福岡市南区 油山からの風景
資産家資産家

今度、福岡市南区のマンションを売却するつもりなの。

そこで、不動産屋さんに査定を依頼したいんだけど、どこの不動産屋さんを選んだらいいのかしら?

不動産屋さんがいっぱいありすぎて、迷ってしまうわ。

そうだ、佐藤さんに聞いてみよう!

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

こんにちは。マンション売却アドバイザーの佐藤です。

結論から言いますと、福岡市南区のような大都会であれば、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスとは、その名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる、無料のサービスです。

利用することで、主に下記のメリットが得られます。


  • 簡単に「売却に強い」複数の不動産会社に査定を依頼できる。
  • 不動産会社どうしが競合するため、より良いサービスを受けることができる。

また、そもそもですが、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが大事です。

査定額・不動産会社・営業マンを比較すれば、どこの誰を選ぶべきか判断しやすくなるからです。

もし、査定を1社しか依頼しなかった場合は、良い判断ができずに数百万円も損して売却することになるかもしれません。

そこで、今回は、


  1. 福岡市南区に強い不動産一括査定2選
  2. 福岡市南区で実績のある不動産会社20選

などを、ご紹介させていただきます。

福岡市南区での「不動産会社選び」のお役に立てれば幸いです。

1.福岡市南区に強い不動産一括査定

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不動産一括査定はいくつかありますが、選ぶポイントは下記の2つです。

  1. 福岡市南区に対応しているか。
  2. どのような付加サービスがあるのか。

まず1つめのポイントが、福岡市南区に対応しているかどうかです。

不動産一括査定では、提携不動産会社に一括査定をする仕組みになっていますが、福岡市南区の不動産会社と提携していなければ、そもそも査定ができないからです。


そして2つめのポイントが、どのような付加サービスがあるかです。

どの不動産一括査定サービスも仕組みは一緒ですが、最近では差別化を図るために、サポートなどの不可サービスを付けているところが増えてきました。

それでは、紹介していきます!

1-1.HOME4U(ホーム・フォー・ユー)

HOME4Uは、NTTデータ・グループが運営している不動産一括査定サービスです。

  • NTTデータ・グループの運営だから安心。
  • 運営歴は2001年からで実績がある(査定数は20万件を突破)。
  • 悪質な不動産会社は排除されている。

大手不動産会社を中心に、地域密着不動産会社まで査定を依頼することができます。

>>「HOME4U」の公式サイトを見る

1-2.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValueは、下記の超大手不動産会社「6社」に一括査定ができるサービスです。

不動産会社名 2018仲介件数 業界順位
三井のリハウス 40,658件 1位
住友不動産販売 37,058件 2位
東急リバブル 24,410件 3位
野村の仲介+ 8,561件 4位
三菱地所ハウスネット 1,421件 -位
小田急不動産 1,349件 -位

※仲介件数は不動産流通推進センターの「2019不動産業統計集」から抜粋。
※野村の仲介+は個別のデータがないため、野村不動産グループのものを掲載。

上記の表をみれば、三井・住友・東急は仲介件数が一桁多いことが分かりますが、この三井・住友・東急に一括査定ができるのは、すまいValueだけです。

また、6社の店舗数を合計すると「約870店舗近く」になり、幅広い地域に対応されています。

結論を言いますと、すまいValueは下記のような方に向いています。

  • 業界トップ3の三井・住友・東急の査定額を知りたい方。
  • 大手不動産会社のみに一括査定をしたい方。
  • 他社の一括査定サービスと併用して、より多くの査定額を比較したい方。

⇒「すまいValue」の公式サイトを見る

 

以上が、福岡市南区に強い不動産一括査定サービス3選になります。

では、次に福岡市南区で優良な不動産会社を20選ピックアップしました。

2.福岡市南区で実績のある不動産会社20選

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不動産会社を判断するには、不動産会社に訪問したり営業マンと面談することが一番ですが、インターネット上の情報である程度の判断はできます。

そこで今回、下記の不動産ポータルサイトを参考にして、過去の売却実績や、現在の売買物件数、査定依頼件数が多い不動産会社の情報をまとめました。

  1. SUUMO(スーモ)
  2. at home(アットホーム)
  3. LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  4. リビンマッチ

2-1. SUUMO:売却実績のある不動産会社

SUUMOには、福岡市南区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

下記の表は、不動産会社を売却実績が多い順に並び変えたものです(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
イエステーション福岡南店フラックスコーポレーション(株) 93件
三井住友トラスト不動産(株)福岡センター 86件
ハウスドゥ!南区的場店(株)フォロー 81件
(株)ハウスフリーダム高宮店 67件
西鉄不動産(株)大橋店 西鉄の仲介 44件
(株)大京穴吹不動産博多店/電話受付→本社:東京 42件
(株)リアルティストア福岡城南店 29件
ハウス流通(株)福岡支店 27件
(株)福屋不動産販売福岡中央店 14件
心々ハウス(株) 10件

