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今度、福岡市中央区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

福岡市中央区の不動産会社は、大手から地域密着まで数多くありますから、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまいますよね。

結論から言いますと、不動産一括査定サービスを利用すると、良い不動産会社が見つかりやすいです。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記の3のメリットが得られます。


  • 簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 基本的に悪徳不動産会社は排除されるため、あたる可能性が低くなる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けれる可能性が高くなる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

なぜなら、査定額・不動産会社・営業マンを比較することによって、どの不動産会社に売却を依頼すべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 福岡市中央区に強い不動産一括査定2選
  2. 福岡市中央区で実績のある不動産会社20選

などを、ご紹介させていただきます。

この話が終わるころには、福岡市中央区での「不動産会社選び」や「査定の依頼」などの悩みが解決できると思います。

1.福岡市中央区に強い不動産一括査定

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 福岡市中央区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、福岡市中央区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、福岡市中央区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、福岡市中央区に強い不動産一括査定サービス2選になります。

では、次に福岡市中央区で優良な不動産会社を20選ピックアップしました。

2.福岡市中央区で実績のある不動産会社20選

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福岡市中央区で家・マンションを売却・査定できる実績のある不動産会社を20件ピックアップしました。

情報元は、下記の不動産ポータルサイトなどを参考にして、過去の売却実績や、現在の売却物件が多い不動産会社をまとめました。

もちろん、不動産一括査定サービスを利用せずに、個別に査定を依頼することもできます。

2-1.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 福岡センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

福岡センターでは、福岡市中央区・南区・城南区を重点地区として、営業活動を展開されています。

住所 福岡県福岡市中央区天神1丁目1-1 アクロス福岡 東オフィス8F
交通 地下鉄「天神駅」

>>三井のリハウス 福岡センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 薬院店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

薬院店は、薬院大通駅から徒歩2分の、薬院大通交差点すぐの立地にあり、不動産の売却・購入・相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6フォレスト薬院大通り1F
交通 市営七隈線「薬院大通」駅 2番口徒歩2分

>>住友林業ホームサービス㈱の公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 福岡営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

福岡営業センターでは、福岡市内を中心に、周辺エリアも得意エリアとされています。

住所 福岡県福岡市 中央区天神2-14-13天神三井ビル1階
交通 福岡市空港線「天神駅」
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)駅」

>>住友不動産販売㈱ 福岡営業センターの公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 福岡センター

東急リバブル㈱は、不動産流通に特化した会社として1972年に誕生、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には福岡センターと香椎センターの2店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目 14-2 福岡証券ビル 3階
交通 福岡市空港線「天神」駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩5分

>>東急リバブル㈱の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 博多店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には博多店(売買仲介・賃貸仲介)と西新店(売買仲介)の2店舗があります。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15 博多駅前H-44ビル1F
交通 JR「博多」駅 博多口徒歩10分、福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 西17番出口徒歩7分

>>㈱大京穴吹不動産 博多店の公式サイトはコチラ

みずほ不動産販売㈱ 福岡センター

みずほ不動産販売㈱は、みずほグループが運営する、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

不動産の売買・交換の仲介、代理およびこれに付帯・関連する業務を行っており、福岡県には、福岡センター1店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル(みずほ信託銀行)1F
交通 福岡市地下鉄空港線「天神駅 東出口徒歩1分
(天神地下街東3B出口)
西鉄大牟田線「福岡駅 徒歩3分

>>みずほ不動産販売㈱の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 福岡センター

三井住友トラスト不動産㈱は、三井住友信託銀行グループで、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡県には、福岡センター、博多センター、福岡城南センター、福岡西新センターの4店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目12番1号 天神ビル10階
交通 福岡市空港線 天神駅より徒歩1分
西鉄天神大牟田線 西鉄福岡(天神)駅より徒歩2分

