佐藤さん佐藤さん

こんにちは! マンション売却アドバイザーの佐藤です。

「横浜市南区のマンションを売却したいけど、どの不動産屋さんを選んだらいいの??」

この記事をお読みの方は、そんな悩みをお持ちではないでしょうか。

横浜市南区に対応している不動産会社は、大手から中小まで数多くありますから、どこを選んだらいいのか迷ってしまうと思います。

もちろん、質の良い不動産会社と営業マンを選んで、不動産を高く売りたいところですよね。


まず初めに重要なポイントをお伝えしますが、不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額や不動産会社、営業マンを比較することが大事です。

査定額は不動産会社によって違いがあり、数百万円もの差が出ることは、よくある話です。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいますので、注意して下さい。

また、評判の良い不動産会社でも、担当の営業マン次第で、結果が大きく変わってきます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そのような事態を避けるためにも、比較することが大事です。


「複数の不動産会社に査定依頼をするのは面倒」だと思われるかもしれませんが、無料のサービスである不動産一括査定を利用すれば、簡単にできます。

また、利用することで、下記のメリットも得ることができます。

  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

言わば、不動産一括査定サービスというフィルターを通すことで、上記のようなメリットを得ることができます。

そこで、今回は、


  1. 横浜市南区に強い不動産一括査定
  2. 横浜市南区で売却実績のある不動産屋10選

を、ご紹介させていただきます。

この記事を読み終わるころには、横浜市南区の「不動産屋選び」や「査定依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市南区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市南区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市南区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市南区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市南区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市南区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.横浜市南区で実績のある不動産会社10選

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横浜市南区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 上大岡センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

上大岡センターでは、港南区・南区・磯子区を中心に、不動産の売却・査定・購入などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-14-6 Daiwa上大岡ビル3F
交通

>>三井のリハウス 上大岡センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 保土ヶ谷営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

保土ヶ谷営業センターは、JR横須賀線・湘南新宿ラインの「保土ヶ谷駅ビル」に開設された店舗で、横浜市の人気エリア「 保土ヶ谷区・西区・南区・旭区」の不動産売買に対応しています。

住所 神奈川県横浜市 保土ケ谷区岩井町1-7保土ヶ谷駅ビル5階
交通 最寄駅:横須賀線 保土ヶ谷駅

>>住友不動産販売㈱ 保土ヶ谷営業センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 横浜営業部 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

横浜営業部では、横浜市内を中心に、居住用不動産・収益用不動産の売却・購入・相談・土地活用など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩4分

>>野村の仲介+ 横浜営業部の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 横浜センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)、新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)、不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)などをおこなっています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目1-8 エキニア横浜 3階(EQUINIA YOKOHAMA)
交通 東急東横線「横浜」駅 西口徒歩2分、東海道本線「横浜」駅 西口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 横浜センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第一センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜第一センターでは、横浜駅をはじめとする京急本線・東海道本線。横浜市営ブルーライン線や、横浜市西区・南区・中区・保土ケ谷区エリアを中心に対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1 横浜ファーストビル9階
交通 JR京浜東北線「横浜駅」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第一センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 上大岡店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

上大岡店では、港南区:金沢区:磯子区:南区:逗子市:葉山:横須賀市:三浦市などのエリアに対応しています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー17階
交通 京急本線「上大岡」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 上大岡店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、京浜急行線沿線を中心とした横浜南部地域(港南区、南区、金沢区、磯子区、中区)及び横須賀市、三浦市などに対応しています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西2-2-13 MK第1ビル4階
交通 京急本線「上大岡」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センターの公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 横浜店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

横浜住宅情報センターでは、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26ー2 第4安田ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩5分

>>朝日住宅㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

横浜営業所では、横浜市・川崎市を中心に営業活動を展開されています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2 TSプラザビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