2-2. at home:売却実績がある不動産会社

at home にも、福岡市南区で売却実績のある不動産会社が掲載されています。

SUUMOのように積極的に掲載はされていませんが、参考にはなります(2018年9月現在)。

会社名 売却実績
イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション(株) 222件
(株)ウイング 37件
(株)キャッスルハウス 6件
(株)情報サービス福岡 4件
(株)ガンツ不動産 3件

at homeでは、イエステーション福岡南店の売却実績が桁違いに多かったです。

2-3. HOME’S:売買物件が多い不動産会社

HOME’Sでは、売買物件の掲載数が多い不動産会社を知ることができます。

売却事例ではなく「売買物件の掲載数」にはなりますが、掲載数が多いことで売買仲介を積極的に行っている不動産会社であることが分かります(2018年9月現在)。

会社名 売買物件数
株式会社エールエステート 549件
株式会社福屋不動産販売 福岡中央店 155件
株式会社フォロー ハウスドゥ!南区的場店 106件
社有限会社エムコーポレーション 千早駅前店 40件
株式会社ハウスフリーダム 高宮店 10件

HOME’Sは基本的に中小不動産会社の情報が多いため、中小不動産会社の情報が参考になります。

2-4.リビンマッチ:福岡市南区の査定依頼件数ランキング

リビンマッチには、福岡市南区の査定依頼件数が多い不動産会社をランキングにしたものが掲載されています。

あくまでも「査定依頼件数」ではありますが、参考になります(2018年9月現在)。

会社名 順位
㈱ハウスフリーダム 1位
フラックスコーポレーション㈱ 2位
㈱不動産SHOP ナカジツ 3位
㈱リファレンス 本社 4位
住友林業ホームサービス㈱ 5位
㈱駅前不動産 売買事業部 福岡支店 6位
新栄不動産販売㈱ 7位
ハウスドゥ! 南区的場店 ㈱フォロー 8位
三和アセットパートナーズ㈱ 9位
㈱大京穴吹不動産 10位

以上を踏まえて、不動産会社をピックアップしました。↓

2-5.大手不動産会社一覧

三井のリハウス 大橋センター 三井不動産リアルティ㈱

三井のリハウスは、設立が昭和44年(1969年)で、全国で280店舗(2017年5月11日現在)を展開する大手不動産会社です。

大橋センターでは、南区・那珂川町エリアを中心に、地域密着で売却・購入・賃貸・相続などトータルでアドバイスをされています。

住所 福岡県福岡市南区大橋1-6-1
交通 西鉄大牟田線「大橋駅」徒歩2分

>>三井のリハウス 大橋センターの公式サイトはコチラ

住友不動産販売㈱ 西新営業センター

住友不動産販売㈱は、設立が昭和50年で、全国260店舗(平成29年3月30日現在)を展開する大手不動産会社です。

西新営業センターでは、福岡市早良区・西区・南区・城南区・中央区・糸島市を重点エリアとして、不動産のご相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市 早良区西新4-9-36第3角野ビル1階
交通 最寄駅: 福岡市空港線 西新駅

>>住友不動産販売㈱ 西新営業センターの公式サイトはコチラ

住友林業ホームサービス㈱ 薬院店

住友林業ホームサービス㈱は、設立が1964年で古く、母体が住友林業㈱、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

薬院店は、薬院大通駅から徒歩2分の、薬院大通交差点すぐの立地にあり、不動産の売却・購入・相談に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6フォレスト薬院大通り1F
交通 市営七隈線「薬院大通」駅 2番口徒歩2分

>>住友林業ホームサービス㈱の公式サイトはコチラ

東急リバブル㈱ 福岡センター

東急リバブル㈱は、不動産流通に特化した会社として1972年に誕生、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には福岡センターと香椎センターの2店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目 14-2 福岡証券ビル 3階
交通 福岡市空港線「天神」駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩5分

>>東急リバブル㈱の公式サイトはコチラ

㈱大京穴吹不動産 博多店

㈱大京穴吹不動産は、設立が1988年と運営歴が長く、全国に店舗展開している大手不動産会社です。

現在、福岡市には博多店(売買仲介・賃貸仲介)と西新店(売買仲介)の2店舗があります。

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15 博多駅前H-44ビル1F
交通 JR「博多」駅 博多口徒歩10分、福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 西17番出口徒歩7分

>>㈱大京穴吹不動産 博多店の公式サイトはコチラ

三井住友トラスト不動産㈱ 福岡センター

三井住友トラスト不動産㈱は、三井住友信託銀行グループで、全国に店舗を展開している大手不動産会社です。

現在、福岡県には、福岡センター、博多センター、福岡城南センター、福岡西新センターの4店舗があります。

住所 福岡県福岡市中央区天神2丁目12番1号 天神ビル10階
交通 福岡市空港線「天神駅」徒歩1分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)駅」徒歩2分

