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今度、横浜市鶴見区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

横浜市鶴見区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 横浜市鶴見区に強い不動産一括査定2選
  2. 横浜市鶴見区で実績のある不動産会社16選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、横浜市鶴見区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.横浜市鶴見区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 横浜市鶴見区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、横浜市鶴見区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、横浜市鶴見区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、横浜市鶴見区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次に横浜市鶴見区で優良な不動産会社を23選ピックアップしました。

2.横浜市鶴見区で実績のある不動産会社23選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

横浜市鶴見区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を23件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 川崎センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年6月現在)を展開する大手不動産会社です。

川崎センターでは、川崎市幸区・川崎区・横浜市鶴見区周辺エリアの不動産の購入・売却・住み替えなどに対応されています。

住所 神奈川県川崎市幸区大宮町1310 ミューザ川崎1F
交通 JR川崎駅 西口ロータリー沿い

>>三井のリハウス 川崎センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 鶴見営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

鶴見営業センターでは、鶴見区を中心に川崎区・幸区・神奈川区を主な営業エリアとしており、横浜全域及び都内の不動産のことにも対応されています。

住所 神奈川県川崎市 川崎区駅前本町3-1NMF川崎東口ビル10階
交通 最寄駅:東海道本線 川崎駅、京急本線 京急川崎駅

>>住友不動産販売㈱ 鶴見営業センターの公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 鶴見センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

鶴見センターでは、鶴見区・港北区・神奈川区を中心としたエリアを担当しています。

住所 横浜市鶴見区豊岡町7-10 パーライトビル3階
交通 JR鶴見線「鶴見」徒歩2分

>>大成有楽不動産販売㈱ 鶴見センターの公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 川崎店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

川崎店では、川崎駅を拠点とし、川崎市内全域・鶴見区・港北区を中心に営業活動を行っています。

住所 神奈川県川崎市幸区大宮町5 太尾ビル2階
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩2分

>>㈱長谷工リアルエステート 川崎店の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 横浜店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

横浜住宅情報センターでは、売却の相談から売買契約、引渡し、さらにアフターケアまで、しっかりサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26ー2 第4安田ビル2階
交通 JR京浜東北線「横浜」徒歩5分

>>朝日住宅㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

東京建物不動産販売㈱ 横浜支店

東京建物不動産販売㈱は、創立が1980年で、現在では、首都圏・中京圏・関西圏を中心に、不動産仲介、賃貸借管理など、不動産流通分野で幅広い事業を展開しています。

横浜支店では、神奈川県内及び首都圏の幅広いエリアで、マンション・土地・一戸建や事業用不動産の仲介業務を行なっております。

住所 神奈川県横浜市西区北幸1-5-10(東京建物横浜ビル6F)
交通 ブルーライン/横浜 徒歩1分

>>東京建物不動産販売㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

横浜支店では、横浜市内全域において、不動産の売却、購入を住友林業グループの総合力でサポートしています。

住所 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 20番地3(第5安田ビル1階)
交通 横浜駅「きた西口」出口より徒歩4分

>>住友林業ホームサービス㈱ 横浜支店の公式サイトはコチラ

ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe鶴見東

ナイスグループは、創立66年の東証一部上場企業で、マンション・一戸建・土地・事業用不動産など幅広く取り扱いしています。

長年積み重ねたノウハウを基に、不動産の価値を最大限生かした売却を提案している不動産会社です。

住所 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル101
交通 JR京浜東北線「鶴見」徒歩2分

>>ナイス㈱ ナイス住まいの情報館 住まいるCafe鶴見東の公式サイトはコチラ

野村の仲介+ 鶴見センター 野村不動産アーバンネット㈱

野村の仲介+ 野村不動産アーバンネット㈱は、母体が野村不動産グループの大手不動産会社です。

鶴見センターは、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩3分の立地にあり、鶴見エリアを中心に、不動産の売却についての相談などに対応されています。

住所 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町7―10 パーライトビル7階
交通 JR京浜東北線「鶴見」徒歩3分

>>野村の仲介+ 鶴見センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 鶴見センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

平成12年に開設した鶴見センターでは、横浜市鶴見区を中心に不動産全般の売買仲介を行っています。

住所 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町7-10 パーライトビル5階
交通 京浜東北・根岸線「鶴見」駅 西口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 鶴見センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 川崎店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

川崎店では、川崎市川崎区、幸区、横浜市鶴見区を担当しています。

住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎9F
交通 京浜急行線 京急川崎駅 中央改札口 徒歩1分、JR東海道本線 川崎駅 東口 徒歩2分

>>㈱大京穴吹不動産 川崎店の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 横浜第2センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

