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今度、横浜市神奈川区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市神奈川区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市神奈川区に強い不動産一括査定3選
  2. 横浜市神奈川区で実績のある不動産会社22選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市神奈川区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市神奈川区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市神奈川区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市神奈川区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市神奈川区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市神奈川区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に横浜市神奈川区で優良な不動産会社を22選ピックアップしました。

2.横浜市神奈川区で実績のある不動産会社22選

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横浜市神奈川区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を22件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 横浜元町センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

横浜元町センターは、中区エリアを中心に横浜市内に、マンション・一戸建・土地・アパート・収益物件などの売買に対応されています。

住所 神奈川県横浜市中区山下町84-5メトロタワ-山下町3F
交通

>>三井のリハウス 横浜元町センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 菊名営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

菊名営業センターでは、港北区・神奈川区・鶴見区・旭区・保土ヶ谷区の不動産売却・購入などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市 港北区菊名4-3-21青木ビル3階
交通 最寄駅:東急東横線 菊名駅

>>住友不動産販売㈱ 菊名営業センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 横浜営業部 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

横浜営業部では、横浜市内を中心に、居住用不動産・収益用不動産の売却・購入・相談・土地活用など、幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩4分

>>野村の仲介+ 横浜営業部の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 菊名センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

菊名センターは、JR横浜線・東急東横線の2路線が交差する交通に便利な「菊名」駅から徒歩1分に所在します。

住所 神奈川県横浜市港北区菊名4丁目3-21 青木ビル1階
交通 東急東横線「菊名」駅 東口徒歩1分、横浜線「菊名」駅 西口徒歩2分

>>東急リバブル㈱ 菊名センターの公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2 TSプラザビル3階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe鶴見東

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

住所 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル101
交通 JR京浜東北線「鶴見」徒歩2分

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe鶴見東の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

横浜支店では、横浜市内全域において、不動産の売却、購入を住友林業グループの総合力でサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 20番地3(第5安田ビル1階)
交通 横浜駅「きた西口」出口より徒歩4分

>>住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

横浜営業所では、横浜市:港北区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、緑区の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-8 エキニア横浜
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 横浜営業所の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 横浜店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜店では、横浜市全域を担当エリアとして総勢20名の営業スタッフがそれぞれのエリアに密着して日々営業活動を行っております。

住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル
交通 みなとみらい線「みなとみらい」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 横浜店の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 横浜店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

横浜住宅情報センターでは、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26ー2 第4安田ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩5分

>>朝日住宅㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第1センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

横浜第1センターでは、横浜市全域(鶴見区を除く)の不動産の売却・購入・相談などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第1センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜第二センターでは、神奈川区・鶴見区・港北区・緑区・旭区・瀬谷区・青葉区・都筑区を中心に活動しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目6番1号 横浜ファーストビル9階
交通 京浜東北・根岸線 横浜駅より徒歩3分、東急東横線 横浜駅より徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 横浜センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、港南区、磯子区、南区、金沢区、横須賀市及び三浦市をエリアなどに対応しています。

住所 横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ 横浜センターの公式サイトはコチラ

㈱東宝ハウス横浜

㈱東宝ハウス横浜は、設立が昭和62年10月で、東宝ハウスグループに所属する不動産会社です。

現在、東京、神奈川、埼玉、千葉で15社を展開している東宝ハウスグループは、日本全国の不動産売買仲介でも15位(2015年度住宅新法より)の実績があります。

住所 神奈川県横浜市神奈川区栄町5-1 横浜クリエ‐ションスクエアビル 11F
交通 JR東海道本線「横浜駅」徒歩6分・湘南新宿ライン宇須「横浜駅」徒歩6分

>>㈱東宝ハウス横浜の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

ロイヤルハウジング㈱ 横浜ポートサイド店

ロイヤルハウジング㈱は、設立が昭和50年で、首都圏を中心に30を超える店舗を展開している不動産会社です。

横浜ポートサイド店では、横浜市(横浜駅周辺エリア)の賃貸・売買両方に対応されています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区栄町6-1
交通 JR京浜東北線「横浜駅」徒歩8分

>>ロイヤルハウジング㈱ 横浜ポートサイド店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 グローバルホーム㈱

センチュリー21 グローバルホーム㈱は、平成12年の創業以来、横浜川崎地区を中心として活動する地域密着の不動産会社です。

横浜・川崎エリアを中心に新築一戸建・中古戸建・土地・中古マンションなど不動産に関する情報を豊富に取り扱っております。

住所 神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目37番地3日伸ビル横浜反町1階、2階
交通 東急東横線 反町駅 徒歩4分、JR京浜東北・根岸線 東神奈川駅 徒歩7分

