佐藤さん佐藤さん

こんにちは! マンション売却アドバイザーの佐藤です。

「横浜市港南区のマンションを売却したいけど、どの不動産屋さんを選んだらいいの??」

この記事をお読みの方は、そんな悩みをお持ちではないでしょうか。

横浜市港南区に対応している不動産会社は、大手から中小まで数多くありますから、どこを選んだらいいのか迷ってしまうと思います。

もちろん、質の良い不動産会社と営業マンを選んで、不動産を高く売りたいところですよね。


まず初めに重要なポイントをお伝えしますが、不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定額や不動産会社、営業マンを比較することが大事です。

査定額は不動産会社によって違いがあり、数百万円もの差が出ることは、よくある話です。

不動産会社のなかには、自社に依頼してほしいがために、査定額をわざと高くする業者や、早く売却して仲介手数料を受け取るために、査定額をわざと低くする業者がいますので、注意して下さい。

また、評判の良い不動産会社でも、担当の営業マン次第で、結果が大きく変わってきます。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに、損して売却することになるかもしれません。

そのような事態を避けるためにも、比較することが大事です。


「複数の不動産会社に査定依頼をするのは面倒」だと思われるかもしれませんが、無料のサービスである不動産一括査定を利用すれば、簡単にできます。

また、利用することで、下記のメリットも得ることができます。

  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

言わば、不動産一括査定サービスというフィルターを通すことで、上記のようなメリットを得ることができます。

そこで、今回は、


  1. 横浜市港南区に強い不動産一括査定
  2. 横浜市港南区で売却実績のある不動産屋10選

を、ご紹介させていただきます。

この記事を読み終わるころには、横浜市港南区の「不動産屋選び」や「査定依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市港南区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市港南区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市港南区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市港南区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

 

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市港南区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に小倉北区で優良な不動産会社を10選ピックアップしました。

2.横浜市港南区で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市港南区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe菊名

住所 神奈川県横浜市港北区菊名6-17-1 藤和ビル1階
交通 東急東横線「菊名」徒歩5分

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe菊名の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 上大岡センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

上大岡センターでは、京浜急行本線・横浜市営地下鉄ブルーライン・JR京浜東北・根岸線を中心に不動産の売買仲介を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目15-1 camio2階
交通 京急本線「上大岡」駅 西口徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 1番徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 上大岡センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 日吉センター 野村不動産ソリューションズ㈱

野村の仲介+ 野村不動産ソリューションズ㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

日吉センターは、東急東横線の日吉駅ら徒歩1分の立地にあり、東横沿線を中心に、不動産の売却・購入・買替・相続など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市港北区日吉2-2-16山新ビル1階
交通 東急東横線「日吉」徒歩1分

>>野村の仲介+ 日吉センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 20番地3(第5安田ビル1階)
交通 横浜駅「きた西口」出口より徒歩4分

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

横浜支店では、横浜市内全域において、不動産の売却、購入を住友林業グループの総合力でサポートしています。

>>住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 武蔵小杉店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

武蔵小杉店では、東急東横線「新丸子-大倉山」・JR南武線「武蔵中原-平間」を営業エリアとしています。

住所 神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20 三井生命 武蔵小杉ビル7階
交通 東急東横線「武蔵小杉」徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 武蔵小杉の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2 TSプラザビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

>>三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

横浜第1センターでは、横浜市全域(鶴見区を除く)の不動産の売却・購入・相談などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 横浜センター

住所 横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩5分

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、港南区、磯子区、南区、金沢区、横須賀市及び三浦市をエリアなどに対応しています。

>>大成有楽不動産販売㈱ 横浜センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

ウスイホーム㈱

住所 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
交通 京急久里浜線「京急久里浜」徒歩2分

ウスイホーム㈱は、横須賀・横浜・湘南の地域密着の不動産会社です。

神奈川県内3年連続売上1位(帝国データバンク調べ2013年・2014年)の実績があり、全スタッフが地元出身の営業マンだそうです。

>>ウスイホーム㈱の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-8 エキニア横浜
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

横浜営業所では、横浜市:港北区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、緑区の住まいの売却・購入に対応しています。

>>オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

以上が港南区対応の不動産会社一覧になります。

3.港南区のマンション売却相場

ここでは港南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.港南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 -万円 1,140万円 2,098万円 2,401万円 2,935万円 3,020万円 3,608万円 3,286万円
件数 0件 4件 68件 136件 120件 47件 13件 7件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.港南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に港南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約66万円/㎡(219万円/坪) 100%
築10年 約50万円/㎡(164万円/坪) 75%
築20年 約37万円/㎡(122万円/坪) 56%
築30年 約29万円/㎡(95万円/坪) 43%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×万円=,万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.港南区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された港南区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 港南区の駅名 坪単価 前年比
1位 上大岡駅 万円/坪 +1.60%↑↑
2位 下永谷駅 万円/坪 +0.32%↑↑
3位 港南台駅 万円/坪 +0.31%↑↑
4位 屏風浦駅 万円/坪 +0.26%↑↑
5位 港南中央駅 万円/坪 +0.24%↑↑
6位 洋光台駅 万円/坪 +0.22%↑↑
7位 上永谷駅 万円/坪 +0.02%↑↑

港南区の平均坪単価は81.8万円で、前年比では+0.68%上昇しています。

以上が港南区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市港南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。