています。

住所 東京都国立市北1-7-1 クレッセント国立・ディアナプレイス1階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>野村の仲介+ 国立センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 立川店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 東京都立川市錦町2-1-26 Nビルディング1階
交通 JR中央線「立川」徒歩4分

>>㈱長谷工リアルエステート 立川店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 国立センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

国立センターは、JR中央線「国立」駅から歩1分の立地にあり、不動産の売却・購入・住み替えなどに対応されています。

住所 東京都国立市東1-4-13 COI国立ビル5階
交通 JR中央線「国立」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 国立センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱西部開発 久米川店

㈱西部開発は、設立が昭和59年で、西武線・東上線・京浜東北線・中央線に17店舗のネットワークを持つ地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産売買・賃貸・管理およびその仲介に関する業務、建築工事の請負・設計及び施工、損害保険の代理業、インターネットのホームページの企画及び製作などを行っています。

住所 東京都東村山市萩山町3-1-1
交通 西武新宿線「久米川」徒歩4分

>>西部開発 久米川店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 立川店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

立川店では、立川市・昭島市・福生市・日野市・東村山市を中心に営業活動しています。

住所 東京都立川市曙町2-13-1
交通 JR中央線「立川」徒歩2分

>>㈱福屋不動産販売 立川店の公式サイトはコチラ

以上が東村山市対応の不動産会社一覧になります。

3.東村山市のマンション売却相場

ここでは東村山市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.東村山市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,143万円 6件
~50㎡ -万円 -件
~60㎡ 1,530万円 20件
~70㎡ 2,123万円 32件
~80㎡ 2,807万円 27件
~90㎡ 2,934万円 13件
~100㎡ 2,870万円 1件
100㎡~ -万円 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.東村山市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に東村山市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約47.1万円/㎡(156万円/坪) 100%
築10年 約38.4万円/㎡(127万円/坪) 81%
築20年 約30.8万円/㎡(102万円/坪) 65%
築30年 約24.5万円/㎡(81万円/坪) 52%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×30.8万円=2,156万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.東村山市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された東村山市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 東村山市の駅名 坪単価 前年比
1位 萩山駅 73.7万円/坪 +1.36%↑↑
2位 八坂駅 83.0万円/坪 +1.24%↑↑
3位 新秋津駅 67.2万円/坪 +1.13%↑↑
4位 東村山駅 70.7万円/坪 +1.10%↑↑
5位 小川駅 68.2万円/坪 +1.06%↑↑
6位 久米川駅 81.3万円/坪 +1.03%↑↑
7位 武蔵大和駅 51.8万円/坪 +0.62%↑↑
8位 西武遊園地駅 55.2万円/坪 +0.60%↑↑
9位 西武園駅 55.0万円/坪 -0.01%↓↓

東村山市の平均坪単価は71.4万円で、前年比では+1.03%上昇しています。

以上が東村山市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、東村山市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(すまいValue)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。