神戸市中央区「神戸ポートタワー」の写真

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今度、神戸市中央区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

神戸市中央区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 神戸市中央区に強い不動産一括査定2選
  2. 神戸市中央区で実績のある不動産会社18選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、神戸市中央区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.神戸市中央区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 神戸市中央区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、神戸市中央区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、神戸市中央区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、神戸市中央区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に神戸市中央区で優良な不動産会社を18件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.神戸市中央区で実績のある不動産会社18選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

神戸市中央区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を18件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社

三井のリハウス 神戸三宮センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

神戸三宮センターでは、中央区の物件を中心に、不動産の売買・賃貸の仲介や不動産に関する相談など、営業活動を展開されています。

住所 神戸市中央区八幡通4丁目2-13 フラワーロード青山ビル1F
交通 最寄り駅:JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅

>>三井のリハウス 神戸三宮センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 神戸営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

神戸営業センターは37年以上の歴史ある店舗で、中央区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区などに対応しています。

住所 神戸市 中央区八幡通4-2-18昭和住宅・福本ビル3階
交通 最寄駅:阪神本線 神戸三宮駅・JR東海道本線 三ノ宮駅

>>住友不動産販売㈱ 神戸営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 神戸三宮センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸三宮センターでは、神戸市中央区・兵庫区・北区・長田区を中心に、不動産全般の購入・売却・住替え・有効活用など、様々な相談に対応されています。

住所 神戸市中央区御幸通6丁目1-20 ジイテックス アセントビル6階
交通 東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩4分
阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩4分

>>東急リバブル㈱ 神戸三宮センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸支店は神戸市中央区を拠点とし中央区・灘区・兵庫区・長田区エリアの不動産売買仲介を専門に取り扱います。

住所 神戸市中央区京町83 三宮センチュリービル1・2F
交通 神戸市営海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩7分
阪急電鉄「神戸三宮」駅徒歩9分

>>住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 神戸センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 神戸市中央区三宮町1-3-1 ヒューリック神戸ビル(みずほ銀行)11F
交通 JR神戸線「三ノ宮駅 徒歩5分
阪急神戸線「神戸三宮駅 徒歩5分
阪神本線「神戸三宮駅 徒歩5分

>>みずほ不動産販売㈱ 京都支店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 神戸元町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸元町店では、担当エリアを神戸市内(一部地域を除く)・近郊エリアとし、不動産の売却・購入や賃貸の地域密着営業を展開されています。

住所 神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
交通 JR東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前」駅 2番出入口から徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 神戸元町店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 神戸センター

三井住友トラスト不動産㈱は、母体が三井住友信託銀行グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸センターでは、三ノ宮駅を中心としたJR神戸線、阪急・阪神電鉄沿線、神戸市営地下鉄沿線の中央区、灘区から垂水区、明石市エリアの物件を数多く取り揃えております。

住所 神戸市中央区御幸通8-1-6 神戸国際会館4階
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩3分

>>三井住友トラスト不動産㈱ 神戸センターの公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 神戸三宮店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 神戸市中央区三宮町1-2-1 三神ビルディング6階
交通 JR東海道本線「三ノ宮 歩7分

>>日本住宅流通 神戸三宮店の公式サイトはコチラ

三菱地所ハウスネット㈱ 神戸営業所

三菱地所ハウスネット㈱は、設立が1984年で、三菱地所グループが運営する大手不動産会社です。

事業内容は、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務などを行っています。

住所 神戸市中央区磯上通8-3-10 井門三宮ビル10階
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩5分

>>三菱地所ハウスネット㈱ 神戸営業所の公式サイトはコチラ

三菱UFJ不動産販売 神戸センター

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の大手不動産会社です。

神戸センターでは、三宮・元町駅を中心とした、阪神間・神戸市内から姫路市迄対応しています。

住所 神戸市中央区西町36 三菱UFJ信託銀行神戸ビル8F
交通 JR東海道本線「元町」徒歩5分

>>三菱UFJ不動産販売 神戸センターの公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社

㈱日住サービス 三宮営業部

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 神戸市中央区三宮町1-5-1 銀泉三宮ビル4階
交通 阪神本線「神戸三宮」徒歩2分

>>㈱日住サービス 三宮営業部の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 神戸店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 神戸市中央区東川崎町1-2-2
交通 JR東海道本線「神戸」徒歩1分