横浜第1センターでは、鶴見区を除く横浜市全域の不動産の売却・購入・相談などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR・東横線・京浜急行線・相鉄線・みなとみらい線「横浜」駅西口から徒歩2分
市営地下鉄「横浜」駅10番出口から徒歩3分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 横浜店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

横浜店では、横浜を拠点に、神奈川エリアで地元の皆様に愛される、仲介店舗を目指し活動しているそうです。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-19-3 日通商事横浜ビル2階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩3分

>>㈱長谷工リアルエステート 横浜店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

朝日土地建物㈱ 横浜店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-7 保土ヶ谷駅ビル4階
交通 JR横須賀線「保土ヶ谷駅」徒歩1分

>>朝日土地建物㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

ミック ㈱三春情報センター

ミック ㈱三春情報センターは、設立が1972年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

ミックでは、地元の横浜・横須賀・湘南エリアで常時活発な販売活動を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート
交通 JR京浜東北線「港南台 歩15分

>>ミック ㈱三春情報センターの公式サイトはコチラ

京急不動産㈱ 弘明寺店

京急不動産㈱は、昭和33年に京急電鉄より分離独立し、創業56年の歴史がある大手不動産会社です。

電鉄系不動産会社として地域に密着した店舗網とエリア開発を通じて蓄積された情報網が大きな強みとなっております。

住所 神奈川県横浜市南区六ツ川1-77-5
交通 京急本線「弘明寺」徒歩2分

>>京急不動産㈱ 弘明寺店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

横浜営業所では、横浜市:港北区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、緑区の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-8 エキニア横浜
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店

リストインターナショナルリアルティ㈱は、設立は平成21年で、現在、関東圏を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理、資産コンサルティング業務、損害保険代理店などを行っています。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-14-10
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱マルヤホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱マルヤホームは、中区・保土ケ谷区・南区・戸塚区・泉区・港南区・磯子区・神奈川区・西区・金沢区で売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理などを行われています。

住所 神奈川県横浜市南区吉野町1丁目3-16
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町駅」徒歩3分
京急本線「黄金町駅」徒歩7分

>>センチュリー21 ㈱マルヤホームの公式サイトはコチラ

㈱ハウスメイトショップ 上大岡店

㈱ハウスメイトショップ上大岡店は、上大岡を中心に港南区・磯子区・南区などで活動する地域密着の不動産業者です。

親切・丁寧をモットーに、経験豊富なスタッフが精一杯お手伝いされています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目14-6Daiwa上大岡ビル2F
交通 京急本線「上大岡」徒歩2分

>>㈱ハウスメイトショップ 上大岡店の公式サイトはコチラ

以上が横浜市南区対応の不動産会社一覧になります。

3.横浜市南区のマンション売却相場

ここでは横浜市南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.横浜市南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,455万円 1,501万円 2,555万円 2,748万円 2,673万円 2,392万円 2,802万円 3,798万円
件数 66件 23件 194件 127件 88件 41件 7件 10件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.横浜市南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に横浜市南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約88万円/㎡(291万円/坪) 100%
築10年 約62万円/㎡(205万円/坪) 70%
築20年 約44万円/㎡(146万円/坪) 50%
築30年 約34万円/㎡(114万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×44万円=2,640万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.横浜市南区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された横浜市南区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 横浜市南区の駅名 坪単価 前年比
1位  横浜駅 629.9万円/坪 +8.33%↑↑
2位  桜木町駅 259.3万円/坪 +5.50%↑↑
3位  高島町駅 162.6万円/坪 +5.17%↑↑
4位  平沼橋駅 115.0万円/坪 +4.70%↑↑
5位  戸部駅 106.2万円/坪 +2.73%↑↑
6位  天王町駅 102.7万円/坪 +1.85%↑↑
7位  西横浜駅 86.2万円/坪 +1.82%↑↑
8位  日ノ出町駅 92.6万円/坪 +1.80%↑↑

横浜市南区の平均坪単価は400.3万円で、前年比では+5.71%上昇しています。

以上が横浜市南区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。