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今度、神戸市兵庫区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

神戸市兵庫区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 神戸市兵庫区に強い不動産一括査定2選
  2. 神戸市兵庫区で実績のある不動産会社13選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、神戸市兵庫区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

それではまいります!

1.神戸市兵庫区に強い不動産一括査定2選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定サービスを選ぶポイントは、下記の2つになります。

  1. 神戸市兵庫区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、神戸市兵庫区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、神戸市兵庫区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、神戸市兵庫区に強い不動産一括査定サービスになります。

では、次に神戸市兵庫区で優良な不動産会社を13件ピックアップしましたので、見ていきましょう。

2.神戸市兵庫区で実績のある不動産会社13選

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、兵庫区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
(株)大京穴吹不動産 神戸元町店 37件
大和ハウスグループ日本住宅流通(株)神戸三宮店 10件
ASOQ不動産流通(株) 8件
(株)Wing不動産流通 7件
(株)アクト垂水西支店 6件
(株)日住サービス 高速神戸営業所 5件
シティネット不動産販売 シティネット(株) 5件
(株)長谷工リアルエステート 西宮店 4件
大和ハウスグループ 日本住宅流通(株) 六甲店 2件
近鉄不動産(株) 尼崎営業所 1件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、兵庫区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
積和不動産関西(株)神戸営業所 9件
朝日住宅(株) 神戸店 7件

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
朝日住宅株式会社 神戸店 250件
有限会社ハウジングオフィス神戸 84件
東建不動産販売株式会社 18件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:兵庫区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、兵庫区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
株式会社福屋不動産販売 1位
神戸LINE不動産株式会社 2位
朝日住宅株式会社 3位
有限会社山手不動産 4位
株式会社大京穴吹不動産 5位
株式会社エイミックス 6位
ティーガッツケイ株式会社 7位
清陽通商株式会社 8位
株式会社SGSインベストメント 9位
株式会社アゼルプラス 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.業界トップ3の対応状況

まずは業界トップ3の三井・住友・東急の対応状況を、それぞれの公式サイトにて調べました。

三井のリハウス 神戸三宮センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

神戸三宮センターでは、中央区の物件を中心に、不動産の売買・賃貸の仲介や不動産に関する相談など、営業活動を展開されています。

住所 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-13 フラワーロード青山ビル1F
交通 最寄り駅:JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅

>>三井のリハウス 神戸三宮センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 六甲道営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

六甲道営業センターでは、神戸市の灘区・東灘区・中央区を主な営業エリアとしています。

住所 兵庫県神戸市 灘区深田町4-1-1ウェルブ六甲道2番街2階
交通 最寄駅:JR東海道本線 六甲道駅・阪神本線 新在家駅

>>住友不動産販売㈱ 六甲道営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 神戸三宮センター

東急リバブル㈱は、設立が1972年で、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸三宮センターでは、神戸市中央区・兵庫区・北区・長田区を中心に、不動産全般の購入・売却・住替え・有効活用など、様々な相談に対応されています。

住所 兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目1-20 ジイテックス アセントビル6階
交通 東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩4分
阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩4分

>>東急リバブル㈱ 神戸三宮センターの公式サイトはコチラ

2-6.大手不動産会社

住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸支店は神戸市中央区を拠点とし中央区・灘区・兵庫区・長田区エリアの不動産売買仲介を専門に取り扱います。

住所 兵庫県神戸市中央区京町83 三宮センチュリービル1・2F
交通 神戸市営海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩7分
阪急電鉄「神戸三宮」駅徒歩9分

>>住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 神戸センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほフィナンシャルグループの大手不動産会社で、全国に数十店舗を展開しています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町1-3-1 ヒューリック神戸ビル(みずほ銀行)11F
交通 JR神戸線「三ノ宮駅 徒歩5分
阪急神戸線「神戸三宮駅 徒歩5分
阪神本線「神戸三宮駅 徒歩5分

>>みずほ不動産販売㈱ 京都支店の公式サイトはコチラ

朝日住宅㈱ 神戸店

朝日住宅㈱は、昭和46年創業以来の経験と豊富な情報力を生かしている大手不動産会社です。

売買仲介は 51,703戸、リフォームは11,798戸の実績があります。(※正確なデータの残っている平成3年11月から29年3月までの集計)

住所 兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2
交通 JR東海道本線「神戸」徒歩1分

>>朝日住宅㈱ 神戸店の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 神戸元町店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、母体が大京グループで、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

神戸元町店では、担当エリアを神戸市内(一部地域を除く)と近郊エリアとされています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
交通 JR東海道本線・阪神本線「元町」駅 東出口から徒歩3分、神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前」駅 2番出入口から徒歩1分