>三井住友トラスト不動産㈱の公式サイトはコチラ

2-6.地域密着不動産会社一覧

イエステーション福岡南店フラックスコーポレーション㈱

住所 福岡県福岡市南区野間1-15-12
交通 西鉄天神大牟田線「高宮 歩9分

イエステーション福岡南店フラックスコーポレーション㈱は、県福岡市南区を中心としたエリアの売買仲介を専門とする不動産会社です。

事業内容は、不動産売買の仲介、不動産の買取再販、不動産の管理、リフォーム工事提案・施工、ウィークリーマンションの運営管理を行っています。

>>イエステーション福岡南店フラックスコーポレーション㈱の公式サイトはコチラ

ハウスドゥ!南区的場店 ㈱フォロー

ハウスドゥ!は、東京証券取引上マザーズ市場へ上場しており、全国にフランチャイズ展開などを行っている大手不動産会社です。

加盟店である㈱フォローは、福岡市南区、春日市、那珂川町を中心に活動する地域密着の不動産会社です。

住所 福岡県福岡市南区的場2-36-20
交通 バス「的場二丁目 停」徒歩1分

>>ハウスドゥ!南区的場店 ㈱フォローの公式サイトはコチラ

㈱ハウスフリーダム高宮店

住所 福岡県福岡市南区高宮1-3-15
交通 西鉄天神大牟田線「高宮 歩8分

㈱ハウスフリーダム高宮店は、設立が平成7年3月で、現在、大阪と福岡で9店舗を展開している不動産会社です。

事業内容は、不動産仲介業、新築戸建て分譲事業、建設請負事業、損害保険代理事業 、不動産賃貸事業、介護事業などを行っています。

>>㈱ハウスフリーダム高宮店の公式サイトはコチラ

㈱福屋不動産販売 福岡中央店

㈱福屋不動産販売は、創業が1965年で、全国に90拠点を超えるFUKUYAグループが運営している大手不動産会社です。

福岡中央店では、取扱エリアを福岡市中央区・博多区・南区・東区・春日市に対応されています。

住所 福岡県福岡市中央区高砂1-3-13 高砂ビル1階
交通 地下鉄七隈線「渡辺通」徒歩3分

>>㈱福屋不動産販売 福岡中央店の公式サイトはコチラ

ハウスマーケット野間大池店㈱大好産業

住所 福岡県福岡市南区野間4-2-10 ダイヤハイツ野間1階
交通 西鉄天神大牟田線「高宮 歩16分

㈱ハウスマーケット野間大池店㈱大好産業は、福岡市南区、那珂川町の不動産売買専門とする不動産会社です。

不動産ポータルサイトでは、過去の売却事例や現在の売却物件が多く掲載されており、実績があることが分かります。

>>㈱ハウスマーケット野間大池店㈱大好産業の公式サイトはコチラ

㈱タカノホーム

住所 福岡市南区屋形原1丁目36番20号
交通

㈱タカノホームは、創業が1972年(昭和47)で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

福岡市南区を中心に、不動産、新築、リフォーム、賃貸の4つの事業で構成し、住まいに関するすべての要望にコンサルティングを行うことができる会社です。

>>㈱タカノホームの公式サイトはコチラ

西鉄不動産㈱ 大橋店 西鉄の仲介

西鉄不動産㈱は、西鉄バスで有名な西鉄グループが運営する地域密着の不動産会社です。

創業は昭和4年10月で長い運営歴があり、福岡県を中心に数十店舗を展開しています。

大橋店では、大橋エリアを中心に、福岡市南区・春日市エリアを担当されています。

住所 福岡県福岡市南区大橋2-16-1
交通 西鉄天神大牟田線「大橋」徒歩7分

>>西鉄不動産㈱ 大橋店の公式サイトはコチラ

センチュリー21 住まいのイシダ㈱

住所 福岡市南区井尻5丁目27-25
交通

センチュリー21 住まいのイシダ㈱は、設立が平成6年4月で、長い運営歴のある地域密着の不動産会社です。

福岡市南区と春日市専門の不動産会社で、新築や中古の戸建・マンション、土地、事業用などの不動産売買物件や賃貸物件を取り扱っています。

>>センチュリー21 住まいのイシだ㈱の公式サイトはコチラ

毎日リビング㈱

住所 福岡県福岡市南区曰佐2-22-5
交通

毎日リビング㈱は、創業は昭和57年でプロパンガス事業をスタートし、平成19年に不動産事業をスタートした地域密着の不動産会社です。

福岡市南区を中心に、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、駐車場管理などの業務を行っています。