>>センチュリー21 グローバルホーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱ユナイト

㈱ユナイトは、設立が昭和58年で長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

不動産投資や収益物件に強い不動産会社です。

住所 横浜市神奈川区白幡町8-4
交通 東急東横線「白楽」 徒歩4分

>>㈱ユナイトの公式サイトはコチラ

大和住販㈱

大和住販㈱は、設立が平成元年で、横浜・川崎エリアを中心に活動する地元密着の不動産会社です。

不動産業以外にも、マリン事業やプリンセスヨットジャパン、コンサルタントなども行われています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-1-30
交通 JR京浜東北線「東神奈川」徒歩13分

>>大和住販㈱の公式サイトはコチラ

㈱リライト

㈱リライトは、設立が2012年6月で、神奈川区泉町にある地域密着の不動産会社です。

居住用(マンション・土地・戸建)はもちろん、収益不動産や再建築ができない物件、車が入らない物件、市街化調整区域の物件など、あらゆる不動産に対応されています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
交通 東急東横線「反町」徒歩5分
横浜市ブルーライン「三ッ沢下町」駅 徒歩10分

>>㈱リライトの公式サイトはコチラ

あんしん住宅ネット リアルティ㈱

あんしん住宅ネット リアルティ㈱は、設立が平成26年で、神奈川県横浜市を中心に活動する不動産会社です。

総合不動産業として、売買仲介・リノベーション事業・中古不動産買取販売・新築分譲事業などを行われています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目30-1
交通 JR京浜東北・根岸線「横浜駅」徒歩7分

>>あんしん住宅ネット リアルティ㈱の公式サイトはコチラ

㈱共和住宅販売

㈱共和住宅販売は、横浜エリアに特化した不動産会社で、新築一戸建・中古マンション・中古一戸建・土地・投資用などの売買に対応されています。

得意エリアは、横浜市鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区・港北区・緑区とされています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区大口通16-8
交通 JR横浜線「大口駅」徒歩5分京急本線「子安駅」徒歩7分

>>㈱共和住宅販売の公式サイトはコチラ

㈱ベンハウス

㈱ベンハウスは、設立が平成5年6月で、不動産仲介と分譲住宅事業を中心に不動産全般の業務に対応されている不動産会社です。

得意エリアは、横浜市鶴見区・神奈川区・中区・西区・青葉区・都筑区とされています。

住所 神奈川県横浜市西区楠町10-1
交通 JR東海道本線「横浜駅」徒歩10分

>>㈱ベンハウスの公式サイトはコチラ

以上が神奈川区対応の不動産会社一覧になります。

3.神奈川区のマンション売却相場

ここでは神奈川区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.神奈川区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,411万円 1,665万円 3,002万円 3,126万円 4,173万円 4,274万円 4,130万円 7,342万円
件数 25件 38件 135件 167件 204件 27件 38件 14件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.神奈川区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に神奈川区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約88万円/㎡(291万円/坪) 100%
築10年 約68万円/㎡(224万円/坪) 77%
築20年 約52万円/㎡(171万円/坪) 59%
築30年 約40万円/㎡(132万円/坪) 45%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×52万円=3,640万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.神奈川区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された神奈川区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 神奈川区の駅名 坪単価 前年比
1位 横浜駅 629.9万円/坪 +8.33%↑↑
2位 神奈川駅 102.5万円/坪 +4.38%↑↑
3位 東神奈川駅 126.0万円/坪 +3.97%↑↑
4位 三ツ沢下町駅 97.5万円/坪 +3.81%↑↑
5位 子安駅 37.7万円/坪 +3.64%↑↑
6位 新子安駅 90.6万円/坪 +3.24%↑↑
7位 東白楽駅 117.5万円/坪 +3.11%↑↑
8位 仲木戸駅 107.8万円/坪 +2.52%↑↑
9位 片倉町駅 85.2万円/坪 +2.37%↑↑
10位 反町駅 94.7万円/坪 +2.32%↑↑
11位 白楽駅 97.1万円/坪 +2.26%↑↑
12位 岸根公園駅 90.2万円/坪 +2.21%↑↑
13位 大口駅 91.2万円/坪 +2.13%↑↑
14位 妙蓮寺駅 109.4万円/坪 +1.86%↑↑
15位 三ツ沢上町駅 73.2万円/坪 +1.77%↑↑
16位 上星川駅 62.1万円/坪 +0.71%↑↑
17位 小机駅 65.0万円/坪 +0.54%↑↑
18位 鴨居駅 55.1万円/坪 +0.34%↑↑

神奈川区の平均坪単価は113.8万円で、前年比では+3.36%上昇しています。

以上が神奈川区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市神奈川区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。