>三井住友トラスト不動産㈱の公式サイトはコチラ

あなぶき不動産流通㈱ 福岡店

㈱あなぶき不動産流通㈱は、設立は平成18年で、現在、全国に8店舗を展開している不動産会社です。

住所 福岡市博多区御供所町2-63
交通

>>あなぶき不動産流通㈱ 福岡店の公式サイトはコチラ

2-2.地域密着不動産会社一覧

西鉄不動産㈱ 大手門本店

西鉄不動産㈱は、西鉄バスで有名な西鉄グループが運営する地域密着の不動産会社です。

創業は昭和4年10月で長い運営歴があり、福岡県を中心に数十店舗を展開しています。

住所 福岡県福岡市中央区大手門2-1-10 西鉄大手門ビル1階
交通 西鉄バス/平和台通り 停歩1

>>西鉄不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱駅前不動産 売買事業部福岡支店

㈱駅前不動産は、設立が平成10年で、福岡県を中心に、佐賀県や熊本県、沖縄県などに店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

事業内容は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション、保険など不動産に関連する業務全般を行っています。

住所 福岡県福岡市中央区白金2-12-20
交通

>>㈱駅前不動産の公式サイトはコチラ

㈱三好不動産 天神売買センター

㈱三好不動産は、設立が1951年7月で、現在、福岡県を中心に、数多くの店舗を展開している地域密着の不動産会社です。

主な事業内容は、賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、不動産有効活用、国際事業、資産運用などです。

住所 福岡市中央区天神2丁目6-26-2階
交通 福岡市地下鉄空港線「天神駅」徒歩2分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡駅」徒歩4分

>>㈱三好不動産の公式サイトはコチラ

㈱泰山

㈱泰山は、設立は平成9年で、現在、福岡市内に数店舗を展開している地域密着不動産会社です。

事業内容は、不動産の売買・賃貸の仲介業、不動産の買取、不動産全般のコンサルティング、不動産の有効利用の経営計画などを行っています。

住所 福岡県福岡市中央区天神3-4-9 GGソーラービル1F
交通 地下鉄空港線「天神」徒歩5分

>>㈱泰山の公式サイトはコチラ

㈱ハウスフリーダム城南店

㈱ハウスフリーダムは、設立は平成7年で、大阪と福岡を中心に9店舗を展開している不動産会社です。

城南店では、福岡市城南区・南区・中央区の中古戸建て、中古マンション、土地、新築分譲、リフォーム工事など不動産全般に対応されています。

住所 福岡県福岡市城南区七隈4-11-13
交通 地下鉄七隈線「七隈」徒歩1分

>>㈱ハウスフリーダム城南店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 福岡中央店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

福岡中央店では、取扱エリアを福岡市中央区・博多区・南区・東区・春日市に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区高砂1-3-13 高砂ビル1階
交通 地下鉄七隈線「渡辺通」徒歩3分

>>㈱福屋不動産販売 福岡中央店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 ㈱みずほ不動産

センチュリー21は、1971年アメリカで誕生し、現在では世界78の国と地域に、6,800店舗、従業員数10万人の規模に成長した世界最大級の不動産仲介ネットワークです。

加盟店である㈱みずほ不動産は、創業が昭和38年で、博多区・東区南部・糟屋郡西武を中心に中古マンションや中古・新築一戸建ての売買仲介などを活発に行われています。

住所 福岡県福岡市博多区比恵町1-4 ハイツ瑞穂1階
交通 JR鹿児島本線「博多」徒歩10分

>>センチュリー21 ㈱みずほ不動産の公式サイトはコチラ

㈱ミクニ 福岡センター

㈱ミクニは、福岡県を中心に、全国で売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取、宅地開発、マンション分譲など、不動産全般の業務を行っている不動産会社です。