>>朝日住宅㈱ 神戸店の公式サイトはコチラ

シティネット不動産販売 シティネット㈱

シティネット不動産販売は、設立が1998年2月で、神戸・阪神エリアにて25店舗を展開する不動産会社です。

賃貸事業のミニミニのフランチャイズの店舗を展開されており、売却でも賃貸で対応可能です。

住所 神戸市中央区北長狭通1-20-1
交通 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩1分

>>シティネット不動産販売 シティネット㈱の公式サイトはコチラ

アーバンライフ住宅販売㈱ 神戸三宮店

アーバンライフ住宅販売㈱は、マンションデベロッパー・アーバンライフ㈱(東証二部上場)のグループ会社で、昭和57年7月に設立された不動産会社です。

関西圏に10店舗の営業店ネットワークを展開しています。

住所 神戸市中央区三宮町1-1-2
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩5分

>>アーバンライフ住宅販売㈱ 神戸三宮店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 六甲道店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

六甲道店では、神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市中央区を取扱エリアとされています。

住所 神戸市灘区桜口町1丁目1-7 ハイエスト六甲1階
交通 JR東海道・山陽本線「六甲道駅」徒歩8分
阪神本線「新在家駅」徒歩5分

>>㈱福屋不動産販売 六甲道店の公式サイトはコチラ

㈱シーズ不動産販売

㈱シーズ不動産販売は、創業・設立が2000年6月で、神戸市に3店舗を展開する不動産会社です。

新築マンションの受託販売から始まり、自社物件の分譲、仲介部門の立ち上げなど、神戸~阪神間を中心に不動産事業を展開してきた運営実績があります。

住所 神戸市中央区京町72 新クレセントビル6F
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩4分

>>㈱シーズ不動産販売の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 神戸営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸営業所では、神戸市中央区を中心に、芦屋市・東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・北区で、不動産の売却・購入等に対応されています。

住所 神戸市中央区小野柄通7丁目1-1日本生命三宮駅前ビル 3F
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩5分

>>積和不動産関西㈱ 神戸営業所の公式サイトはコチラ

㈱セントラルハウジング

㈱セントラルハウジングは、三宮六甲周辺エリアで経験と実績のある不動産会社です。

賃貸仲介、売買仲介、オフィスの賃貸仲介、さらに運営管理や建築企画など不動産をあらゆる手段で取り扱われています。

住所 神戸市中央区琴ノ緒町5-2-2
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩1分

>>㈱セントラルハウジングの公式サイトはコチラ

以上が神戸市中央区対応の不動産会社一覧になります。

3.神戸市中央区のマンション売却相場

ここでは神戸市中央区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.神戸市中央区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,224万円 1,837万円 2,459万円 2,273万円 2,927万円 2,126万円 3,887万円 5,428万円
件数 23件 59件 106件 47件 71件 46件 6件 31件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.神戸市中央区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に神戸市中央区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約75万円/㎡(248万円/坪) 100%
築10年 約55万円/㎡(183万円/坪) 74%
築20年 約40万円/㎡(132万円/坪) 53%
築30年 約29万円/㎡(96万円/坪) 39%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×40万円=2,800万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.神戸市中央区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された神戸市中央区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 神戸市中央区の駅名 坪単価 前年比
1位 元町駅 335.9万円/坪 +11.98%↑↑
2位 三ノ宮駅 401.4万円/坪 +10.42%↑↑
3位 北埠頭駅 32.1万円/坪 +7.78%↑↑
4位 阪神春日野道駅 86.6万円/坪 +6.38%↑↑
5位 西元町駅 200.0万円/坪 +5.58%↑↑
6位 県庁前駅 127.4万円/坪 +4.24%↑↑
7位 地下鉄新神戸駅 115.6万円/坪 +4.21%↑↑
8位 高速神戸駅 121.0万円/坪 +3.74%↑↑
9位 花隈駅 108.8万円/坪 +3.32%↑↑
10位 灘駅 86.0万円/坪 +3.17%↑↑
11位 王子公園駅 85.9万円/坪 +2.53%↑↑
12位 阪急春日野道駅 78.0万円/坪 +1.72%↑↑
13位 大倉山駅 65.7万円/坪 +1.60%↑↑

神戸市中央区の平均坪単価は241.5万円で、前年比では+7.38%上昇しています。

以上が神戸市中央区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、神戸市中央区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。