横浜第2センターでは、横浜市鶴見区・川崎市を重点エリアとして、土地・戸建・マンションから収益用不動産・底地・借地まで幅広く対応されています。

住所 横浜市西区北幸1丁目1-6菱進横浜ビル4F
交通 JR東海道本線「横浜」徒歩2分

>>三菱UFJ不動産販売 横浜第2センターの公式サイトはコチラ

相鉄不動産販売㈱ 横浜店

相鉄不動産販売㈱は、設立が昭和58年12月で、相鉄グループの不動産会社として相鉄沿線に10の店舗を展開し、地域に密着した活動をされている大手不動産会社です。

横浜店では、相鉄沿線をはじめ神奈川県下を得意エリアとされています。

住所 神奈川県横浜市西区南幸1丁目4番地ジョイナスB1
交通 相鉄本線「横浜」徒歩1分

>>相鉄不動産販売㈱ 横浜店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

オークラヤ住宅㈱ 川崎営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

川崎営業所では、川崎区・中原区・幸区・鶴見区の住まいの売却・購入に対応しています。

住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩1分

>>オークラヤ住宅㈱ 川崎営業所の公式サイトはコチラ

㈱リビングライフ 鶴見センター

㈱リビングライフは、設立が平成2年で、東京都大田区・川崎市川崎区・横浜市鶴見区に3店舗を展開する不動産会社です。

鶴見センターでは、鶴見区・神奈川区・港北区を取扱エリアとし、不動産の売買仲介などの営業活動を展開されています。

住所 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-28ー2
交通 京急本線「京急鶴見」徒歩1分

>>㈱リビングライフ 鶴見センターの公式サイトはコチラ

日経土地㈱

日経土地㈱は、設立が平成17年8月で、横浜市・川崎市を得意なエリアとし、不動産の売買からリフォームなど幅広く対応されている不動産業者です。

公式サイトには、横浜市鶴見区での売薬実績が掲載されています。

住所 横浜市港北区大倉山2丁目5-9MA大倉山ビル2F
交通 東急東横線「大倉山」徒歩2分

>>日経土地㈱の公式サイトはコチラ

オープンルーム㈱

オープンルーム㈱は、設立が平成19年で、横浜市内(泉区・瀬谷区・旭区)を中心に不動産売買仲介に対応している不動産会社です。

横浜市、藤沢市、大和市、綾瀬市、座間市、海老名市、茅ヶ崎市などにも対応されています。

住所 横浜市泉区弥生台51-9NKビル201号室
交通 相鉄いずみ野線「弥生台」徒歩3分

>>オープンルーム㈱の公式サイトはコチラ

㈱住まい探しのパートナー

㈱住まい探しのパートナーは、神奈川県川崎市川崎区に店舗を構える不動産会社です。

川崎で不動産営業を10年以上・20年以上の経験がある宅地建物取引士のスタッフが接客対応されています。(2018年4月現在)

住所 川崎市川崎区渡田山王町19-19
交通 京急本線「八丁畷」徒歩7分

>>㈱住まい探しのパートナーの公式サイトはコチラ

明和地所㈱ 川崎店

明和地所㈱は、設立が1986年で、東京・神奈川を中心に数店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業などに対応されています。

川崎店では、川崎市、横浜市(鶴見区)、東京都(大田区)を得意なエリアとされています。

住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町5-2大星川崎ビル5F
交通 JR京浜東北線「川崎」徒歩3分

>>明和地所㈱ 川崎店の公式サイトはコチラ

ReLIFE㈱

ReLIFE㈱は、川崎市宮前区宮前平に店舗を構える不動産会社で、不動産の売却査定に対応されています。

得意エリアは、川崎市、横浜市、東京23区、府中市、狛江市、調布市とされています。

住所 川崎市宮前区宮前平1丁目10-9MIYAMAビル2F
交通 東急田園都市線/宮前平 徒歩1分

>>ReLIFE㈱の公式サイトはコチラ

㈱アリア

㈱アリアは、横浜市鶴見区を中心に売買・賃貸に対応し、活動する不動産会社です。

小さな不動産会社だからこそ実現できるサービスを提供されています。

住所 神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目4-10
交通 JR南武線「尻手」徒歩8分

>>㈱アリアの公式サイトはコチラ

㈲フロンティア住販

㈲フロンティア住販は、横浜市鶴見区・川崎市川崎区・川崎市幸区の 一戸建て住宅  ・  マンション を中心に不動産売却・査定に対応されています。

仲介手数料半額にて対応されています。(2018年4月現在)

住所 神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目4-10
交通 JR南武線「尻手」徒歩8分

>>㈲フロンティア住販の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈲イルカハウジング

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈲イルカハウジングは、設立が平成11年6月で、横浜市鶴見区を対応エリアとする不動産会社です。

住所 神奈川県横浜市鶴見区平安町 1丁目28
交通 京浜急行電鉄本線「鶴見市場」駅 徒歩4分

>>センチュリー21 ㈲イルカハウジングの公式サイトはコチラ

以上が横浜市鶴見区対応の不動産会社一覧になります。

3.横浜市鶴見区のマンション売却相場

ここでは横浜市鶴見区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.横浜市鶴見区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,228万円 1,858万円 2,276万円 3,195万円 3,400万円 3,452万円 3,702万円 3,603万円
件数 20件 19件 52件 89件 58件 58件 5件 39件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.横浜市鶴見区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に横浜市鶴見区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約83万円/㎡(273万円/坪) 100%
築10年 約68万円/㎡(226万円/坪) 83%
築20年 約55万円/㎡(182万円/坪) 67%
築30年 約43万円/㎡(143万円/坪) 52%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×55万円=3,850万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.横浜市鶴見区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された横浜市鶴見区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 横浜市鶴見区の駅名 坪単価 前年比
1位 生麦駅 78.9万円/坪 +2.84%↑↑
2位 矢向駅 94.2万円/坪 +2.68%↑↑
3位 菊名駅 124.2万円/坪 +2.54%↑↑
4位 八丁畷駅 104.2万円/坪 +2.28%↑↑
5位 尻手駅 96.6万円/坪 +2.25%↑↑
6位 綱島駅 108.6万円/坪 +2.21%↑↑
7位 大口駅 91.2万円/坪 +2.13%↑↑
8位 鶴見駅 115.6万円/坪 +1.67%↑↑
9位 鶴見市場駅 96.6万円/坪 +1.59%↑↑

横浜市鶴見区の平均坪単価は102.7万円で、前年比では+1.93%上昇しています。

以上が横浜市鶴見区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、横浜市鶴見区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。