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今度、武蔵野市のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

武蔵野市の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 武蔵野市に強い不動産一括査定
  2. 武蔵野市で実績のある不動産会社10選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、武蔵野市での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.武蔵野市に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 武蔵野市に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、武蔵野市に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、武蔵野市の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「900店舗」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、武蔵野市に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に武蔵野市で優良な不動産会社を10件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.武蔵野市で実績のある不動産会社10選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

武蔵野市で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を10件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

東京建物不動産販売㈱ 吉祥寺支店

東京建物不動産販売㈱は、創立が1980年で、現在では、首都圏・中京圏・関西圏を中心に、不動産仲介、賃貸借管理など、不動産流通分野で幅広い事業を展開しています。

吉祥寺支店では、中央線をはじめ、京王井の頭線、西武新宿線を中心に幅広いエリアで不動産の仲介業務を行っています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-1-12(第2小野山ビル3F)
交通 JR中央線 吉祥寺駅 北口ロータリー

>>東京建物不動産販売㈱ 吉祥寺支店の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 吉祥寺センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

吉祥寺センターは、昭和48年に「武蔵境」に開設され、昭和52年に「吉祥寺」に移設。現在、武蔵野市・杉並区・三鷹市・練馬区・西東京市を中心に営業活動を展開されています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15-9 岩崎吉祥寺ビル5階
交通 中央線「吉祥寺」駅 中央口徒歩3分・京王井の頭線「吉祥寺」駅 中央口徒歩3分

>>東急リバブル㈱ 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 吉祥寺センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

吉祥寺センターでは、吉祥寺駅、三鷹駅を中心とした武蔵野エリア、JR中央線・井の頭線沿線の物件を数多く取り揃えております。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル5階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩2分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

三井のリハウス 吉祥寺センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

吉祥寺センターは、昭和54年に開設され、武蔵野市・三鷹市を中心に、杉並区・練馬区まで幅広く不動産の売買仲介に対応されています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17-2 アート吉祥寺ビル
交通 最寄り駅:吉祥寺駅

>>三井のリハウス 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 吉祥寺営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

全国における単一企業での売買仲介取扱件数No.1(平成27年度実績)で、直営店舗数もNo.1(平成29年度現在)です。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9岩崎吉祥寺ビル4階
交通 最寄駅: 中央線 吉祥寺駅・京王井の頭線 吉祥寺駅

>>住友不動産販売㈱ 吉祥寺営業センターの公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

吉祥寺店では、杉並区(一部)、武蔵野市、三鷹市、小金井市、練馬区(一部)、西東京市を担当エリアとしています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル4階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 吉祥寺店の公式サイトはコチラ

大成有楽不動産販売㈱ 三鷹センター

大成有楽不動産販売㈱は、昭和61年に大成建設グループ内の有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して設立された不動産会社で、現在首都圏を中心に数十店舗を展開しています

三鷹センターでは、三鷹市・武蔵野市・小金井市・小平市・調布市・府中市・西東京市・練馬区の一部を中心として、地域に密着した活動を展開しています。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-9サンシロービル4階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩1分

>>大成有楽不動産販売㈱ 三鷹センターの公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 吉祥寺センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

吉祥寺センターは、武蔵野市・三鷹市などを中心に中央線・井の頭・西武新宿線沿線で営業活動しています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5階
交通 JR中央線「吉祥寺」徒歩2分

>>みずほ不動産販売㈱ 吉祥寺センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

殖産のベスト 中央ベストホーム

殖産のベスト 中央ベストホーム㈱は、設立が1990年で長い運営歴があり、東京都内に5店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買、仲介、賃貸および管理、不動産に関するコンサルティング業務などを行っています。

住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17番12号 KichijojiCentral 2階
交通 JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩1分

>>殖産のベスト 中央ベストホーム㈱の公式サイトはコチラ

オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所

オークラヤ住宅㈱は、設立が昭和57年で、関東圏を中心に14店舗を展開している不動産会社です。

三鷹営業所では、三鷹市、武蔵野市、府中市、立川市、西東京市、国分寺市、国立市、小金井市、小平市、東村山市、東久留米市などを主な対応エリアとしています。

住所 東京都三鷹市下連雀3-26-12 三鷹三菱ビル7階
交通 JR中央線「三鷹」徒歩2分

>>オークラヤ住宅㈱ 三鷹営業所の公式サイトはコチラ

以上が武蔵野市対応の不動産会社一覧になります。

3.武蔵野市のマンション売却相場

ここでは武蔵野市のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.武蔵野市で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年9月時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

平均価格 件数
~40㎡ 1,612万円 15件
~50㎡ 2,917万円 38件
~60㎡ 3,819万円 39件
~70㎡ 4,895万円 45件
~80㎡ 5,792万円 46件
~90㎡ 4,047万円 18件
~100㎡ 7,180万円 4件
100㎡~ 13,600万円 8件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.武蔵野市の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に武蔵野市で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約111.3万円/㎡(368万円/坪) 100%
築10年 約88.3万円/㎡(292万円/坪) 79%
築20年 約71.0万円/㎡(235万円/坪) 64%
築30年 約59.8万円/㎡(198万円/坪) 54%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×71.0万円=4,970万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.武蔵野市の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された武蔵野市の駅地価上昇率ランキングです。

順位 武蔵野市の駅名 坪単価 前年比
1位  吉祥寺駅 413.4万円/坪 +4.26%↑↑
2位  武蔵境駅 158.1万円/坪 +3.08%↑↑
3位  三鷹駅 205.3万円/坪 +2.97%↑↑
4位  東小金井駅 119.0万円/坪 +1.92%↑↑

武蔵野市の平均坪単価は307.3万円で、前年比では+3.81%上昇しています。

以上が武蔵野市の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、武蔵野市で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。