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今度、横浜市金沢区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市金沢区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市金沢区に強い不動産一括査定2選
  2. 横浜市金沢区で実績のある不動産会社20選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市金沢区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市金沢区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市金沢区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市金沢区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市金沢区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市金沢区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次に横浜市金沢区で優良な不動産会社を20選ピックアップしました。

2.横浜市金沢区で実績のある不動産会社20選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市金沢区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を20件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 金沢文庫センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

金沢文庫センターでは、金沢区・横須賀市北部を中心に不動産の売却・査定・購入・賃貸などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目11-5 阪谷ビル1F
交通 「金沢文庫駅」徒歩8分

>>三井のリハウス 金沢文庫センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 金沢文庫営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

金沢文庫営業センターでは、金沢区・磯子区など横浜市南部エリアや、横須賀市北部を中心に営業活動を展開されています。

住所 神奈川県横浜市 金沢区谷津町334-1エヌエムビル1・2・3階
交通 最寄駅:京急本線「金沢文庫駅」

>>住友不動産販売㈱ 金沢文庫営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 金沢文庫センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

金沢文庫センターでは、金沢区・磯子区・横須賀市を中心に営業活動を展開しています。

住所 神奈川県横浜市金沢区谷津町384 金沢文庫京急ビル1階
交通 京急本線「金沢文庫」駅 東口徒歩1分

>>東急リバブル㈱ 金沢文庫センターの公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 金沢文庫センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

金沢文庫センターでは、金沢区・逗子・葉山を中心に、自宅の売却・購入や投資用物件・事業用物件など、さまざまな不動産売買についての相談に対応されています。

住所 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2-15-14 山新ビル1階
交通 京急本線「金沢文庫」徒歩5分

>>野村の仲介+ 金沢文庫センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 港南台センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

港南台センターは、主に横浜市南部である港南区・磯子区・金沢区・栄区・戸塚区・泉区・南区を中心に営業活動をしています。

住所 神奈川県横浜市港南区港南台3丁目15番2号-102 港南台駅前プラザ1階
交通 京浜東北・根岸線 港南台駅より徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 港南台センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 横浜支店

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社です。

横浜支店では、神奈川県の中心店舗として、不動産に関するあらゆる相談にお応えする「コンサルティングセンター」の役割を担っているそうです。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1横浜ファーストビル(みずほ信託銀行)3F
交通 JR東海道線・京浜東北線「横浜駅 徒歩1分、京浜急行線「横浜駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄/横浜駅 徒歩1分

>>みずほ不動産販売㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 上大岡店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

上大岡店では、港南区:金沢区:磯子区:南区:逗子市:葉山:横須賀市:三浦市などのエリアに対応しています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー17階
交通 京急本線「上大岡」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 上大岡店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 港南台センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

港南台センターは、主に横浜市南部である港南区・磯子区・金沢区・栄区・戸塚区・泉区・南区を中心に営業活動をしています。

住所 神奈川県横浜市港南区港南台3丁目15番2号-102 港南台駅前プラザ1階
交通 京浜東北・根岸線 港南台駅より徒歩1分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 港南台センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

横浜センターでは、京浜急行線沿線を中心とした横浜南部地域(港南区、南区、金沢区、磯子区、中区)及び横須賀市、三浦市などに対応しています。

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西2-2-13 MK第1ビル4階
交通 京急本線「上大岡」徒歩5分

>>大成有楽不動産販売㈱ 上大岡センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 大船店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 神奈川県横浜市栄区笠間3-44-1 メゾングランディオーズ1階 A号室
交通 JR京浜東北線「大船 歩7分

>>㈱長谷工リアルエステート 大船店の公式サイトはコチラ

京急不動産㈱ 弘明寺店

京急不動産㈱は、昭和33年に京急電鉄より分離独立し、創業56年の歴史がある大手不動産会社です。

電鉄系不動産会社として地域に密着した店舗網とエリア開発を通じて蓄積された情報網が大きな強みとなっております。

住所 神奈川県横浜市南区六ツ川1-77-5
交通 京急本線「弘明寺」徒歩2分

>>京急不動産㈱ 弘明寺店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

ウスイホーム㈱ 金沢文庫店

ウスイホーム㈱は、横須賀・横浜・湘南の地域密着の不動産会社です。

神奈川県内3年連続売上1位(帝国データバンク調べ2013年・2014年)の実績があり、全スタッフが地元出身の営業マンだそうです。

金沢文庫店では、横浜市金沢区・横須賀市北部エリアを得意エイアとされています。

住所 神奈川県横浜市金沢区谷津町337
交通 京浜急行線「金沢文庫」駅から徒歩1分

>>ウスイホーム㈱ 金沢文庫店の公式サイトはコチラ

三協ハウジング㈱

三協ハウジング㈱は、横須賀市および追浜エリアを中心とした地域密着の不動産会社です。

賃貸マンション・賃貸アパート情報と一戸建て・マンション・土地などの不動産情報を多数取り扱っています。

住所 神奈川県横須賀市追浜町1丁目37
交通  急本線 追浜駅 9分

>>三協ハウジング㈱の公式サイトはコチラ

ミック ㈱三春情報センター

ミック ㈱三春情報センターは、設立が1972年で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

ミックでは、地元の横浜・横須賀・湘南エリアで常時活発な販売活動を行っています。

住所 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート
交通 JR京浜東北線「港南台 歩15分

>>ミック ㈱三春情報センターの公式サイトはコチラ

センチュリー21 トーエイホーム

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店であるトーエイホームは、金沢区を中心とした、京急沿線、逗子・横須賀で活動する地域密着の不動産会社です。