>>㈱大京穴吹不動産 神戸元町店の公式サイトはコチラ

日本住宅流通㈱ 神戸三宮店

日本住宅流通㈱は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。

近畿圏・首都圏を中心に数十店舗を展開しています。

住所 兵庫県神戸市中央区三宮町1-2-1 三神ビルディング6階
交通 JR東海道本線「三ノ宮 歩7分

>>日本住宅流通 神戸三宮店の公式サイトはコチラ

㈱長谷工リアルエステート 西宮店

㈱長谷工リアルエステートは、マンション総施工数58万戸(2016.5月末現在)を誇る長谷工グループが運営する大手不動産会社です。

マンションのイメージの強い長谷工ですが、土地、戸建も多く扱っており、また買取事業に力を入れています。

住所 兵庫県西宮市田中町5-20 エスプレッソ西宮5階
交通 阪神本線「西宮」徒歩1分

>>㈱長谷工リアルエステート 西宮店の公式サイトはコチラ

2-7.地域密着不動産会社

㈱日住サービス 高速神戸営業所

㈱日住サービスは、設立が昭和51年で東証二部に上場、関西圏に37店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介、買取り販売、不動産管理、建設・リフォーム、金融・保険代理、広告・宣伝代行、不動産鑑定、不動産取引事務代行、各種保証業務などを行っています。

住所 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1-4-2
交通 神戸高速鉄道東西線「高速神戸」徒歩3分

>>㈱日住サービス 高速神戸営業所の公式サイトはコチラ

積和不動産関西㈱ 神戸営業所

積和不動産中部㈱は、母体が積水ハウスグループで、全国に数十店舗を展開している大手不動産会社です。

神戸営業所では、神戸市中央区を中心に、芦屋市・東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・北区で、不動産の売却・購入等に対応されています。

住所 神戸市中央区小野柄通7丁目1-1日本生命三宮駅前ビル 3F
交通 JR東海道本線「三ノ宮」徒歩5分

>>積和不動産関西㈱ 神戸営業所の公式サイトはコチラ

ピタットハウス湊川店 ㈱神戸ライフ

ピタットハウスは、フランチャイズを含め全国展開している不動産会社です。

加盟店である㈱神戸ライフは、兵庫区を中心に神戸市全域で活動する不動産会社で、売買・賃貸などに対応しています。

住所 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目2-10
交通 神戸市西神・山手線「湊川公園駅」徒歩2分

神戸高速東西線「新開地駅」徒歩3分

>>ピタットハウス湊太店 ㈱神戸ライフの公式サイトはコチラ

㈱Livia

㈱Liviaは、兵庫区・湊川公園駅周辺を中心に、神戸市内・明石市内全般の中古一戸建、中古マンション、新築戸建てなどの売却・査定に対応している不動産会社です。

宅地建物取引士はもちろん、不動産コンサルティング技能登録者、ローンアドバイザーなどの有資格者が在籍されています。

住所 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1番17号 朝日プラザ湊川105
交通 神戸市西神・山手線「湊川公園駅」徒歩3分
神戸高速東西線「新開地駅」徒歩4分

>>㈱Liviaの公式サイトはコチラ

以上が兵庫区対応の不動産会社一覧になります。

3.兵庫区のマンション売却相場

ここでは兵庫区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.兵庫区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 825万円 1,368万円 1,535万円 1,835万円 3,016万円 2,565万円 1,517万円
件数 4件 6件 26件 21件 18件 2件 11件 0件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.兵庫区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に兵庫区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約60.5万円/㎡(200万円/坪) 100%
築10年 約42万円/㎡(139万円/坪) 69%
築20年 約29万円/㎡(95万円/坪) 48%
築30年 約21万円/㎡(70万円/坪) 35%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×29万円=2,030万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.兵庫区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された兵庫区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 兵庫区の駅名 坪単価 前年比
1位 高速神戸駅 121.0万円/坪 +3.74%↑↑
2位 新開地駅 108.1万円/坪 +3.18%↑↑
3位 大開駅 77.0万円/坪 +3.10%↑↑
4位 中央市場前駅 52.6万円/坪 +2.58%↑↑
5位 神戸駅 47.3万円/坪 +2.14%↑↑
6位 兵庫駅 76.0万円/坪 +2.05%↑↑
7位 上沢駅 77.4万円/坪 +1.95%↑↑
8位 大倉山駅 65.7万円/坪 +1.60%↑↑
9位 地下鉄和田岬駅 45.2万円/坪 +1.59%↑↑
10位 湊川公園駅 56.0万円/坪 +0.66%↑↑
11位 卸崎公園駅 21.7万円/坪 +0.00%↑↑

兵庫区の平均坪単価は65.2万円で、前年比では+1.69%上昇しています。

以上が兵庫区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、神戸市兵庫区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。