資産家資産家

今度、横浜市都筑区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市都筑区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市都筑区に強い不動産一括査定2選
  2. 横浜市都筑区で実績のある不動産会社26選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市都筑区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市都筑区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市都筑区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市都筑区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市都筑区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市都筑区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次に横浜市都筑区で優良な不動産会社を26選ピックアップしました。

2.横浜市都筑区で実績のある不動産会社26選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市都筑区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を26件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

東急リバブル㈱ 港北ニュータウンセンター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

港北ニュータウンセンターでは、センター北駅・センター南駅を中心に都筑区、港北区、青葉区のあらゆる不動産を取り扱っています。

住所 神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目7-1 センタービル2階
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 徒歩1分
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 港北ニュータウンセンターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 港北ニュータウン店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

港北ニュータウン店では、横浜市都筑区全域、横浜市青葉区(田園都市線・あざみ野~青葉台)、横浜市緑区(JR横浜線・十日市場~鴨居駅)が担当エリアです。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー17階
交通 京急本線「上大岡」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 港北ニュータウン店の公式サイトはコチラ

三井のリハウス あざみ野センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

あざみ野センターは、田園都市線のあざみの駅改札東口から徒歩1分の立地にあります。

住所 神奈川県横浜市青葉区あざみ野2丁目2-6 第2黒沼ビル2F
交通 あざみ野駅徒歩1分

>>三井のリハウス あざみ野センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 港北ニュータウンセンター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

港北ニュータウンセンターでは、横浜北部を中心とした東京市部、神奈川北部の不動産売買についてのご相談に対応されています。

住所 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-30-1 プレミア ヨコハマ 6階
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅 2分

>>野村の仲介+ 港北ニュータウンセンターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 港北ニュータウン営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 神奈川県横浜市 都筑区茅ヶ崎中央19-1タウンスクエア4階
交通 最寄駅:横浜市ブルーライン センター南駅

>>住友不動産販売㈱ 港北ニュータウン営業センターの公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 青葉台センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

青葉台センターでは、宮崎台から長津田、港北ニュータウンを中心とした田園都市線、横浜市営地下鉄線沿線エリアを対応しています。

住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台1-6-13 ケントロンビル5階
交通 東急田園都市線「青葉台」徒歩1分

>>三菱UFJ不動産販売 青葉台センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

横浜支店では、横浜市内全域において、不動産の売却、購入を住友林業グループの総合力でサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 20番地3(第5安田ビル1階)
交通 横浜駅「きた西口」出口より徒歩4分

>>住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループの一員である有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された大手不動産会社です。

上大岡センターでは、港南区・南区・磯子区・金沢区・横須賀市・三浦市をエリアとし、不動産全般に関するご相談に対応されています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西2-2-13 MK第1ビル4階
交通 京急本線「上大岡」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ たまプラーザセンターの公式サイトはコチラ

スターツピタットハウス㈱  センター南店

住所 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央19-6
交通 ブルーライン/センター南」徒歩3分

スターツピタットハウス㈱は、設立は平成17年で、不動産ネットワーク「ピタットハウス」へのフランチャイズ加盟により、全国に店舗展開している大手不動産会社です

フランチャイズ加盟による居住用・事業用・投資用不動産の賃貸・売買仲介業務などを行っています。

>>スターツピタットハウス㈱ センター南店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

横浜第二センターでは、神奈川区・鶴見区・港北区・緑区・旭区・瀬谷区・青葉区・都筑区を中心に活動しています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目6番1号 横浜ファーストビル9階
交通 京浜東北・根岸線 横浜駅より徒歩3分、東急東横線 横浜駅より徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 横浜第二センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 横浜店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

横浜店では、横浜を中心に、神奈川エリアで地域密着の営業活動を展開されています。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-19-3 日通商事横浜ビル2階
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩3分

>>㈱長谷工リアルエステート 横浜店の公式サイトはコチラ

ピタットハウス センター南店 スターツピタットハウス㈱

ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社で、スターツピタットハウス㈱はスターツコーポレーションの純粋子会社です。