設立は1981年で、現在、福岡県を中心に、全国に10店舗以上を展開しています。

不動産ポータルサイトでは、過去の売却事例や、現在の売却物件が多く掲載されており、実績のある不動産会社であることが分かります。

住所 福岡市博多区博多駅前2丁目1-1 福岡朝日ビル6F
交通 JR博多駅(博多口)より徒歩3分

㈱ミクニ 福岡センターの公式サイトはコチラ

心々ハウス㈱

心々ハウス㈱は、福岡市中央区白金に店舗を構えており、福岡市を中心に活動する不動産会社です。

住所 福岡県福岡市中央区白金2-8-12
交通 西鉄「平尾駅」徒歩5分
西鉄「薬院駅」徒歩10分

>>心々ハウス㈱の公式サイトはコチラ

九州セキスイハイム不動産㈱

九州セキスイハイム不動産㈱は、設立が平成19年5月で、積水化学工業株式会社を中心とするセキスイハイムグループがバックアップする不動産会社です。

福岡市内、その他近郊をエリアとし、不動産の売買仲介のほか、アパートの管理・運営をはじめとする資産有効活用のための幅広いコンサルタント業務も行なわれています。

住所 福岡県福岡市中央区高砂2丁目8-1
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」徒歩10分

>>九州セキスイハイム不動産㈱の公式サイトはコチラ

㈱ウイング

㈱ウイングは、設立が平成20年で、福岡市近郊~久留米市近郊までで活動する地域密着の不動産会社です。

福岡市近郊~久留米市近郊まで各エリアに担当を配属し、賃貸、売買、リフォーム、競売代行等幅広く業務を行っています。

住所 福岡市博多区東那珂1丁目4-10
交通  西鉄バス「東光寺本町」停から徒歩歩3分

>>㈱ウイングの公式サイトはコチラ

㈱ガンツ不動産

㈱ガンツ不動産は、創業が平成23年で、福岡県内に3店舗を展開する地域密着の不動産会社です。

業務内容は、不動産仲介(売買・賃貸全般)、賃貸管理、保有及びコンサルティング業務、建築工事及びリフォーム工事業、不動産・ローン等無料相談などを行われています。

住所 福岡市博多区比恵町1-18東カン福岡第二ビル 406号
交通 JR鹿児島本線「博多」徒歩12分

>>㈱ガンツ不動産の公式サイトはコチラ

以上が福岡市中央区対応の不動産会社一覧になります。

3.福岡市中央区のマンション売却相場

ここでは福岡市中央区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.福岡市中央区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 1,077万円 1,719万円 1,880万円 2,281万円 2,900万円 3,465万円 3,662万円 5,865万円
件数 25件 25件 35件 63件 48件 31件 19件 33件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.福岡市中央区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に福岡市中央区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約65万円/㎡(216万円/坪) 100%
築10年 約47万円/㎡(156万円/坪) 72%
築20年 約34万円/㎡(111万円/坪) 51%
築30年 約25万円/㎡(82万円/坪) 38%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が10年で専有面積が60㎡の場合は、「60㎡×47万円=2,820万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.福岡市中央区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された福岡市中央区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 福岡市中央区の駅名 坪単価 前年比
1位  天神南駅 353.1万円/坪 +18.01%↑↑
2位  赤坂駅 388.8万円/坪 +14.51%↑↑
3位  天神駅 964.5万円/坪 +12.87%↑↑
4位  薬院駅 214.0万円/坪 +12.09%↑↑
5位  西鉄福岡(天神)駅 328.1万円/坪 +11.28%↑↑
6位  大濠公園駅 155.4万円/坪 +10.09%↑↑
7位  六本松駅 90.8万円/坪 +8.66%↑↑
8位  薬院大通駅 165.6万円/坪 +8.28%↑↑
9位  桜坂駅 109.5万円/坪 +7.28%↑↑
10位  西鉄平尾駅 95.7万円/坪 +7.08%↑↑
11位  唐人町駅 124.2万円/坪 +6.51%↑↑
12位  西新駅 110.9万円/坪 +5.98%↑↑

福岡市中央区の平均坪単価は270.0万円で、前年比では+9.91%上昇しています。

以上が福岡市中央区の相場になります。

まとめ

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今回は、福岡市中央区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。