住所 神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目5番1-100
交通 京浜急行電鉄本線「金沢文庫」駅

>>センチュリー21 トーエイホームの公式サイトはコチラ

朝日リビング㈱ 金沢営業所

朝日リビング㈱は、創立45周年(2017年現在)で、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に数店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

金沢営業所では、金沢区を中心に、磯子区・港南区・栄区や横須賀方面など、幅広くサポートされています。

住所 神奈川県横浜市金沢区能見台通18-1
交通 京急本線「能見台駅」徒歩3分

>>朝日リビング㈱ 金沢営業所の公式サイトはコチラ

㈱東信 金沢八景店

㈱東信は、設立が昭和58年12月で、地元金沢区で34年の実績がある地域密着型の不動産会社です。

売却・査定・買取・新築分譲・賃貸・リフォーム・家賃管理など、不動産に関する業務全般を行われています。

住所 神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8 恒陽金沢八景マンション102
交通 京急本線 金沢八景駅 徒歩3分

金沢シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩2分

>>㈱東信 金沢八景店の公式サイトはコチラ

㈱べステート

㈱べステートは、金沢区を中心に不動産に関連するすべての事業を展開している不動産会社です。

横浜市金沢区(金沢文庫駅、金沢八景駅、六浦駅、追浜駅、能見台駅、富岡駅、杉田駅、シーサイドライン、野島駅、海の公園、並木等)の不動産を多く取り扱われています。

住所 神奈川県横浜市金沢区谷津町142
交通 京急本線「金沢文庫駅」徒歩1分

>>㈱べステートの公式サイトはコチラ

東日本住宅㈱ 金沢シーサイド営業所

東日本住宅㈱は、創業が1972年で、UR(公団)・公社・分譲マンションの売買仲介の実績がある不動産会社で、首都圏に直営36営業所を展開されています。

金沢シーサイド営業所では、金沢区・磯子区の物件を中心に、京浜急行線・JR線沿線の不動産の仲介を行なわれています。

住所 神奈川県横浜市金沢区並木2丁目13-1 ビアレヨコハマ3F
交通 金沢シーサイドライン「並木中央駅」徒歩3分

>>東日本住宅㈱の公式サイトはコチラ

殖産のベスト 能見台店 ㈱ベストホーム横浜南

㈱ベストホーム横浜南は、設立が平成14年11月で、金沢区を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

能見台店では、横浜市金沢区・磯子区・港南区・栄区・南区などを対応エリアとされています。

住所 神奈川県横浜市金沢区能見台通4番13号 セントラルビル 203
交通 京急線「能見台」駅 改札口を出てすぐ右へ徒歩30秒。

>>東日本住宅㈱の公式サイトはコチラ

以上が金沢区対応の不動産会社一覧になります。

3.金沢区のマンション売却相場

ここでは金沢区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.金沢区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 742万円 911万円 1,616万円 2,259万円 2,384万円 2,572万円 3,271万円 2,816万円
件数 4件 11件 42件 93件 158件 39件 15件 28件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.金沢区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に金沢区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約49万円/㎡(163万円/坪) 100%
築10年 約39万円/㎡(128万円/坪) 79%
築20年 約31万円/㎡(102万円/坪) 63%
築30年 約26万円/㎡(86万円/坪) 53%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×31万円=2,170万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.金沢区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された金沢区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 金沢区の駅名 坪単価 前年比
1位 福浦駅 35.4万円/坪 +5.94%↑↑
2位 鳥浜駅 36.4万円/坪 +5.77%↑↑
3位 海の公園南口駅 63.8万円/坪 +1.05%↑↑
4位 能見台駅 69.7万円/坪 +0.75%↑↑
5位 金沢八景駅 65.3万円/坪 +0.66%↑↑
6位 野島公園駅 52.9万円/坪 +0.63%↑↑
7位 新杉田駅 72.2万円/坪 +0.53%↑↑
8位 金沢文庫駅 70.2万円/坪 +0.44%↑↑
9位 京急富岡駅 59.6万円/坪 +0.30%↑↑
10位 海の公園柴口駅 60.8万円/坪 +0.00%↑↑
11位 六浦駅 51.4万円/坪 -0.81%↓↓

金沢区の平均坪単価は63.2万円で、前年比では+0.64%上昇しています。

以上が金沢区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市金沢区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。