センター南店では、港北ニュータウンの物件をはじめ、賃貸、売買物件を数多く取り揃えられています。

住所 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央19-6
交通 横浜市営地下鉄線「センター南駅」より徒歩3分

>>ピタットハウス センター南店 スターツピタットハウス㈱の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店

リストインターナショナルリアルティ㈱は、設立は平成21年で、現在、関東圏を中心に10店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理、資産コンサルティング業務、損害保険代理店などを行っています。

住所 神奈川県横浜市西区高島2-14-10
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>リストインターナショナルリアルティ㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

朝日土地建物㈱ 中山支店

朝日土地建物㈱は、創業33年・成約件数4万件の実績がある地域密着の不動産会社です。

現在、東京都・神奈川県・埼玉県に11店舗展開していいます。

住所 神奈川県横浜市緑区中山町306-1 ミヨシズシードビル1階
交通 JR横浜線「中山」徒歩1分

>>朝日土地建物㈱の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

溝の口営業所では、川崎市の高津区、宮前区、多摩区、麻生区、中原区、横浜市の都筑区、青葉区、東京都稲城市などを主な対応エリアとしています。

住所 神奈川県川崎市高津区溝口2-11-8 リバーストーン第3ビル5階
交通 東急田園都市線「溝の口」徒歩5分

>>オークラヤ住宅㈱ 溝の口営業所の公式サイトはコチラ

明和地所㈱ 横浜店

明和地所㈱は、設立が1986年で、東京・神奈川を中心に数店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業などに対応されています。

横浜店では、横浜市、横須賀市、鎌倉市を得意エリアとされています。

住所 神奈川県横浜市西区北幸2-3-19 日総第8ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩7分

>>明和地所㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

㈱ベンハウス

㈱ベンハウスは、設立が平成5年6月で、不動産仲介と分譲住宅事業を中心に不動産全般の業務に対応されている不動産会社です。

得意エリアは、横浜市鶴見区・神奈川区・中区・西区・青葉区・都筑区とされています。

住所 神奈川県横浜市西区楠町10-1
交通 JR東海道本線「横浜駅」徒歩10分

>>㈱ベンハウスの公式サイトはコチラ

朝日リビング㈱ 十日市場営業部

朝日リビング㈱は、創立45周年(2017年現在)で、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

十日市場では、緑区を中心に、都筑区・青葉区・旭区・保土ヶ谷区など幅広く対応されています。

住所 神奈川県横浜市緑区十日市場町805佐藤ビル2階
交通 JR横浜線「十日市場」徒歩1分

>>朝日リビング㈱ 十日市場営業部の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ!家・不動産買取専門店 港北ニュータウン店 ㈱住建情報センター

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

加盟店である㈱住建情報センターでは、売却方法が㈱住建情報センターだけでの販売広告活動でなく、協力会社一体となった広告・Web戦略を基本として活動されています。

住所 石川県野々市市御経塚2-30
交通 北陸鉄道バス/矢木 停歩5分

>>ハウスドゥ!家・不動産買取専門店 港北ニュータウン店の公式サイトはコチラ

㈱大松建設

㈱大松建設は、設立が1987年(昭和62年)2月で、港北区の地元中心に営業活動を展開されている不動産業者です。

不動産の売却・査定に対応されており、東急東横線・横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーラインを得意エリアとされています。