>>毎日リビング㈱の公式サイトはコチラ

㈱三好不動産

住所 福岡市中央区今川一丁目1番1号
交通 地下鉄「唐人町」駅 2番出口

㈱三好不動産は、福岡市を中心に、数多くの店舗展開をしている地域密着の不動産会社です。

>>㈱三好不動産の公式サイトはコチラ

心々ハウス㈱

心々ハウス㈱は、福岡市中央区白金に店舗を構えており、福岡市を中心に活動する不動産会社です。

住所 福岡県福岡市中央区白金2-8-12
交通 西鉄「平尾駅」徒歩5分
西鉄「薬院駅」徒歩10分

>>心々ハウス㈱の公式サイトはコチラ

ハウス流通㈱ 福岡支店

ハウス流通㈱は、創業が昭和62年1月で、長崎市を中心に九州で10店舗を展開する不動産会社です。

不動産売買・賃貸仲介業、不動産管理業、資産活用コンサルティング、建設・リフォーム業、エイブルネットワーク事業などの業務を行われています。

住所 福岡県福岡市南区向野1-19-27 1階
交通 西鉄天神大牟田線「高宮」徒歩6分

>>ハウス流通㈱ 福岡支店の公式サイトはコチラ

リーガル不動産㈱

リーガル不動産㈱は、創業が平成23年6月で、ファミリータイプのマンションの売買を専門に行われている不動産会社です。

住所 福岡市南区大橋1丁目8-1大橋中央ビル2階
交通 西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩1分

>>リーガル不動産㈱の公式サイトはコチラ

以上が福岡市南区対応の不動産会社一覧になります。

3.福岡市南区のマンション売却相場

ここでは福岡市南区のマンション売却相場をつかむことを目的に、下記の情報をまとめました。

3-1.福岡市南区で現在売り出し中の中古マンションの㎡別平均価格

下記の表は、2018年6月19日時点での「中古住宅HOME4U」に掲載されている中古マンションを、㎡別に平均価格を計算してまとめたものです。

~40㎡ ~50㎡ ~60㎡ ~70㎡ ~80㎡ ~90㎡ ~100㎡ 100㎡~
平均価格 779万円 1,235万円 1,226万円 1,683万円 1,638万円 2,384万円 2,211万円 3,890万円
件数 9件 2件 31件 43件 32件 29件 13件 2件
(出典:HOME4U

築年数など細かい条件が分類されていないため、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-2.福岡市南区の中古マンションの成約価格の平均㎡単価

下記の表は、国土交通省が実施したアンケート調査をもとに計算されたもので、2017年に福岡市南区で売買された中古マンションの築年数に対する平均㎡単価をまとめたものです。

築年数 ㎡単価 新築時の価格に対する割合
新築時 約49万円/㎡(161万円/坪) 100%
築10年 約34万円/㎡(112万円/坪) 70%
築20年 約23万円/㎡(77万円/坪) 48%
築30年 約16万円/㎡(54万円/坪) 34%
(参考:ウチノカチ

たとえば、築年数が20年で専有面積が70㎡の場合は、「70㎡×23万円=1,610万円」になります。

ざっくりとした計算なので、あくまでも相場観をつかむための参考程度にしてください。

3-3.福岡市南区の地価公示価格

地価公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、全国に定めた地点(標準値)における、毎年1月1日時点の価格を公示したものです。

価格は不動産鑑定士が評価しており、実際の売買における取引価格とは異なりますが、1つの重要な指標として存在します。

あくまでも土地の評価額であり、マンションの市場価格に並行して影響するわけではありませんが、地価の上昇率・下降率をみることで動向の予測に役立ちます。

下記の表は、2018年3月に発表された福岡市南区の駅地価上昇率ランキングです。

順位 福岡市南区の駅名 坪単価 前年比
1位 西鉄平尾駅 95.7万円/坪 +7.08%↑↑
2位 大橋駅 61.2万円/坪 +7.01%↑↑
3位 高宮駅 60.6万円/坪 +6.56%↑↑
4位 井尻駅 41.4万円/坪 +5.84%↑↑

福岡市南区の平均坪単価は58.7万円で、前年比では+6.68%上昇しています。

以上が福岡市南区の相場になります。

まとめ

マンション売却アドバイザーマンション売却アドバイザー

今回は、福岡市南区で家・マンションを売却・査定できる不動産会社についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか?

最後に話をまとめますと、家・マンションを高く売るためには、査定を複数の不動産会社に依頼して、比較することが大事です。

上記で紹介した不動産一括査定サービス(HOME4U)や不動産会社を参考にして、まずは複数の不動産会社に査定を依頼するところから始めてください。

資産家資産家

色々教えてくれてありがとう!

また分からないことがあれば、教えてね。