住所 横浜市港北区高田東3丁目12番15号
交通 グリーンライン「高田」徒歩3分

>>㈱大松建設の公式サイトはコチラ

ハウスマルシェ アトラスグループ㈱

ハウスマルシェは、横浜最大級のショッピングセンター「ららぽーと横浜」から徒歩3分の立地に店舗を構え、都筑区・緑区を中心に活動する不動産会社です。

不動産仲介、売買、賃貸、保険、リフォーム、コンサルティングなどに対応されています。

住所 神奈川県横浜市都筑区池辺町4364-2
交通 JR横浜線「鴨居駅」徒歩4分

>>ハウスマルシェ アトラスグループ㈱の公式サイトはコチラ

ReLIFE㈱

ReLIFE㈱は、川崎市宮前区宮前平に店舗を構える不動産会社で、不動産の売却査定に対応されています。

得意エリアは、川崎市、横浜市、東京23区、府中市、狛江市、調布市とされています。

住所 川崎市宮前区宮前平1丁目10-9MIYAMAビル2F
交通 東急田園都市線/宮前平 徒歩1分

>>ReLIFE㈱の公式サイトはコチラ

日経土地㈱

日経土地㈱は、設立が平成17年8月で、横浜市・川崎市を得意なエリアとし、不動産の売買からリフォームなど幅広く対応されている不動産業者です。

公式サイトには、横浜市都筑区での売薬実績が掲載されています。

住所 横浜市港北区大倉山2丁目5-9MA大倉山ビル2F
交通 東急東横線「大倉山」徒歩2分

>>日経土地㈱の公式サイトはコチラ

㈱丸正企業不動産 長尾支店

㈱丸正企業不動産は、宿河原・登戸を中心に南武線・小田急線・田園都市線で活動する地域密着の不動産会社です。

賃貸・管理・売買などを行う総合不動産会社で、お客様のスタイルに合わせた提案をされています。

住所 川崎市多摩区長尾5丁目19-18
交通 JR南武線「宿河原」徒歩7分

>>㈱丸正企業不動産 長尾支店の公式サイトはコチラ

㈱アールズ

㈱アールズは、神奈川区・港北区エリアを中心に活動する不動産会社です。

貸アパート・マンション、貸戸建などの賃貸のほか、売新築マンション、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売土地、投資用の売買などにも対応されています。

住所 神奈川県横浜市港北区小机町962-3
交通 JR横浜線「小机」徒歩5分

>>㈱アールズの公式サイトはコチラ

㈱リビングファースト

㈱リビングファーストは、設立が平成26年11月で、東横線・みなとみらい線・相鉄線・ブルーライン・グリーンラインで活躍する地元密着の不動産会社です。

代表者の方は、㈱東宝ハウス横浜の代表取締役社長を経験された経歴があります。

住所  神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央15-2 都筑大藤ビル1階
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南駅」徒歩5分

>>㈱リビングファーストの公式サイトはコチラ

以上が都筑区対応の不動産会社一覧になります。

3.都筑区のマンション売却相場

ここでは都筑区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.都筑区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,340万円 2,370万円 3,059万円 3,422万円 3,791万円 3,899万円 5,130万円
件数 1件 0件 29件 154件 150件 39件 25件 25件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.都筑区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に都筑区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約71万円/㎡(234万円/坪) 100%
築10年 約57万円/㎡(188万円/坪) 80%
築20年 約48万円/㎡(148万円/坪) 63%
築30年 約35万円/㎡(115万円/坪) 49%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×48万円=3,360万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.都筑区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された都筑区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 都筑区の駅名 坪単価 前年比
1位 センター南駅 127.7万円/坪 +2.52%↑↑
2位 センター北駅 120.2万円/坪 +2.10%↑↑
3位 仲町台駅 113.7万円/坪 +1.83%↑↑
4位 中川駅 100.4万円/坪 +1.66%↑↑
5位 都筑ふれあいの丘駅 85.1万円/坪 +1.37%↑↑
6位 北山田駅 90.0万円/坪 +1.36%↑↑
7位 江田駅 96.9万円/坪 +1.32%↑↑
8位 川和町駅 63.1万円/坪 +0.88%↑↑
9位 小机駅 65.0万円/坪 +0.54%↑↑
10位 鴨居駅 55.1万円/坪 +0.34%↑↑
11位 東山田駅 66.1万円/坪 +0.21%↑↑

都筑区の平均坪単価は97.0万円で、前年比では+1.63%上昇しています。

以上が都筑区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市都筑区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。